Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2017/5145 K.2018/10664

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Davacı alacaklı 01.04.2015 başlangıç tarihli yazılı kira akdine dayanarak 14.10.2015 tarihinde haciz ve tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile 2015 yılı Temmuz, Ağustos, Eylül ve Ekim aylarına ilişkin kira bedeli olan 8.000,00 TL’nin faiziyle tahsilini talep etmiş, ödeme emri davalı borçluya 19.10.2015 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı borçlu 23.10.2015 tarihli itiraz dilekçesi ile davacıya borcu bulunmadığını kira bedellerinin tamamını elden ödediğini beyan ederek borca itiraz etmiştir. İtiraz üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davalı vekilinin alacağa ilişkin temyiz itirazına gelince;

Takibe dayanılan ve karara esas alınan 01.04.2015 başlangıç tarihli 1 yıl süreli yazılı kira akdi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira bedeli aylık 2.000,00 TL olarak kararlaştırmakla birlikte, ödeme günü belirlenmemiştir. Türk Borçlar Kanunun'un 314 üncü maddesinde.

“Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.”düzenlemesine yer verilmiştir. Kira sözleşmesinden ödeme zamanı tespit edilemez ise Türk Borçlar Kanunun'un 314'üncü maddesi gereğince her ayın son günü ödeme günü olarak kabul edilmelidir.

Bu kapsamda davacı alacaklının 14.10.2015 tarihinde icra takibine başladığı, takip tarihi itibariyle 2015 Ekim ayı kira bedelinin muaccel olmadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda muaccel olmayan 2015 Ekim ayı kira alacağı yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru değildir.