Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2017/735 K.2017/2369

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesinde; kira alacağının tahsili amacıyla davalı borçlu aleyhine icra takibi başlattıklarını, davalı borçlunun borca haksız yere itiraz ettiğini belirterek itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur.

Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiraya veren tarafından açılması gerekir. Kiralanan paylı mülkiyete konu ise pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması, elbirliği halinde mülkiyete konu teşkil ediyorsa tüm ortakların davaya katılmaları gerekir.

Bu koşullar birlikte dava açma şeklinde gerçekleşebileceği gibi bir paydaş tarafından açılan davaya sonradan diğer paydaşların onaylarının alınması şeklinde de sağlanabilir. Elbirliği mülkiyetinde, ortakların davaya katılmaları sağlanamaz ise miras bırakanın terekesine temsilci atanması sağlanarak temsilci huzuruyla dava yürütülür. Paylı mülkiyet halinde paydaşlardan biri kendi hissesine düşen alacağı isteyebilir.

Dava hakkına ilişkin olan bu hususların mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulması gerekir.

Somut olayda. Davacı alacaklı, 01/04/1999 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak 04/12/2014 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2014 yılı Mayıs ila Aralık aylarına ait aylık 650,00 TL den toplam 5.200,00 TL kira alacağının tahsilini talep etmiş, davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesi ile borca itiraz etmiştir.

Takip dayanağı kira sözleşmesinde kiraya veren dava dışı ... olup kiraya verenin 14/12/2007 tarihinde vefat ettiği, geriye davacı alacaklı ile birlikte üç kişiyi daha mirasçı olarak bıraktığı anlaşılmıştır.

Davacı alacaklı tek başına icra takibi başlatarak kira alacağı ve kiralananın tahliyesini istediğine göre mahkemece dava konusu kiralanan taşınmaza ait tapu kaydının getirtilerek alacaklının tek başına kira alacağının tamamı ve kiralananın tahliyesi için takip başlatıp başlatamayacağı üzerinde durularak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.