Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2018/11442 K.2018/15496

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Davacılar, mirasbırakandan intikal eden ... ada ... parsel sayılı taşınmazda bulunan 8 numaralı bağımsız bölümün paydaşı olduklarını, davalının taşınmazı mesken olarak kullandığını ileri sürerek elatmasının önlenmesi ile ecrimisile karar verilmesini istemişlerdir. Davalı, taşınmazı satış vaadi sözleşmesi uyarınca yükleniciden satın aldığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, davanın pasif husumet yokluğundan reddine dair verilen karar Yargıtay 1.Hukuk Dairesince "... dosya içerisindeki inşaat mühendisi bilirkişi raporunda keşfin 10 nolu bağımsız bölümde yapıldığı ve davalının 10 nolu bağımsız bölümde ikamet ettiğinin tespit edildiği belirtilmiştir. Eldeki davanın 8 nolu bağımsız bölüme ilişkin olarak açıldığı görülmektedir.

Oysa dava konusu edilen 8 nolu bağımsız bölümün de davalının kullanımında olup olmadığı yönünde Mahkemece bir araştırma ve soruşturma yapılmış değildir.

Hal böyle olunca, dava konusu edilen 8 nolu bağımsız bölümün davalının kullanımında olup olmadığının duraksamaya yer verilmeyecek şekilde belirlenerek hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken noksan soruşturma ile yazılı olduğu üzere hüküm kurulmuş olması doğru değildir. ... " gerekçesiyle bozulmuş, yapılan yargılama sonucunda davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.

Dava, bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir.

Ne var ki; çekişme konusu 8 numaralı bağımsız bölümün tereddüte mahal vermeyecek şekilde tespit edildiğini söylemek mümkün değildir.

Hal böyle olunca; öncelikle ... ada ... parsel sayılı taşınmazın geldisi olan ... ada ... parsel sayılı taşınmaz da soruşturularak, çekişmeli taşınmazın kat irtifakı projesi, mimari projesi (röleve, yapı izni, resmi senet v.b. tüm bilgi ve belgeler) ilgili belediye ve tapu müdürlüğünden getirtilerek dosya içeriğine eklenmesi, sonrasında konusunda uzman emlak,fen ve kadastro bilirkişilerinden oluşan 3 kişilik bilirkişi heyetinden rapor alınmak suretiyle 8 numaralı bağımsız bölümün şüpheye yer bırakmayacak şekilde belirlenmesi gerekirken anılan bağımsız bölümün tespitinin projesi bulunmadan yapılamayacağını belirten raporun hükme esas alınması suretiyle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir.