Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2017/1696 K.2017/3931

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Davacı alacaklı, 10.02.2008 tarihli yazılı kira akdine dayanarak 08.09.2015 tarihinde haciz ve tahliye talepli başlattığı icra takibi ile aylık 1.100,00 TL’den 2015 yılı Haziran, Temmuz ve Ağustos ayları kira bedeli 3.300,00 TL kira alacağının tahsilini talep etmiştir. Ödeme emri davalı borçluya 11.09.2015 tarihinde tebliğ edilmiş, davalı borçlunun takibe itiraz etmemesi üzerine takip kesinleşmiştir. Davacı alacaklı, borçlunun ödeme emrini tebellüğ etmesine rağmen 30 günlük yasal süre içerisinde kira borcunu ödemediğini ileri sürerek davalının kiralanandan tahliyesini istemiştir.

Davalı borçlu vekili, müvekkilinin daha önce dava konusu evi bekar evi olarak kullandığını, ancak müvekkilinin evlenecek olması nedeniyle bu şekilde bu evde kalamayacağını söylediğini, bunun üzerine davacının evin yenilenmesini istediğini ve müvekkilinin taşınmaza davacının onayı ile 10.000 TL masraf yaptığını, ancak davacının tadilatın yalnızca 5.000 TL’lik kısmına kendisinin katlanacağını, geriye kalan kısım için tam kira ödemesi yapılmasını söylediğini, bu yapılan tadilatlar ile evin değerinin arttığını bildirerek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, borçlu hakkında bir kısım kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle haciz ve tahliye istemli takip yapıldığı, ödeme emrinin borçluya tebliğ edildiği, borçlunun takibe itiraz etmediği, bu şekilde takibin kesinleştiği, 30 günlük yasal süresi içerisinde takip konusu kira borcunu ödemediği, bu nedenle temerrüt şartlarının oluştuğu gerekçesi ile davanın kabulü ve tahliyeye karar verilmiş, karar davalı tarafça temyiz edilmiştir.

Dava, kesinleşen icra takibi nedeniyle tahliye istemine ilişkindir.

Kira sözleşmesinde birden fazla kiracı olması halinde, tahliye istemi bölünemeyeceğinden ve kiracılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı olduğundan tahliyeye yönelik takibin ve takip neticesinde tahliye isteminin her iki kiracıya birlikte yöneltilmesi gerekmektedir. Somut olayda taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 10.02.2008 tarihli kira sözleşmesini kiracı olarak davalı ... ve dava dışı Hakan Kurt birlikte imzalamışlardır. Bu durumda, her iki kiracı hakkında da icra takibi yapılması gerekirken sadece davalı kiracı ... hakkında icra takibi yapılmış, diğer kiracı Hakan Kurt hakkında ise icra takibi yapılmamıştır. Bu durumda Mahkemece, kiracılardan sadece biri hakkındaki tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.