Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2021/15489 K.2022/3807

Taraflar arasında ... 12. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülen dava sonucunda verilen hükme karşı davacı vekili tarafından istinaf yoluna başvurulması üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş olup, bu kez davacı vekili tarafından Bölge Adliye Mahkemesi kararı duruşma istemli olarak temyiz edilmiş olmakla; davanın niteliği itibariyle duruşma istemi reddedilerek dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR

Kullanım Kadastrosu sırasında ... Köyü çalışma alanında bulunan 1788 parsel sayılı taşınmaz 212 ada 5 ve 6 parsel sayılı taşınazmazlara ifraz edilerek sırasıyla 1478.82 ve 226.26 metrekare yüzölçümlü olarak beyanlar hanesine, 6831 sayılı Kanun’un 2/B maddesi uyarınca orman sınırı dışına çıkarıldıkları şerhi yazılarak bahçe vasfıyla ... adına adına tespit ve tescil edilmiştir.

Davacı ..., 212 ada 5 ve 6 parsel sayılı taşınmazların sitenin ortak kullanımında bulunduğu iddiasına dayanarak dava açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş, hükmün davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi tarafından istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş; davacı vekili tarafından temyiz isteminde bulunulmuştur.

İlk Derece Mahkemesince, dava konusu taşınmazın evveliyatı orman olup, 29.03.2018 tarihinde orman dışına çıkarıldığı ve Hazine adına tescil edildiği, davacı tarafça kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanıldığı, dava konusu taşınmazın 2008 yılından bu yana zilyet edildiğinin bildirildiği,

ancak 2018 yılına kadar 20 yıllık zilyetlik süresinin dolmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, davacı vekilinin istinaf başvurusu üzerine Bölge Adliye Mahkemesi tarafından, 18.12.2018 tarihli olağanüstü genel kurulda 1788 parselde bulunan sitenin önündeki arazi için yönetim kuruluna site adına her türlü dava açma ve davaları takip etme, açılmış olan davalar için itiraz etme konusunda yetki verilmesine karar verilmiş ise de yönetici ya da yönetim kuruluna kat maliklerinin temsil yetkisi vermiş sayılacaklarının kabulüne hukuksal olanak bulunmadığı,

ayrıca bu davanın, yönetim kuruluna 634 sayılı Kanun'la verilen görev ve tanınan yetkiler dahilinde de olmadığı, bu yasal nedenlerle site yönetiminin bu davada dava takip yetkisinin bulunmadığı gerekçesiyle verilen kararın sonuç itibarıyla doğru olduğu belirtilerek istinaf başvurusunun reddine karar verilmiş ise de verilen karar usul ve yasaya uygun bulunmamaktadır.

Özellikle, günümüz hayatının getirdiği toplu site yapılaşmaları ya da çok katlı yapılarda kat malikleri sayısının oldukça fazla olması ve maliklerin ortak kullanımına ayrılmış olan tesis ve alanların bir disiplin için bakılması, korunması ve onarılması, başka bir deyişle ortak kullanımdaki yerlerin yönetilmesi gereği karşısında, tüm maliklerin birlikte dava açabileceğinin veya tüm maliklere karşı dava açılması gerektiğinin kabulü uyuşmazlıkları çözümsüzlüğe terk etme sonucunu doğuracağı gibi usul ekonomisi ilkesine de uygun değildir. Ortaya çıkan ihtiyaçların hakkaniyete uygun biçimde giderilmesi, hak ve adalete, hakkaniyet ile usul ekonomisi ilkelerine uygun bir çözümün bulunması gerektiği kuşkusuzdur.

O nedenle, özellikle yönetim ve davada taraf olabilme ehliyeti yönünden ... yasal boşluğun doldurulmaması, tüm maliklerin birlikte dava açabileceğinin kabul edilmesi uyuşmazlıkları çözümsüzlüğe terk etme sonucunu doğurur. Dolayısıyla, somut olayda yönetim kurulunun kat maliklerini temsilen aktif dava ehliyeti bulunduğunun kabülü hakkaniyete uygun olacaktır.

O halde davacı ... yönetiminin davada taraf ehliyeti bulunduğu gözetilerek işin esasına girilmeli, dava konusu 212 ada 5 ve 6 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin kullanım kadastrosu tutanakları veya güncelleme listesinin onaylı örnekleri dosya içerisine getirtilerek taşınmazların tespit tarihi itibariyle davacı sitenin kullanımında bulunup bulunmadığı araştırılmalı, kullanım kadastrosuna ilişkin davalarda 20 yıllık sürenin aranmadığı tespit tarihi itibariyle kimin kullanıcı olduğunun belirlenmesi gerektiği göz önünde bulundurularak toplanan tüm deliller birlikte değerlendirilmek suretiyle hüküm kurulmalıdır.

Belirtilen şekilde inceleme ve araştırma yapılmaksızın hatalı değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, usul ve yasaya aykırı hükmün bozulması gerekmektedir.