Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2021/11187 K.2021/11330

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup, hükmün davalı-davacı Hazine temsilcisi, davalı ..., müdahil davacı-davalı ... ve arkadaşları ile davalı ... ve arkadaşları vekili, davacı-davalı ..., müdahil davacı-davalı ... ve arkadaşları ile davalı ... ve arkadaşları vekili ve müdahil davacılar ..., ..., ..., ... ve ... tarafından temyiz edilmesi üzerine; dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Kadastro sırasında,... İlçesi ...

Köyü çalışma alanında bulunan 3327, 3328, 3329, 3330, 3331, 3332, 3333, 3334, 3335, 3336, 3337, 3338, 3339, 3340, 3341, 3342, 3343, 3344, 3345, 3346, 3347, 3348, 3349, 3350, 3351, 3352, 3353, 3354, 3355, 3356, 3357, 3358, 3359, 3360, 3361, 3362, 3363, 3364, 3365, 3366, 3367, 3368, 3369, 3370, 3371, 3372, 3373, 3374, 3375, 3376, 3377, 3378, 3379, 3380, 3381, 3382, 3383, 3384, 3385, 3386, 3387, 3388, 3389, 3390, 3391, 3392, 3393, 3394, 3395, 3396, 3397, 3398, 3399, 3400, 3401, 3402, 3403, 3404, 3405, 3406, 3407, 3408, 3409, 3410, 3411, 3412, 3413, 3414, 3415, 3416, 3417, 3418, 3419, 3420, 3421, 3422, 3423, 3424, 3425, 3426, 3427, 3428, 3429,

3430, 3431, 3432, 3433, 3434, 3435, 3436, 3437, 3438, 3439, 3440, 3441, 3442, 3443, 3444, 3445, 3446, 3447, 3448, 3449, 3450, 3451, 3452, 3453, 3454, 3455, 3456, 3457, 3458, 3459, 3460, 3461, 3462, 3463, 3464, 3465, 3466, 3467, 3468, 3469, 3470, 3471, 3472, 3473, 3474, 3475, 3476, 3477, 3478, 3479, 3480, 3481, 3482, 3483, 3484, 3485, 3486, 3487, 3488, 3489, 3490, 3491, 3492, 3493, 3494, 3495, 3496, 3497, 3498, 3499, 3500, 3501, 3502, 3503, 3504, 3505, 3506, 3507, 3508, 3509, 3510, 3511, 3512, 3513, 3514, 3515, 3516, 3517, 3518, 3519, 3520, 3521, 3522, 3523, 3524, 3525, 3526, 3527, 3528, 3529, 3530, 3531, 3532, 3533, 3534, 3535, 3536, 3537,

3538, 3539, 3540, 3541, 3542, 3543, 3544, 3545, 3546, 3547, 3548, 3549, 3550, 3551, 3552, 3553, 3554, 3555, 3556, 3557, 3558, 3559, 3560, 3561, 3562, 3563, 3564, 3565, 3566, 3567, 3568, 3569, 3570, 3571, 3572, 3573, 3574, 3575, 3576, 3577, 3578, 3579, 3580, 3581, 3582, 3583, 3584, 3585, 3586, 3587, 3588, 3589, 3590, 3591, 3592, 3593, 3594, 3595, 3596, 3597, 3598, 3599, 3600, 3601, 3602, 3603, 3604, 3605, 3606, 3607, 3608, 3609, 3610, 3611, 3612, 3613, 3614, 3615, 3616, 3617, 3618, 3619, 3620, 3621, 3622, 3623, 3624, 3625, 3626, 3627, 3628, 3629, 3630, 3631, 3632, 3633, 3634, 3635, 3636, 3637, 3638, 3639, 3640, 3641, 3642, 3643, 3644, 3645,

3646, 3647, 3648, 3649, 3650, 3651, 3652, 3653, 3654, 3655, 3656, 3657, 3658, 3659, 3660, 3661, 3662, 3663, 3664, 3665, 3666, 3667, 3668, 3669, 3670, 3671, 3672, 3673, 3674, 3675, 3676, 3677, 3678, 3679, 3680, 3681, 3682, 3683, 3684, 3685, 3686, 3687, 3688, 3689, 3690, 3691, 3692, 3693, 3694, 3695, 3696, 3697, 3698, 3699, 3700, 3701, 3702, 3703, 3704, 3705, 3706, 3707, 3708, 3709, 3710, 3711, 3712, 3713, 3714, 3715, 3716, 3717, 3718, 3719, 3720, 3721, 3722, 3723, 3724, 3725, 3726, 3727, 3728, 3729, 3730, 3731, 3732, 3733, 3734, 3735, 3736, 3737, 3738, 3739, 3740, 3741, 3742, 3743, 3744, 3745, 3746, 3747, 3748, 3749, 3750, 3751, 3752, 3753,

3754, 3755, 3756, 3757, 3758, 3759, 3760, 3761, 3762, 3763, 3764, 3765, 3766, 3767, 3768, 3769, 3770, 3771, 3772, 3773, 3774, 3775, 3776, 3777, 3778, 3779, 3780, 3781, 3782, 3783, 3784, 3785, 3786, 3787, 3788, 3789, 3790, 3791, 3792, 3793, 3794, 3795, 3796, 3797, 3798, 3799, 3800, 3801, 3802, 3803, 3804, 3805, 3806, 3807, 3808, 3809, 3810, 3811, 3812, 3813, 3814, 3815, 3816, 3817, 3818, 3819, 3820, 3821, 3822, 3823, 3824, 3825, 3826, 3827, 3828, 3829, 3830, 3831, 3832, 3833, 3834, 3835, 3836, 3837, 3838, 3839, 3840, 3841 ve 3842 parsel sayılı muhtelif yüzölçümündeki taşınmazlar, davaya konu olduklarından söz edilerek,

malik haneleri açık bırakılmak suretiyle tespit edilmişlerdir.

Davacı-davalı ... tarafından, davalı Hazine ve ... aleyhine, Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan tapu iptali ve tescil davası, davaya konu olan parseller hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle Kadastro Mahkemesine aktarılmış; Kadastro Mahkemesindeki yargılama sırasında müdahil ... ve arkadaşları, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak, bir kısım taşınmazlar hakkında davaya katılmışlar ve davalı-davacı Hazine, çekişmeli taşınmazların devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerden olduğu iddiasıyla, tutanakların edinme sebebinde adı geçen her bir davalı hakkında ayrı ayrı dava açmıştır.

Mahkemece, dava dosyaları birleştirilerek yapılan yargılama sonunda, davacılar- davalılar Hazine ve ... ile müdahil davacılar ..., ..., ... ve ...’ın davalarının kısmen kabulüne, diğer davacılar ile müdahil davacıların davalarının reddine, müdahil davacı ...’in davasının kabulüne, çekişmeli 3782 parsel sayılı taşınmazın 19.06.2014 havale tarihli fen bilirkişi raporunda (B) harfi ile gösterilen bölümünün eşit paylarla müdahil davacı ... ile davalı ... adlarına, taşınmazın (A) harfi ile gösterilen bölümünün ham toprak vasfıyla Hazine adına.

3793 parsel sayılı taşınmazın aynı bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen bölümünün eşit paylarla müdahil davacılar Mehmet ... ve ... ile davalı ... adlarına, taşınmazın (B) harfi ile gösterilen bölümünün ham toprak vasfıyla Hazine adına. 3779 parsel sayılı taşınmazın aynı bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen bölümünün eşit paylarla davalılar ..., ..., ... ve ... adlarına, (B) harfi ile gösterilen bölümünün ham toprak vasfıyla Hazine adına.

3787 parsel sayılı taşınmazın aynı bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen bölümünün eşit paylarla davalılar ..., ... ve ... adlarına, (B) harfi ile gösterilen bölümünün ham toprak vasfıyla Hazine adına. 3813 parsel sayılı taşınmazın aynı bilirkişi raporunda (A) ve (B) harfleri ile gösterilen bölümlerinin davalı ... adına, (C) harfi ile gösterilen bölümünün ham toprak vasfıyla Hazine adına.

3816 parsel sayılı taşınmazın aynı bilirkişi raporunda (B) harfi ile gösterilen 40.000,00 metrekarelik bölümünün eşit paylarla davacı-davalı ... ile müdahil davacı ... adlarına, taşınmazın (A) harfi ile gösterilen bölümünün malik hanesinin tarla vasfıyla Hazine adına doldurulmasına. 3476 parsel sayılı taşınmazın malik hanesinin davalı ... adına. 3778 parsel sayılı taşınmazın malik hanesinin eşit paylarla davalılar ... ve ... adlarına.

3785 parsel sayılı taşınmazın malik hanesinin eşit paylarla davalılar ... ve ... adlarına. 3797 parsel sayılı taşınmazın malik hanesinin müdahil davacı ... adına. 3806 parsel sayılı taşınmazın malik hanesinin davalı ... adına. 3812 parsel sayılı taşınmazın malik hanesinin davalı ... adına. 3833 parsel sayılı taşınmazın malik hanesinin davalı ... adına. 3834 parsel sayılı taşınmazın malik hanesinin davalı ... adına.

3838 parsel sayılı taşınmazın malik hanesinin ise davalı ... adına doldurulmasına; davaya konu diğer tüm taşınmazların malik hanelerinin kanal ve ham toprak vasfıyla Hazine adına doldurulmasına karar verilmiş; hüküm, davalı-davacı Hazine temsilcisi, davalı ..., müdahil davacı-davalı ... ve arkadaşları ile davalı ... ve arkadaşları vekili, davacı-davalı ..., müdahil davacı-davalı ... ve arkadaşları ile davalı ... ve arkadaşları vekili ve müdahil davacılar ..., ..., ..., ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir.

1. Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına, mevcut deliller Mahkemece takdir edilerek karar verildiğine ve takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, davalı ..., müdahil davacı-davalı ... ve arkadaşları ile davalı ... ve arkadaşları vekili, davacı-davalı ..., müdahil davacı-davalı ... ve arkadaşları ile davalı ... ve arkadaşları vekili ve müdahil davacılar ..., ..., ..., ... ve ...’ın çekişmeli 3327, 3328, 3329, 3330, 3331, 3332, 3333, 3334, 3335, 3336, 3337, 3338, 3339, 3340, 3341, 3342, 3343, 3344, 3345, 3346, 3347, 3348, 3349, 3350, 3351, 3352, 3353, 3354, 3355, 3356, 3357, 3358, 3359, 3360, 3361, 3362,

3363, 3364, 3365, 3366, 3367, 3368, 3369, 3370, 3371, 3372, 3373, 3374, 3375, 3376, 3377, 3378, 3379, 3380, 3381, 3382, 3383, 3384, 3385, 3386, 3387, 3388, 3389, 3390, 3391, 3392, 3393, 3394, 3395, 3396, 3397, 3398, 3399, 3400, 3401, 3402, 3403, 3404, 3405, 3406, 3407, 3408, 3409, 3410, 3411, 3412, 3413, 3414, 3415, 3416, 3417, 3418, 3419, 3420, 3421, 3422, 3423, 3424, 3425, 3426, 3427, 3428, 3429, 3430, 3431, 3432, 3433, 3434, 3435, 3436, 3437, 3438, 3439, 3440, 3441, 3442, 3443, 3444, 3445, 3446, 3447, 3448, 3449, 3450, 3451, 3452, 3453, 3454, 3455, 3456, 3457, 3458, 3459, 3460, 3461, 3462, 3463, 3464, 3465, 3466, 3467, 3468, 3469, 3470,

3471, 3472, 3473, 3474, 3475, 3477, 3478, 3479, 3480, 3481, 3482, 3483, 3484, 3485, 3486, 3487, 3488, 3489, 3490, 3491, 3492, 3493, 3494, 3495, 3496, 3497, 3498, 3499, 3500, 3501, 3502, 3503, 3504, 3505, 3506, 3507, 3508, 3509, 3510, 3511, 3512, 3513, 3514, 3515, 3516, 3517, 3518, 3519, 3520, 3521, 3522, 3523, 3524, 3525, 3526, 3527, 3528, 3529, 3530, 3531, 3532, 3533, 3534, 3535, 3536, 3537, 3538, 3539, 3540, 3541, 3542, 3543, 3544, 3545, 3546, 3547, 3548, 3549, 3550, 3551, 3552, 3553, 3554, 3555, 3556, 3557, 3558, 3559, 3560, 3561, 3562, 3563, 3564, 3565, 3566, 3567, 3568, 3569, 3570, 3571, 3572, 3573, 3574, 3575, 3576, 3577, 3578, 3579,

