Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2014/14132 K.2015/22209

İ.. K.. ile Ö.. E.. aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair Van 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 04.03.2014 gün ve.... sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı, haricen satın alma hukuki nedenine dayalı olarak davalı adına kayıtlı bulunan dava konusu ... parsel sayılı taşınmazın satın aldığı hudutlar dahilinde tapusunun iptali ile adına tesciline, karar verilmesini istemiştir.

Davalı cevap dilekçesi ve aşamalardaki beyanında; dava konusu taşınmazın 800 m2 sini davacıya sattığını, 800m2'lik yeri kabul ettiğini ancak fazlasını kabul etmediğini açıklamıştır.

Mahkemece, her ne kadar haricen satım sözleşmesinde satılan yer 800 m2 olarak ifade edilmiş ise de, sözleşmede belirtilen sınırlar ile arz üzerindeki sınırların birbirine uyumlu olduğu, satılan yerin gerçek alanının 1254,02 m2 olduğu, 20 yılı aşkın süredir davacının zilyetliğinde bulunduğu ve tarafların harici satım sözleşmesinden kaynaklanan edimlerini yerine getirdikleri gerekçeleriyle, davanın kabulü ile; A harfi ile gösterilen 1254,02 m2 lik alanın tapusunun iptali ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmesi üzerine, hüküm; davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu ... parselin 08.12.1986 tarihinde yapılan satış işlemi ile davalı Ö.. E.. adına tapuya tescil edildiği anlaşılmıştır.

Dava konusu taşınmaz haricen satışa konu edildiği 22.03.1990 tarihinde tapuda kayıtlı bulunmaktadır. Tapuda kayıtlı taşınmazların harici satışı TMK'nun 706, 6098 sayılı TBK'nun 237, 818 sayılı BK'nun 213, 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 26 ve Noterlik Kanunu'nun 60 ve 89. maddeleri gereğince resmi şekilde yapılmadıkça hukuken geçerli bir sonuç doğurmaz ve satın alana herhangi bir hak bahşetmez. TMK'nun 706. maddesinde öngörülen resmi şekil bir ispat şartı olmayıp bir geçerlilik şekil şartıdır. Bu husus 6098 sayılı TBK'nun 237.maddesinde “Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için resmi şekilde düzenlenmesi şarttır.” şeklinde açıklanmıştır. Bu sebeple resmi memur önünde yapılmayan harici satış senetlerine değer verilemez ve buna dayalı olarak iptal ve tescil isteğinde bulunulamaz.

-//-

Ancak, davalı 29.08.2012 tarihli cevap dilekçesi ve 16.04.2013 tarihli ön inceleme duruşmasında, "davacı ile yapmış olduğum sözleşmedeki 800 m2 lik yeri kabul ediyorum" şeklinde beyanda bulunmuştur. Bu beyan davanın kabulüne olarak değerlendirilmelidir. 6100 sayılı HMK.nun 308 (1086 sayılı HUMK.92.) maddesinde “..kabul, davacının talep sonucuna davalının tamamen veya kısmen muvafakat etmesi …”, HMK'nun 309/4 maddesinde "...kabul, kayıtsız şartsız olmalıdır" hükümleri yer almaktadır.

Hal böyle olunca, davalının kabul beyanı gereğince dava konusu taşınmazın 800 m2 lik kısmı yönünden öncelikle, taşınmazın ifrazının mümkün olup olmadığının ilgili Belediye Başkanlığı'ndan sorularak belirlenmesi, ifrazı mümkün olmadığının tespit edilmesi halinde davalının kabulünde olan yerin taşınmazın tamamına oranı tespit edilerek payı oranında davacı adına tesciline karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ve hatalı değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir.