Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2018/16234 K.2019/1147

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda ... 1. İcra Hukuk Mahkemesi hükmüne karşı, davalı vekili tarafından istinaf yoluna başvurulması sonunda ... Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş, bu kez davalı vekilinin Bölge Adliye Mahkemesi kararını temyizi üzerine Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

... ARAR

Davacı alacaklı 31.07.2015 tarihli yazılı kira akdine dayanarak 25.04.2017 tarihinde haciz ve tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile aylık 13.900,00 TL'den 2016 yılı Kasım ayından 2017 yılı Nisan ayına kadarki kira alacağı 83.400,00 TL'nin faiziyle tahsilini talep etmiş, ödeme emri davalı borçluya 14.08.2017 tarihinde tebliğ edilmiştir.

Davalı borçlu vekili 14.08.2017 tarihli itiraz dilekçesinde, müvekkilinin takip alacaklısına borcu bulunmadığını, sözleşmede bazı cadde ve sokakların kapatılması halinde ödenmesi gereken aylık kira bedelinden bu işletme zararının mahsup edileceğinin bildirildiğini, daha önceden bu mahsuplar kabul edilerek aylık kiralara yansıtılmak suretiyle düşük ödeme yapılmışken, her ne oldu ise müvekkili tarafından verilen mahsup dilekçelerinin işleme sokulmadığı gibi taleplerine dahi cevap verilmeyerek temerrüde düşürülmeye çalışıldığını,

müvekkili tarafından kira borcu olduğu bilinmekle ve karşı yana bu borcun mahsuplar yapıldıktan sonra ödeneceği defalarca kez bildirilmiş olmasına rağmen hiç ödenmemiş gibi takip başlatıldığını bildirerek alacağa, faize ve ferilerine itiraz etmiştir. Ödeme emrine davalı borçlu tarafından itiraz edilmesi üzerine, davacı alacaklı İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur.

İlk Derece Mahkemesince, kira bedellerinin düşürülmesi için karşı taraf ile yapılan görüşmelerin sonuçsuz kaldığı ve yapılan ödemelerin dikkate alınmadığı şeklindeki sebepler ile feshin haksız olduğu yönündeki beyanların yargılamayı gerektirdiği,

sınırlı inceleme yetkisi bulunun İcra Mahkemesinde bu iddiaların ileri sürülemeyeceği, dolayısıyla alacaklı tarafın takip konusu alacağını tahsil edemediği anlaşılmakla davacının itirazın kaldırılmasına yönelik talebinin kabulüne ve takibin devamına, davalı yasal süre (30 gün) içinde kira borcunu ödemediğinden davalının tahliyesine karar verilmiş, bu karara karşı davalı vekili tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince, davalının icra takibine itirazında, borcunun bulunmadığını belirterek, borca itiraz etmiş olup, takibe konu kira sözleşmesindeki imzasına açıkça itiraz etmediğinden,

kiracılık ilişkisi ve kira bedelinin kesinleştiği, itiraz dilekçesinde yer almayıp, cevap dilekçesinde ileri sürülen itirazların dikkate alınmasının mümkün olmadığı, davalının 30 günlük yasal ödeme süresi içinde takibe konu borcu ödediğine ilişkin yasal bir belge sunmadığı gibi, davalının itirazında ileri sürdüğü kira bedelinden mahsup yapılması gerektiği iddiasının dar yetkili icra mahkemesinde değerlendirilmesi mümkün olmadığından temerrüt olgusunun gerçekleştiği, kararda usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmadığı gerekçesiyle davalının istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan takibe itirazın kaldırılması ve tahliye istemlerine ilişkindir.

Takipte dayanılan ve karara esas alınan 31.07.2015 tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 12. maddesi ile “İhale edilen otoparklardan herhangi birisinin belediye tarafından otopark listesinden çıkartılması durumunda çıkartılan otoparkın kapasitesine göre kira bedeli belirlenerek yıllık kira bedelinden düşülecektir.

Otopark alanlarının elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz, asfalt, kaldırım vb. çalışmalar nedeniyle kullanılamaması ya da inşaat izni verilmesi nedeniyle inşaat süresince kiralanan alanın kısmi olarak kullanılamaması gibi durumlarda, belediyenin onayı ile çalışılmayan kapasite ve günler yıllık kiradan düşülecektir” düzenlemesine yer verilmiştir.

Davalı borçlu şirket vekili itiraz dilekçesinde, sözleşmede bazı cadde ve sokakların kapatılması halinde ödenmesi gereken aylık kira bedelinden işletme zararının mahsup edileceğinin bildirildiğini, ancak mahsup taleplerinin kabul edilmediğini ileri sürmüştür.

Bu durumda kira sözleşmesinin 12. maddesinin değerlendirilerek kira borcunun belirlenmesi ve buna göre uyuşmazlığın çözümü yargılamayı gerektirdiğinden, mahkemece, uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiğinden bahisle davanın reddine karar verilmesi gerekirken, işin esasına girilerek yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.