Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2017/3648 K.2017/9936

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup, hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağı ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş mahkemece davanın kısmen kabulü ile itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı, 01/12/1999 başlangıç tarihli ve sekiz yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayanarak 03/04/2015 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2005 yılı Aralık ayı ila 2015 yılı Nisan ayına ait toplam 47.575,64 USD kira farkı ve 11,73 USD işlemiş faiz alacağının tahsilini talep etmiş, davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesi ile borca itiraz etmiştir.

Takip dayanağı 01/12/1999 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin özel şartlar 4. maddesinde aylık kira bedelinin net 5.000,00 USD olduğu, kira bedelinin her yıl %5 oranında arttırılacağı, ilk 4 yıllık kira süresi sonunda, kira bedelinin taraflarca anlaşmak suretiyle yeniden tespit edileceği kararlaştırılmış, 27/12/2004 tanzim tarihli ek sözleşme ile 01/12/1999 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin kira bedelini düzenleyen 4. maddesi değiştirilerek aylık kira bedeli net 6.500,00 USD olarak belirlenmiştir.

Her ne kadar anılan ek sözleşme ile 01/12/1999 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin diğer hükümlerinin aynen baki kalacağına hükmedilmiş ise de ek sözleşme ile değiştirilen 4. madde içerisinde artış hükmünün de yer aldığı, 01/12/1999 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin 4. madde dışında yer alan hükümlerinde kira artışına ilişkin hüküm bulunmadığı ve ek sözleşme ile de kira artış oranına ilişkin yeni bir düzenleme getirilmediği dikkate alındığında 01/12/2004 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin net 6.500,00 USD olduğunun ve kira artış hükmünün 01/12/1999 başlangıç tarihli kira sözleşmesinden çıkarıldığının kabulü gerekir.

Davacı alacaklının kira farkı alacağı istemesine, davalı borçlunun kira bedelini aylık net 6.500,00 USD üzerinden ödediği anlaşılmasına göre Mahkemece davanın tümden reddi gerekirken aylık % 5 artış hükmü dikkat alınarak yapılan hesaplama dikkat alınarak yazılı şekilde davanın kısmen kabulü ile itirazın 45.524,46 USD üzerinden kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.