Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2017/5162 K.2018/11706

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı Şirket tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Davacı alacaklı 30.06.2014 başlangıç tarihli yazılı kira akdine dayanarak 27.02.2015 tarihinde haciz ve tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile aylık 1.500,00 TL'den 2014 yılı Aralık ayından 2015 yılı Mayıs ayına kadarki 6 aylık kira alacağı 9.000,00 TL'nin faiziyle tahsilini talep etmiş, ödeme emri davalı borçluya 02.03.2015 tarihinde tebliğ edilmiştir.

Davalı borçlu 09.03.2015 tarihli itiraz dilekçesinde, kira sözleşmesi yapılmaksızın 6 aylık peşin ve 3 aylık depozitosunun mal sahibi vekili ...’e teslim edildiğini, daha sonra kira sözleşmesinin avukat tarafından düzenlenerek mailine gönderildiğini, bundan 10 gün kadar sonra avukata kalan 6 aylık kira miktarı olan 9.000 TL’yi de ödemek istediklerini ifade ettiklerini, bunun üzerine sözleşmeye “kalan 6 aylık kira bedeli de tahsil edilmiştir” ibaresi altında imza atmanın yeterli olacağını söylediğini, kendilerinin de bunu makul karşıladığını, ayrıca söz konusu avukat ... ile 2 şirketleri için de ayrıca avukatlık sözleşmesi yapıldığını,

bunun toplamının da 1.600 TL olduğunu, ancak ekonomik şartlar nedeniyle 3 aylık avukatlık ödemesini yapamadıklarını, bunun üzerine avukatın sık sık kendilerini rahatsız ettiğini, apartman boşluğundaki eşyalarını sattığını, kendilerinin hiçbir borçlarının bulunmadığını bildirerek borca, faize ve ferilerine itiraz etmiştir.

Ödeme emrine davalı borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur.

Mahkemece, itiraz dilekçesinde kira ilişkisine herhangi bir itirazın olmadığı, takipte Aralık 2014 ve sırayla 2015 Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs ayları 1.500,00'er-TL den toplam 9.000,00 TL'nin asıl alacak olarak talep edildiği, kira başlangıcı 30/06/2014 olup kira sözleşmesinin 8.maddesinde “6 aylık peşin ödenmiştir” şeklinde hüküm olduğu, bu durumda kiranın başlangıç tarihine göre 2014 Aralık ayı kira bedelinin de ödenmiş olduğu, ancak kalan 5 aylık kira bedelinin ödendiğinin yeterli delil ve belgeyle ispatlanamadığı sonuç ve kanaatine varılmakla davanın kabulü ile 7.500 TL kira alacağı ve faizi üzerinden itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş, karar davalı tarafça temyiz edilmiştir.

Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan takibe itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre temyiz eden davalı tarafın aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince; davacı alacaklı, 30.06.2014 başlangıç tarihli yazılı kira akdine dayanarak 27.02.2015 tarihinde haciz ve tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile aylık 1.500,00 TL’den 2014 yılı Aralık ayından 2015 yılı Mayıs ayına kadarki kira alacağı 9.000,00 TL'nin tahsilini talep etmiştir. Ödeme emri borçlu kiracıya 02.03.2015 tarihinde tebliğ edilmiş, davalı borçlu süresinde verdiği dilekçe ile borca itiraz etmiştir.

Borçluya tebliğ edilen ihtarlı ödeme emrinde otuz günlük yasal ödeme süresi verilmiştir. Davacı tarafça tahliye istemli dava, İİK'nun 269/1.maddesi uyarınca, yasal 30 günlük süre beklenmeden 18.03.2015 tarihinde açılmıştır. Ödeme emrinin tebliğinden itibaren yasal otuz günlük ödeme süresi beklenmeden tahliye isteminde bulunulamaz. Bu durumda mahkemece tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.