Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2014/26571 K.2016/10573

Yukarıda tarih ve numarası yazılı Mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden Daire'ye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR

Alacaklı vekili, müvekkiline olan borcundan dolayı borçlunun taşınmazlarının haczedildiğini mahcuz taşınmazlardan ... parsel ve ... parsel sayılı taşınmazların 27/09/2013 tarihinde satıldığını, ... mevkii, 364 parselde kayıtlı taşınmazın kaydında, 115 sayılı Bağarası Tarım Kredi Kooperatifi'nin 13/04/1998 tarihinde 452 yevmiye numarası ile tesis edilmiş 5,000,000,000 ETL (yani 5.000,00 TL) bedelli %70 faizli 1. derece ipoteğinin bulunduğunu, ihaleden sonra İcra Müdürlüğü'nce sorulması üzerine,

Kredi Kooperatifi'nin ipotek alacaklarının 19.550,00 TL olduğunu bildirdiğini, İcra Müdürünün ipotek alacağına %70 faiz işletmek sureti ile Kooperatifin alacağının 13.500,00 TL olabileceğine, bu miktarın Kooperatife ödenmesine, karar verildiğini, taşınmaz üzerindeki 1998 tarihli ipoteğin devam edip etmediği, ipotek bedelinin tahsil edilip edilmediği, tahsil edilmiş ise ne zaman tahsil edildiğinin saptanmasının ipotek dosyasının incelenmesini ve dolayısı ile yargılama yapılmasını gerektirdiğini, ipotek alacaklısı Tarım Kredi Kooperatifi'ne borçlunun 1998 yılına ilişkin borcu bulunmadığından,

İcra Müdürünün 13.500,00 TL ödenmesine ilişkin 01/11/2013 tarihli kararının kaldırılmasını talep etmiştir.

Mahkemece; 115 sayılı ... Tarım Kredi Kooperatifi tarafından verilen cevapta, söz konusu ipoteğin limit ipoteği olup hiç bir zaman kapatılmadığının,borcun ipoteğe dayandığının ve müzekkere tarihi itibari ile 12.700,00 TL borcun devam ettiğinin bildirilmesi ve tapu kayıtlarında da ipotek terkin edilmedikçe geçerli olacağından, şikayetin reddine karar verilmiş, hüküm alacaklı vekilince temyiz edilmiştir.

M.K. 851 ve 881 maddelerinde ifadesini bulan muhtemel bir alacağın teminatı olarak tesis edilen üst sınır (limit) ipoteğinde borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan taşınmazların ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosundaki limitle sınırlandırılmıştır. TMK'nun 875. maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan ana borç, faiz, icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan toplam borç miktarının bu limiti aşması mümkün değildir. (HGK. 24.05.1989 tarih, 1989/11-294 E, 1989/378 K)

115 sayılı Bağarası Tarım Kredi Kooperatifi'nin 16.12.2013 tarihli yazısından da anlaşılacağı üzere 13.04.1998 tarihli ipotek 5.000 lira limitli ipotek olup,icra dosyasında ipotek için ayrılacak bedel herhalükarda 5.000 TL bedeli aşamaz.Bu ipotek nedeniyle borçlunun Kooperatife daha fazla borçlu olması mevcut ilamlı takipte farklı bir sonuç doğurmaz.Bu nedenle ipotek nedeniyle ayrılacak miktarın 5.000 TL olduğunun kabulü ile şikayetin bu miktarı aşan kısım için kabulü ile sonuca gidilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile hüküm tesisi isabetsizidir.