Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2016/11954 K.2016/14531

... ve müşterekleri ile ..., ... ... ve müşterekleri aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair ... 16. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen ... sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılar ... ..., ..., ... tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Davacılar vekili dava dilekçesinde; ... ada ... ve ... nolu parsellerin davalıların miras bırakanı ... adına tapuda kayıtlı bulunduğunu, ...’ın 17.02.1982 tarihinde öldüğünü, davacı ... ile diğer davacıların murisi ...'ın, ...’tan 20.03.1974 tarihinde harici satış senedi ile dava konusu taşınmazları satın aldıklarını, o tarihten beri satın alanların zilyet ve tasarrufunda bulunduğunu, ev ve arsa olarak taşınmazları kullandıklarını, ölüm tarihinden itibaren yirmi yıllık kazanma süresinin dolduğunu,

tapu kayıtlarının bu nedenle hukuki kıymetlerini yitirdiğini belirterek her iki parselin tapu kayıtlarının iptali ile vekil edenleri adına tapuda kayıt ve tesciline karar verilmesini, olmadığı takdirde taşınmazların dava tarihindeki tespit edilecek değerlerinin yasal faiziyle birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı ... vekili cevap dilekçesinde davanın husumetten reddine karar verilmesini savunmuştur.

Davalılardan N... cevap dilekçelerinde; miras bırakanları ...’ın ... sayılı parselde 235 m2'ye isabet eden payının bulunduğunu, bu miktardan sadece 150 m2'lik yerin 20.03.1974 tarihinde davacı ... ile diğer davacıların miras bırakanı ...’a satıldığını, daha sonra imarın geçtiğini, taşınmazların ... ada ... ve ... nolu parsel numaraları aldığını, imar ve şuyulandırma nedeniyle her iki taşınmazın miktarının 112,5 m2'ye düştüğünü açıklamışlar; yargılamanın son oturumunda ise, ... ada ... sayılı parsel hakkındaki davayı kabul ettiklerini ve davacılar adına tesciline onay verdiklerini belirtmişler, aynı ada ... parsel sayılı taşınmazın ise kendilerinde kalmasını istemişlerdir.

Mahkemece; ...’ye karşı açılan davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine, diğer davalıların kabulü üzerine ... ada ... sayılı parselin tapu kaydının iptali ile davacılar adınaveraset belgesindeki payları oranında verasette iştirak biçiminde tapuya kayıt ve tesciline, ... sayılı parselle ilgili davanın ise reddine, karar verilmesi üzerine; ... parsel yönünden karar kesinleşmiş, ... parsele ilişkin olarak hüküm, davacılar vekili tarafından temyiz edilmiş, karar Daire'nin ... sayılı ilamı ile; ... ada ... nolu parsele ilişkin olarak,

muris ...'ın ölüm tarihinden itibaren yirmi yıllık kazanma süresinin dava tarihine kadar dolup dolmadığı ve bu nedenlerle tapu kaydının hukuki değerini yitirip yitirmediğinin hiçbir duraksamaya yer vermeyecek biçimde açıklığa kavuşturulmasına çalışılması, ondan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken herhangi bir gerekçe gösterilmeden, TMK.nun 713/ 1 ve 2. fıkrasında aranılan koşullar üzerinde durulmadan karar verilmesi gerekçesi ile bozulmuş;

mahkemece bozmaya uyularak davalı ... aleyhine açılan davanın husumet nedeni ile reddine dair önceki karar kesinleştiğinden yeniden karar oluşturulmasına yer olmadığına, diğer davalılar yönünden açılan davanın kabulü ile, ..., ... ada ... parsel sayılı taşınmazın davalıların murisi ... adına olan tapu kaydının iptali ile, 1/2 hissesinin ... oğlu ... adına, 1/2 hissesinin Eski ...

3.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin ... sayılı veraset belgesindeki hisseleri oranında ve verasette iştirak şeklinde ... ... mirasçıları ..., ..., ..., ... ve ... adlarına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılar ... ..., ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, TMK.nın 713/ 2. fıkrasında açıklanan “… maliki yirmi yıl önce ölmüş…" hukuki sebebine dayalı olarak ve tapu kayıtlarının ölüm sebebi ile hukuki değerlerini yitirdiğini belirtmek suretiyle TMK.nun 713/1 ve 2. fıkraları gereğince açılan iptal ve tescil davasıdır.

Tüm dosya kapsamı ve toplanan delillerden; dava konusu ... parsel sayılı taşınmazın, tapuda, arsa vasfında 88.00 m2 miktarında ... Oğlu ... adına imar nedenine dayalı olarak tam hisse ile kayıtlı bulunduğu sabittir. Tapu maliki ...'ın dosya içerisinde yer alan veraset ilamı ve nüfus kayıt örnekleri uyarınca 17/2/1982 yılında vefat ettiği, mirasçılarının eşi ... ve çocukları ... ..., ..., ..., ... ve ... olduğu, yine dosya içerisinde yer alan nüfus kayıtlarından, tapu maliki murisin eşi ...'ın ise 22/01/1990 tarihinde vefat ettiği ve geriye çocukları ... ..., ..., ... ve ...'in kaldığı anlaşılmaktadır.

Bu haliyle, dava konusu ... ada ... parsel sayılı taşınmazın tapu maliki ...'ın mirasçılarından eşi ...'ın mirasçılarından olan ...'in davada yer almadığı görüldüğünden, dosya içerisinde yer alan eski tarihli mirasçılık belgesine göre de ...'in de tapu malikinin mirasçılarından olabileceği anlaşılmakla, davacı tarafından yeni tarihli bir veraset ilamı alması istenerek, tapu maliki ...'ın tüm mirasçılarının davada yer alması sağlanıp, pasif husumet ehliyeti tamamlandıktan sonra davaya devam edilerek karar verilmesi gerekir. Bu yön gözetilmeden davanın esasına girilerek hüküm kurulması bozmayı gerektirmiştir.