Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2018/10622 K.2018/13434

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Davacı, ortaklığın giderilmesi davasına konu edilen 1488 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki evin kendisi tarafından inşa edildiğini belirterek mülkiyetinin kendisine ait olduğunun tespitine, taşınmaz satışının iptal edilmesine ve taşınmazın satışına karar verilmesi halinde muhdesat bedelinin tarafına ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı ..., davanın reddini talep etmiştir.

Davalılardan ..., ... ve ...; duruşmadaki beyanlarında davayı kabul ettiklerini beyan etmişlerdir.

Mahkemece davanın esastan kabulü ile dava konusu taşınmazdaki tek katlı betonarme evin davacı tarafından yapıldığının ve davacıya ait olduğunun tespitine, taşınmaz satışının iptali ve taşınmazın satışına karar verilmesi yönündeki taleplerinin ise reddine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekilince temyiz edilmiştir.

Dava; Muhdesatın aidiyetinin tespiti ve taşınmaz satışının iptal edilmesi isteklerine ilişkindir.

Öğretide ve uygulamada kararlılık kazanan görüşlere göre muhdesatın tespiti davalarında, ortaklığın giderilmesi davasının yargılaması sırasında muhdesatın davacı tarafça meydana getirildiğini açıkça kabul edenler dışında kalan ve muhdesatın üzerinde bulunduğu taşınmazda paydaş olan tüm tapu maliklerinin ya da mirasçılarının davada taraf olmaları gerekmektedir.

Dosya kapsamı ve toplanan delillerden; dava konusu 1488 parsel sayılı taşınmazın ev ve bahçe vasfı ile tapuda paylı olarak ... Oğlu ... ve ... Kızı ... adına kayıtlı olduğu sabittir. Tapu kayıt maliklerinden ... ve ... oğlu 1910 doğumlu ...’un 09.08.1983 tarihinde ve diğer tapu maliki ... ve ... kızı 1917 doğumlu ...’in ise 15.03.1996 tarihinde öldüğü, ...

Kızı ... mirasçıları ile ... oğlu ... mirasçılarından ..., ..., ... ve ...’ın davada taraf durumunu almadığı anlaşılmaktadır.

Mahkemece, ortaklığın giderilmesi dava dosyası getirtilip incelenerek, dava konusu muhdesatı davacının yaptığını açıkça kabul edenler dışında tapu malik hissedarları yönünden taraf teşkilinin sağlanması konusunda davacı tarafa süre ve imkan tanınması, pasif husumet ehliyeti tamamlandıktan ve taraf delilleri toplandıktan sonra dosya içeriğine ve toplanacak delillere göre uyuşmazlığın esası hakkında karar verilmesi gerekirken, bu yön gözetilmeden davanın esasına girilerek hüküm kurulması bozmayı gerektirmiştir.