Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2020/2020 K.2021/5078

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Davacı vekili, Ankara Mamak Bahçelerüstü 69. Sokak Ordu Apartmanı No: 2/7 adresinde bulunan apartman dairesinin 1/2 hissesini 14.10.2009 tarihinde satın aldığını, daireyi satın aldıktan sonra evi işgal etmekte olan davalılara evini boşaltmaları konusunda bir çok kez uyarılarda bulunmasına rağmen davalıların daireyi 14.05.2011 tarihine kadar boşaltmadıklarını, bunun haksız işgal niteliğinde olduğunu, davalılara 28 Temmuz 2011 tarihli ihtarname gönderdiğini açıklayarak fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 3.800,00 TL haksız işgal tazminatının tahsilini talep etmiştir.

Davalılar vekili, davaya konu gayrimenkulün müvekkilleri tarafından düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle dava dışı ...’den satın aldıklarını ancak dava konusu taşınmaz başka kişilere satıldıktan sonra en son davalıya satıldığını dava konusu dairenin içerisine ufak tefek eşyalar konulup, salona perde dahi taktıklarını açıklayarak davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda, davanın kısmen kabulü ile 3.447,50 TL alacağın dava tarihi olan 13.10.2011 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya ödenmesine, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiştir. Hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava, ecrimisil talebine ilişkindir.

1. Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına, mevcut deliller Mahkemece takdir edilerek karar verildiğine ve takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, davalılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

2. Somut olayda, her ne kadar hükme esas alınan bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazın ecrimisil bedeli 14.10.2009 – 14.05.2011 tarihleri arası davacının payına karşılık 3.447,50 TL hesaplanmış ise de dava konusu taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde davacının 1/2 payını 14.10.2009 tarihinde satın aldığı ve 11.04.2011 tarihinde de sattığı anlaşılmaktadır.

Hal böyle olunca ecrimisil bedeli olarak 14.10.2009-11.04.2011 tarihleri arası 3255,5 TL hesaplanması gerekirken, ecrimisil bedelinin fazla hesaplandığı ve buna bağlı olarak da yargılama giderleri ve harç hesabında hatalı olduğu anlaşılmıştır. Ne var ki bu husus yeniden yargılamayı gerektirmediğinden hükmün 1086 sayılı HUMK'un 438/7. maddesi uyarınca aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanması yoluna gidilmiştir.