Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2017/4665 K.2018/9178

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup hükmün davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Davacı alacaklı vekili, 29.01.2015 tarihinde başlattığı ... 23. İcra Dairesi 2015/17026 sayılı icra dosyası ile aylık 1.300,00 TL üzerinden 2014 yılının nisan ayı 15 günlük bakiye kira alacağı ve 2014 yılı mayıs, haziran, temmuz, ağustos, eylül, ekim, kasım, aralık ile 2015 yılı ocak ayı kira bedelleri toplam 12.305,00 TL'nin tahsili ve tahliye talep etmiştir.

Alacaklı aynı icra dairesinde 31.08.2015 tarihinde başlattığı 2015/17027 sayılı takip dosyası ile aylık 1.300,00 TL üzerinden 2015 yılı Şubat, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz ve Ağustos ayları kira alacakları toplamı 9.100,00 TL'nin tahsili ve tahliye talep etmiştir.

Her iki icra takibinde ödeme emirlerinin borçluya tebliği üzerine borçlu vekili yasal süresi içinde her iki takibe, aylık talep edilen kira miktarının 1.300,00 TL olmadığı, taşınmazda kiralayanın oluru ile masraflar yapıldığı, ayrıca ödenmiş kira bedellerinin olduğu ve alacaklı tarafından ödemelerin ve masrafların alacak hesabında dikkate alınmadığı sebepleri ile itiraz edilmiştir.

Ödeme emirlerine davalı borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine her iki takip için ayrı ayrı başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye talep etmiştir. Mahkemece birleştirilerek görülen yargılama sonucunda esas dosya yönünden itirazın 1.996,00 TL üzerinden kaldırılmasına, birleşen dosya yönünden itirazın 8.995,00 TL üzerinden kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş, karar taraf vekillerince ayrı ayrı temyiz edilmiştir.

Davalar itirazın kaldılması ve tahliye istemine ilişkindir.

1- Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına ve mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verildiğine, takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, taraf vekillerinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

2- Davalı vekili yargılamada aylık kira miktarının 1.100,00 TL olduğunu beyan etmiş, davacı vekili bu miktara karşı çıkmamıştır. TBK'nun 344/1. maddesi “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşulu ile geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.” hükmünü içerir. Bu durumda mahkemece, aylık kira bedelinin ÜFE oranını geçmemek üzere yapılacak hesaplama ile belirlenmesi gerekirken TEFE-TÜFE ortalaması baz alınarak belirlenen kira bedeli üzerinden hesaplama yapılan bilirkişi raporuna göre sonuca gidilmesi yerinde görülmemiştir.

3- 2015/17026 sayılı icra dosyasında her biri 1.300,00 TL 2014 nisan ayı 15 günlük ve Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık, 2015 yılı Ocak aylarına ait toplam 12.305,00 TL kira alacağı talep edilmiştir. Mahkemece bu dosya yönünden 10.04.2014 tarihli “aralık-ocak-şubat-mart-nisan kiralar havale bedeli” açıklamalı 5.000,00 TL tutarındaki toplam ödemenin takipte talep edilmeyen 2014 yılı aralık, 2015 yılı ocak, şubat ve mart ayları ödemelerine ilişkin olduğu gözetilmeden yatırılan toplam 5.000,00 TL'nin hesaplamada dikkate alınarak karar verilmesi doğru görülmemiştir.

4- Birleşen 2015/616 Esas sayılı dosyanın 2015/17027 sayılı icra takibi yönünden ise; mahkemece bilirkişi raporunda belirlenen aylık 1.285,00 TL kira bedeli üzerinden takipte talep edilebilecek toplam borcun 8.995,00 TL olduğu gerekçesi ile bu miktar üzerinden itirazın kaldılmasına karar verilmiş ise de kira başlangıç tarihinin 01.07.2004 olduğu göz önünde bulundurularak takipte talep edilen 2015 şubat, mart, nisan, mayıs ve haziran aylarının 01.07.2014-01.07.2015 yılı kira bedeli üzerinden,

talep edilen 2015 yılı temmuz ve ağustos ayları için ise 01.07.2015-01.07.2016 yılı kira dönemi için belirlenen kira bedeli üzerinden talep edilebileceği gözetilmeden takipte talep edilen tüm kira miktarlarının son belirlenen kira bedeli üzerinden hesaplanarak itirazın kaldırılması isabetli bulunmamıştır.