Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2018/10820 K.2021/1106

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup, hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Davacı vekili; çekişme konusu taşınmazın vekil edeni tarafından cebri icra ihalesinden satın alındığını; ancak davalının ihalenin feshi davası açarak ihalenin kesinleşmesini engellediğini; vekil edeninin 26.09.2014 tarihinden, 28.03.2105 tarihine kadar olan dönemdeki zararının tazmini amacıyla davalı aleyhine ilamsız takip yapıldığını, davalının takibe itiraz etmesi sebebiyle takibin durduğunu bildirerek, davalı tarafın takibe yapmış olduğu itirazın iptalini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili; davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava; ecrimisil alacağından kaynaklı itirazın iptali istemine ilişkindir.

4721 sayılı TMK'nin 705.maddesinde “Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.” denilerek, mülkiyetin kazanılması ve tescil koşulları düzenlenmiştir, İİK'nin 134/1 maddesinde ise “İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır.” hükmüyle, cebri ihale sonucu mülkiyetin kazanılması ve ihale kesinleşinceye kadar taşınmazın idare ve korunma şekli belirlenmiştir.

Bu yasal düzenlemelere göre, ihale ile taşınmazı satın alan kişi veya kurum taşınmazın mülkiyetini ihalenin kesinleşmesi halinde, ihale tarihinde kazanmış olur.

Tüm dosya kapsamı incelenmiş; davacının 01.10.2014 tarihinde gerçekleşen cebri icra ihalesi sonucu taşınmazı satın aldığı, davalı tarafça 08.10.2014 tarihinde ihalenin feshi davası açıldığı, davacının (eldeki davada davalı) davasından feragati sebebi ile 22.01.2015 tarihinde davanın reddine karar verildiği ve aynı tarihte kesinleştiği belirlenmiştir.

Somut olayda; az yukarda açıklanan ilke kapsamında, davacının çekişme konusu taşınmazın mülkiyetini ihale tarihi olan 01.10.2014 tarihinde kazanmış olmasına göre; Mahkemece yapılması gereken, ecrimisil talep edilen dönemde davalı tarafın çekişme konusu taşınmazı kendisi veyahut başkaları aracılığı ile kullanıp kullanmadığı hususunun netleştirilerek, eğer kullanım sabit ise davacının ecrimisil isteminde haklı olması sebebiyle itirazın iptaline karar verilmesi iken; eksik inceleme ile karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir.