Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2015/17962 K.2015/20237

N.. Ç.. ve Hazine ile dahili davalı B. Köyü Tüzel Kişiliği aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair Çerkezköy 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 30.12.2011 gün ve ... sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı Hazine vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacı vekili, haricen satın alma ve kazanmayı sağlayan eklemeli zilyetlik hukuki sebeplerine dayanarak mera olarak sınırlandırılan ... parsel sayılı taşınmazın sınırlandırmasının iptaliyle vekil edeni adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini istemiştir.

Davalı Hazine vekili, dava konusu taşınmazların mera vasfında olduğunu, özel mülkiyete konu olamayacağını açıklayarak davanın reddini savunmuştur. Dahili davalı B. Köyü Tüzel Kişiliği de davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Mahkemece, dava konusu taşınmazın 13.02.1974 tarihinde davacının babasına satıldığı, senette belirtilen hudutların dava konusu taşınmazı bir bütün halinde kapsadığı, dava konusu ... parsel sayılı taşınmazın mera özelliğini taşımadığı alınan bilirkişi raporunda belirtildiği gerekçeleriyle davanın kabulüne ve ... parselde kayıtlı taşınmazın mera yaylak-kışlak kütüğünden terkini ile davacı adına tesciline karar verilmesi üzerine; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Toplanan deliller ve tüm dosya kapsamından; dava konusu 2282 parsel sayılı taşınmazın 12.12.1996 tarih ... yevmiye numaralı ifraz işlemi ile mera vasfıyla Hazine adına tescil edildiği, dava konusu taşınmazın yine aynı yevmiye numaralı tevhit işlemi ile B.

Köyü Tüzel Kişi adına tescil edilen ... parsel sayılı taşınmazdan ifraz edildiği, ... parsel sayılı taşınmazın ise, ..., ..., .., ..., ...,... , ..., ve yoldan ihdas edilen ... parsel sayılı taşınmazların tevhid işlemi sonucu oluştuğu anlaşılmıştır. ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... parsel sayılı taşınmazların ise, Nisan 1326 tarih 52 sıra nolu tapu kaydı ile M. N. C. adına kayıtlı olup, intifa B.

Köyüne ait olmak üzere bu yerlerin mera olarak kullanıldığı belirtilerek, mera vasfıyla Maliye Hazinesi adına 18.11.1968 tarihinde ilk kez tespitlerinin yapıldığı, itiraz edilmeksizin kesinleşmeleri üzerine 01.11.1969 tarihinde ilk kez tapuya tescil edildikleri görülmüştür.

-//-

Davacı, dava konusu ... parsel sayılı taşınmazı, 13.02.1974 tarihli "Arsa Hissesi Satış Senedi" başlıklı senet ile Bahçeağıl Köyü adına Bahçeağıl muhtarlığından satın aldığını iddia etmiş, Mahkemece yapılan keşif sonucu davaya konu senedin taşınmazı bütün halinde kapsadığı belirtilmiştir.

Dava konusu taşınmazın öncesi tapuda kayıtlı yerlerden olduğu, tespit sonrası satın alma ve kazanmayı sağlayan zilyetlik nedenlerine dayanıldığından somut olayda, 3402 sayılı Kanunun 13/B-b maddesi hükmünün uygulama imkânı bulunmadığı gibi iddianın öne sürülüş, biçimi ve tapunun kayıt maliki dikkate alındığında uyuşmazlık hakkında TMK'nun 713/2. maddesinin uygulanma olanağı da bulunmamaktadır.

Satış tarihi itibarı ile taşınmaz tapuda kayıtlı olduğundan, haricen satışı Türk Medeni Kanunu'nun 706, Borçlar Kanunu'nun 213 ve (6098 sayılı Borçlar Kanunun 237 m.) Tapu Kanunu'nun 26. maddesi hükümleri karşısında geçersizdir. Böyle bir satış, haricen satın ve devralan kişiye herhangi bir mülkiyet hakkı bahşetmez. O halde. Mahkemece, davanın reddine karar verilmesi gerekirken, hatalı değerlendirme sonunda yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.