Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2014/25453 K.2017/257

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacılar tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Davacılar, ... Merkez ... Köyü ...,... parsellerde kayıtlı taşınmazların anneleri muris ... adına kayıtlı olduğunu, annelerinden kardeşleri davalı ...'e intikal eden hisselerin tamamını 22.07.2005 tarihinde 1.600-TL bedel karşılığında satın aldıklarını açıklayarak, davalı ...'e muris ...'den intikal eden hisselerin iptali ile adlarına tesciline karar verilmesini istemişlerdir.

Davalı vekili 24.05.2011 tarihli duruşmada davayı kabul etmediklerini beyan etmiştir.

Mahkemece, “Davalının, dava konusu yapılan taşınmazlardaki miras yolu ile kendisine kalan hisselerini 1.600-TL karşılığında davacılara sattığı 22.07.2005 tarihli ibraname ile anlaşılmış ise de resmi nitelikte düzenlenmeyen bu gibi yazılı belgelerle tapulu yerin satışı geçersizdir”gerekçesi ile davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacılar tarafından süresinde temyiz edilmiştir.

Dava; miras payı devri nedenine dayalı pay iptali ve tescil isteğine ilişkin olup , uyuşmazlığın TMK.nun 677.maddesi çerçevesinde çözümlenmesi gerekir.

Mahkemenin de gerekçesinde açıkladığı gibi kural olarak. TMK.nun 706, Tapu Kanununun 26, BK.nun 213 (6098 sayılı BK.nun 237.) maddelerine göre tapulu taşınmazların satışına ilişkin senetlerin Tapu Sicil Müdürlüğünde resmi şekilde düzenlenmesi gerekir. Tapu dışı yapılan satışlar hukuken geçerli bir sonuç doğurmaz. Ne var ki eldeki davada tapu dışı bir satış söz konusu olmayıp, davalı ...'in, annesinden gelen miras paylarını kardeşleri ... ve ...'e devrettiği anlaşılmaktadır.

TMK.nun 677/1.maddesi uyarınca “ terekenin tamamı veya bir kısmı üzerinde miras payının devri konusunda mirasçılar arasında yapılan sözleşmelerin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır.” Buradaki yazılı şekil bir ispat şekli olmayıp, geçerlilik koşuludur. Somut olayda; iptali istenen paylar, dava konusu parsellerde ...'den davalı ...'e intikal eden paylar olup, sözleşme tarihi itibariyle ... adına kayıtlı olmakla elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabidir. Davalı ...

22.07.2005 tarihinde, annesinden gelen kanuni miras paylarını yazılı şekilde davacı kardeşlerine devrettiğine göre yapılan miras payı devir sözleşmesinin geçerli olduğunun kabulü gerekir.

Şu halde mahkemece, uyuşmazlığın TMK.nun 677.maddesi çerçevesinde değerlendirilerek davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yanlış değerlendirme ve gerekçe ile reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.