Yargıtay 8. Hukuk Dairesi E.2022/7410 K.2022/10275

Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup hükmün müdahil Hazine ve bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmesi üzerine, dosya incelendi, gereği düşünüldü.

KARAR

Kadastro sonucu, ... ....., Köyü çalışma alanında bulunan 127 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 parsel, 128 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 parsel, 129 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 parsel sayılı muhtelif yüzölçümüne sahip taşınmazlar Asliye Hukuk Mahkemesinde dava konusu olduklarından söz edilerek malik haneleri açık bırakılmak suretiyle tespit edilmiştir.

Davacı ... ve arkadaşları vergi kaydı, kazandırıcı zamanaşımı ve ırsen intikale dayanılarak davalılar aleyhine Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan müdahalenin meni davası dava konusu taşınmazlar hakkında tutanak düzenlenmiş olması nedeniyle Kadastro Mahkemesine aktarılmıştır.

Kadastro Mahkemesinde, aktarılan dava dosyası ile çekişmeli taşınmaz tutanakları birleştirilerek yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne,

A- Dava konusu ... Merkez... Köyü ... