Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2017/456 K.2017/1046

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Davacı vekili kira alacağının tahsili amacıyla davalı borçlu aleyhine icra takibi başlattıklarını, davalı borçlunun borca itiraz ettiğini belirterek itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı usule uygun tebliğe rağmen savunma yapmamıştır. Mahkemece, kiralayan öldüğünden, kiracının kaç mirasçısı olduğunun ve bunlara ne oranda kira borcu ödeyeceğini bilmesinin mümkün olmadığı, borçlunun muris...adına ödemeleri yaptığını bildirdiği, davacının kira alacağı varsa dava açarak miras hissesi oranında alacağını talep edebileceği borçlunun temerrüte düştüğü kabul edilemeyeceğinden ayrıca davacının alacağının olup olmadığı ne miktarda olduğu yargılamayı gerektirdiğinden davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.

1- Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere, davacı alacaklının pay ve paydaş çoğunluğu sağlamadan tek başına tahliye talep edemeyeceğinin anlaşılmasına göre davacı vekilinin tahliyeye yönelik temyiz itirazlarının REDDİNE ,

2- Davacı vekilinin alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince; takip dayanağı 15/08/2010 başlangıç tarihli, aylık 1.250,00 TL bedelli ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesinin alacaklının murisi...ile imzalandığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Davacı alacaklı, 05/03/2014 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2014 yılı Ocak ayı ila Temmuz ayları arasına ait aylık 1.450,00 TL den toplam 10.150,00 TL kira alacağının tahsilini talep etmiş, davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesinde, kiraya verene kira bedellerinin ödendiğini belirterek borca itiraz etmiştir.

Davalı borçlu, takip dayanağı kira sözleşmesindeki imzasına ve aylık kira miktarına itiraz etmediğine göre kira bedellerini ödediğini İ.İ.K.269/c maddesinde belirtilen belgeler ile kanıtlamalıdır. Kiraya veren ...’ın 14/12/2013 tarihinde vefat ettiği davacı ile birlikte üç kişiyi mirasçı olarak bıraktığı anlaşılmıştır. Kiralanan taşınmaz paylı mülkiyete konu ise her bir paydaş sadece kendi payına düşen alacağı talep edebilir.

Elbirliği mülkiyetine konu teşkil ediyorsa tüm ortakların birlikte icra takibi başlatmaları gerekir. Dava konusu taşınmazın 16/07/2007 tarihinden itibaren paylı

mülkiyete konu olduğu ve davacı alacaklının 1/3 pay sahibi olduğu sabittir. Bu durumda davacı alacaklının payına düşen kira bedelini talep edebileceği davacının muacceliyet şartına dayalı olarak takip sonrasındaki dönem kira alacağını da istemiş olması karşısında muacceliyet şartının geçerli olup olmadığı değerlendirilerek işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiğinden bahisle yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.