Davacı alacaklı tarafından 20.01.2015 tarihinde haciz ve tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi ile 2013 yılı Ekim ayından 2015 yılı Ocak ayına kadarki kira alacağı 14.950.00 TL'nin faiziyle tahsili istenmiş, davalı borçlu tarafından ödeme emrine süresinde itiraz edilmemesi nedeniyle takip kesinleşmiştir. Davacı dava dilekçesiyle, kesinleşen takip nedeniyle davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece, davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine 25/02/2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanılarak ödenmeyen kira bedellerinin tahsili için tahliye talepli ilamsız takip yapıldığı, örnek no: 13 ödeme emrinin davalı borçluya 27/03/2015 tarihinde tebliğ edildiği, davalı borçlunun ... ...
İcra Hukuk Mahkemes'inin 2015/582 esas sayılı dosyasında tebligat usulsüzlüğüne ilişkin şikayet başvurusunun kabulüne karar verilmesi nedeniyle tebliğ tarihinin 28/07/2015 olarak düzeltildiği, itirazın 03/08/2015 tarihinde yapıldığı, takip dayanağı kira sözleşmesinde kiralayan olarak ...'in yer aldığı, takibin ise ... tarafından başlatıldığı ve tahliye davasının da ... vekili tarafından açıldığı, davacının kira sözleşmesinin tarafı olmaması nedeniyle tahliye davası açamayacağı gerekçesiyle davanın husumet nedeniyle reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kesinleşen icra takibi nedeniyle tahliye istemine ilişkindir.
Her ne kadar mahkemece kira sözleşmesinde kiralayan olarak ... ...'in yer aldığı, takibin ise ... tarafından başlatıldığı ve tahliye davasının da ... vekili tarafından açıldığı gerekçesiyle davanın husumet nedeniyle reddine karar verilmiş ise de. dava dosyasına ekli tapu kaydından davacı ...'ın dava konusu taşınmazı 02.10.2013 tarihinde satın almak suretiyle edindiği anlaşılmaktadır.
TBK.nun 310.maddesi uyarınca sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur. Ayrıca kiralananın satılmasından sonra TBK.nun 245.maddesi uyarınca yarar ve hasar alıcıya geçeceğinden kiracı, kiralananın satılmasından sonra işleyecek kira bedellerini yeni malike ödemek zorundadır. Bu durumda iktisap tarihinden sonra ödenmeyen kira alacakları için davacının takip yapmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır.
Ancak davalı davaya dayanak icra dosyasına sunduğu 03.08.2015 tarihli itiraz dilekçesinde, usulsüz tebligata dayalı ödeme emrinin 28.07.2015 tarihinde öğrenildiğini, ödeme emri tebliğinin usulsüzlüğüne ilişkin ... ... İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2015/582 Esas sayılı dosyasında şikayette bulunduğunu belirtmiş, icra dosyası içerisinde bulunan ... ...
İcra Hukuk Mahkemesi'nin 10.08.2015 tarih ve 2015/582 Esas 2015/636 Karar sayılı kararı ile şikayetin kabulüne ve ödeme emri tebliğ tarihinin 28.07.2015 tarihi olarak düzeltilmesine karar verildiği, bu kararın tarafların temyiz etmemesi üzerine 11.04.2017 tarihinde kesinleştiği görülmüştür. Davacı tahliye istemli olarak davayı 20.05.2015 tarihinde açmıştır.
İhtarlı ödeme emri borçluya 28.07.2015 tarihinde tebliğ edildiği halde İcra İflas Kanunun 269/1 ve Borçlar Kanunun 260 maddesi gereğince 30 günlük ödeme süresi dolmadan açılan tahliye davasının bu nedenle reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değilse de, bu hususun düzeltilmesi için yeniden yargılama yapılmasına gerek görülmediğinden sonucu itibariyle doğru olan tahliye isteminin reddine dair kararın gerekçesinin düzeltilerek ONANMASINA,
taraflarca İİK'nun 366/3. maddesi gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 10 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine ve peşin harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 26.04.2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.