Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2018/2634 K.2018/11880

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davacının dava konusu dairenin kullanıcısı olduğu ispatlanamadığından ecrimisil isteme hakkı da bulunmadığından davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Davacı vekili, müvekkilinin 32 parsel sayılı kat irtifakı oluşturulmamış olan taşınmazda bulunan A Blok 16 numaralı dubleks daireyi ... 1. İcra Müdürlüğü'nün 2007/11381 esas sayılı dosyasında yapılan açık artırma sonucu ihaleyle satın aldığını, tapu devrinin 25/03/2010 tarihinde yapıldığını, davalının taşınmazda haksız işgalinin bulunduğunu, ... 3. Noterliği’nin 21/04/2010 tarih ve 14503 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile taşınmazı tahliye etmesi veya kira sözleşmesi yapması, taşınmazın yeni maliki olduğu hususlarını ihtar etmesine rağmen davalının haksız işgalinin devam ettiğini ileri sürerek 05/05/2010 tarihinden itibaren aylık 800,00 TL olmak üzere hesaplanacak ecrimisilin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Davalı ve fer'i müdahil, 16 numaralı dairenin fer’i müdahil ... tarafından kullanıldığını, davalı ...'in de kiracı olduğunu, beyan tarihinde dairenin boşaltıldığını, arsa payı karşılığı bu daireyi kullandığını belirterek davanın reddini savunmuşlardır.

Mahkemece, davacının dava konusu dairenin kullanıcısı olduğu ispatlanamadığından ecrimisil isteme hakkı da bulunmadığından davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava; ecrimisil istemine ilişkindir.

Dava konusu taşınmazın üzerinde kat irtifakı kurulmamış olan 36 daireli bir bina bulunmakta olup davacı ve fer’i müdahil ... paydaştır. Fer’i müdahil ... dava konusu 16 nolu daireyi davalı ...’e kiraya vermiştir, bu bahisle intifadan men hususunu araştırmak gerekmemektedir. Mahkemece taraflar arasındaki nizanın Türk Medeni Kanununun 693 maddesi esas alınarak çözülmesi ve davacının payı oranında ecrimisile hükmedilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.