Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2019/1825 K.2021/3479

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalılardan ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Dava dilekçesinde, taraflar arasında ... 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2008/1769 Esas sayılı dosyası üzerinden derdest olan ortaklığın giderilmesi davasına konu 72 ada 6 parsel ile belediye adına kayıtlı iken davacı adına satıştan tescil edilen 72 ada 9 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki 5 katlı binanın davacı tarafından meydana getirildiğinin (muhdesatın) tespiti istenmiştir.

Davalı ... davayı kabul ettiğini bildirmiş, davalı ... vekili ise davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Mahkemece, dava konusu İstanbul İli, ... İlçesi, Safra Mahallesi 72 ada 6 ve 9 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde bulunan 5 katlı binanın davacı tarafından yapıldığının tespitine karar verilmiştir.

Davanın kabulüne dair mahkeme kararı davalılardan Gülten vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, ortaklığın giderilmesi davasına konu taşınmaz üzerindeki binanın davacı tarafından meydana getirildiğinin tespiti istemine ilişkindir.

1. Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına ve mevcut deliller Mahkemece takdir edilerek karar verildiğine, takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre aşağıdaki bentler kapsamı dışında kalan davalı ... vekilinin sair temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

2. Davalı ... vekilinin yargılama giderleri ile vekalet ücretine yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Bilindiği üzere, muhdesatın tespiti davalarında, davanın konusu (müddeabih) muhdesat iddiasını kabul etmeyen davalıların paylarına isabet eden muhdesat değeri (zemin bedeli hariç) olup, buna göre, yargılama sonucunda hüküm altına alınan nispi karar ve ilam harcından, aynı şekilde 6100 sayılı HMK'nin 326/2. madddesi uyarınca yargılama giderinden ve davacı yararına takdir edilen vekalet ücretinden davalıların tapudaki hisseleri gözönünde bulundurulmak suretiyle sorumlu tutulmaları gerekir.

Dosya içerisindeki bilgi be belgelerden; muhdesat olarak tespiti istenilen beş katlı yapının ortaklığın giderilmesi davasına konu davacı ile davalılar adına 1/3'er pay ile tapuda kayıtlı 72 ada 6 parsel ile ... Belediyesi adına kayıtlı iken 31.10.2016 tarihinde davacı adına satıştan tescil edilen 72 ada 9 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde bulunduğu, 30.06.2014 tarihli bilirkişi kurulunun ek raporunda 6 ve 9 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde bulunan beş katlı yapının değerinin 217.611,94 TL olduğu tespit edilmiş olup Mahkemece, bilirkişilerce tespit edilen dava değeri toplamı üzerinden davalılar alayhine harç, yargılama gideri ve vekalet ücretine hükmedilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Hal böyle olunca, öncelikle muhdesat olarak tespitine karar verilen beş katlı yapının ne kadarlık kısmının davacı ile davalıların 1/3'er paydaş oldukları 72 ada 6 parsel üzerinde kaldığı ve bu kısım üzerindeki yapının değeri, dava değerine esas alınarak hesaplanması ve hesaplanan bu miktarlardan da davalıların tapudaki hisseleri gözönünde bulundurulmak suretiyle sorumlu tutulmaları gerekirken, yapının bir kısmının davacının malik olduğu 72 ada 9 parsel üzerinde kalmasına rağmen yapının değerinin tarafların paydaş olduğu taşınmaza isabet eden kısmı dikkate alınmaksızın toplam yapı değeri üzerinden ve davalıların payı gözetilmeksizin toplam değer üzerinden harç, vekalet ücreti ve yargılama gideri hesaplanması ve bu miktarların davalılardan alınmasına karar verilmesi doğru olmamıştır.

Mahkemece yapılacak iş, gerekirse taşınmaz başında yeniden keşif yapılarak muhdesatın tespitine karar verilen beş katlı binanın ne oranda davacı ile davalıların paydaş oldukları 72 ada 6 parsel üzerinde kaldığı ve bu kısmın değerinin ne olduğu yönünde denetime elverişli rapor alınarak, bu değerden davacının 1/3 payına isabet eden miktar düşülerek kalan miktar üzerinden her bir davalının payına isabet eden miktar üzerinden (%50 oranında) ayrı ayrı harç, yargılama gideri ve vekalet ücretine hükmetmek olmalıdır.