3580, 3581, 3582, 3583, 3584, 3585, 3586, 3587, 3588, 3589, 3590, 3591, 3592, 3593, 3594, 3595, 3596, 3597, 3598, 3599, 3600, 3601, 3602, 3603, 3604, 3605, 3606, 3607, 3608, 3609, 3610, 3611, 3612, 3613, 3616, 3617, 3618, 3619, 3620, 3621, 3622, 3623, 3624, 3625, 3626, 3627, 3628, 3629, 3630, 3631, 3632, 3633, 3634, 3635, 3636, 3637, 3638, 3639, 3640, 3641, 3642, 3643, 3644, 3645, 3646, 3647, 3648, 3649, 3650, 3651, 3652, 3653, 3654, 3655, 3656, 3657, 3658, 3659, 3660, 3661, 3662, 3663, 3664, 3665, 3666, 3667, 3668, 3669, 3670, 3671, 3672, 3673, 3674, 3675, 3676, 3677, 3678, 3679, 3680, 3681, 3682, 3683, 3684, 3685, 3686, 3687, 3688, 3689,

3690, 3691, 3692, 3693, 3694, 3695, 3696, 3697, 3698, 3699, 3700, 3701, 3702, 3703, 3704, 3705, 3706, 3707, 3708, 3709, 3710, 3711, 3712, 3713, 3714, 3715, 3716, 3717, 3718, 3719, 3720, 3721, 3722, 3723, 3724, 3725, 3726, 3727, 3728, 3729, 3730, 3731, 3732, 3733, 3734, 3735, 3736, 3737, 3738, 3739, 3740, 3741, 3742, 3743, 3744, 3745, 3746, 3747, 3748, 3749, 3750, 3751, 3752, 3753, 3754, 3755, 3756, 3757, 3758, 3759, 3760, 3761, 3762, 3763, 3764, 3765, 3766, 3767, 3768, 3769, 3770, 3771, 3772, 3773, 3774, 3775, 3776, 3777, 3780, 3781, 3783, 3784, 3786, 3788, 3789, 3790, 3791, 3792, 3794, 3795, 3796, 3798, 3799, 3800, 3801, 3802, 3803, 3804,

3805, 3807, 3808, 3809, 3810, 3811, 3814, 3815, 3817, 3818, 3819, 3820, 3821, 3822, 3823, 3825, 3826, 3827, 3828, 3829, 3830, 3831, 3832, 3835, 3836, 3837, 3839, 3840, 3841 ve 3842 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin hükme yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2. Müdahil davacı-davalı ... ile davalı ... vekili ve müdahil davacı-davalı ... vekilinin çekişmeli 3824 parsel sayılı taşınmaza ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde; Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına, mevcut deliller Mahkemece takdir edilerek karar verildiğine ve takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak; 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 1. maddesi uyarınca, kadastro hakimi, doğru, infazı kabil, infaz sırasında tereddüt oluşturmayacak ve taşınmaz hakkında sicil oluşturmaya elverişli şekilde karar vermek zorunda olup, çekişmeli 3824 parsel sayılı taşınmaz kanal vasfıyla tespit edildiği ve teknik bilirkişi raporunda da bu husus belirtildiği halde, Mahkemece, hüküm yerinde infazda tereddüt oluşturacak şekilde bu taşınmazın hem ham toprak vasfıyla hem de kanal vasfıyla Hazine adına malik hanesinin doldurulmasına karar verilmesi isabetsiz olmuştur.

3. Müdahil davacı-davalı ... ve arkadaşları vekilinin çekişmeli 3614 ve 3615 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde; Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına, mevcut deliller Mahkemece takdir edilerek karar verildiğine ve takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak, 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 1. maddesi uyarınca, kadastro hakimi, doğru, infazı kabil, infaz sırasında tereddüt oluşturmayacak ve taşınmaz hakkında sicil oluşturmaya elverişli şekilde karar vermek zorunda olup, çekişmeli 3614 parsel sayılı taşınmaz tarla vasfıyla, 3615 parsel sayılı taşınmaz ise kanal vasfıyla tespit edildiği ve teknik bilirkişi raporunda da bu husus belirtildiği halde, Mahkemece, hüküm yerinde 3614 parsel sayılı taşınmazın kanal vasfıyla, 3615 parsel sayılı taşınmazın ise ham toprak vasfıyla Hazine adına malik hanelerinin doldurulmasına karar verilmek suretiyle infazı kabil olmayacak şekilde hüküm kurulmuş olması isabetsiz olmuştur.

4. Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına, mevcut deliller Mahkemece takdir edilerek karar verildiğine ve takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, çekişmeli 3779 parsel sayılı taşınmazın teknik bilirkişi raporunda (B) harfi ile gösterilen bölümü, 3782 parsel sayılı taşınmazın (A) harfi ile gösterilen bölümü, 3787 parsel sayılı taşınmazın (B) harfi ile gösterilen bölümü, 3793 parsel sayılı taşınmazın (B) harfi ile gösterilen bölümü, 3813 parsel sayılı taşınmazın (C) harfi ile gösterilen bölümü ve 3816 parsel sayılı taşınmazın (A) harfi ile gösterilen bölümüne ilişkin hükme yönelik davalı-davacı Hazine temsilcisi dışındaki tüm temyiz itirazları yerinde değildir.

Davalı-davacı Hazine temsilcisinin çekişmeli 3779 parsel sayılı taşınmazın teknik bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen bölümü, 3782 parsel sayılı taşınmazın (A) ve (B) harfleri ile gösterilen bölümleri, 3787 parsel sayılı taşınmazın (A) harfi ile gösterilen bölümü, 3793 parsel sayılı taşınmazın (A) harfi ile gösterilen bölümü, 3813 parsel sayılı taşınmazın (A) ve (B) harfleri ile gösterilen bölümleri ve 3816 parsel sayılı taşınmazın (B) harfi ile gösterilen bölümü ile 3476, 3778, 3785, 3797, 3806, 3812, 3833, 3834 ve 3838 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarının incelenmesine gelince.

Mahkemece, çekişmeli taşınmazlar üzerinde (3782 parsel sayılı taşınmazın (A) harfi ile gösterilen bölümü dışındaki bölümler) davacılar, müdahil davacılar ve davalılar yararına zilyetlikle mülk edinme koşullarının oluştuğu gerekçesiyle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulmuş ise de, varılan sonuç dosya kapsamına uygun bulunmamaktadır.

Şöyle ki; bir taşınmazın zilyetlik yoluyla kazanılabilmesi için, öncelikle zilyetlikle kazanılabilecek yerlerden olması, bundan sonra da 3402 sayılı Yasa'nın 14. ve 17. maddeleri uyarınca, emek ve para harcanmak suretiyle imar-ihya edilerek tarıma elverişli hale getirilmesi ve bu işlemlerin tamamlanmasından sonra kazanmayı sağlayacak zilyetlik süresinin geçmesi zorunludur.

Somut olayda; ziraat mühendisleri bilirkişi kurulu tarafından hazırlanan raporda, çekişmeli 3833 ve 3834 parsel sayılı taşınmazların tarla vasfında oldukları, diğer taşınmazların ise yoncalık ve çayır vasfında oldukları ve zilyetlikle iktisaplarının mümkün olduğu belirtilmiş ise de, jeodezi ve fotogrametri mühendisi bilirkişisinin raporunda, çekişmeli taşınmazların 1965, 1975 ve 1989 tarihli hava fotoğraflarında, boş ve doğal görünümünde oldukları, herhangi bir tarımsal faaliyetin yapılmadığı,

taşınmazlar üzerinde çalı ve çalı gruplarının bulunduğu ve taşınmazlarda sabit sınırların mevcut olmadığı belirtilmiş olup, bu haliyle taşınmazlar üzerinde zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarının davacılar, müdahil davacılar ve davalılar lehine gerçekleşmediği anlaşılmaktadır.

Öte yandan, çekişmeli 3782 parsel sayılı taşınmazın tamamı kanal vasfında olup, ziraat mühendisleri kurulu raporunda, teknik bilirkişi raporunda ve taşınmazın kadastro tespit tutanağında bu husus belirtilmiş olmasına rağmen, Mahkemece hüküm yerinde taşınmazın teknik bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen bölümünün ham toprak vasfıyla Hazine adına, (B) harfi ile gösterilen bölümünün ise müdahil davacı ... ve davalı ... adlarına tesciline karar verilmesi isabetli olmamıştır.

Hal böyle olunca; Mahkemece, dava konusu taşınmazlar üzerinde davacılar, müdahil davacılar ve davalılar lehine zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarının oluşmadığı dikkate alınarak, çekişmeli 3782 parsel sayılı taşınmazın kanal vasfıyla, diğer taşınmazların ise ham toprak vasfıyla Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi gerekirken, dosya kapsamına uygun olmayan gerekçelerle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, hükmün açıklanan nedenlerle bozulması gerekmiştir.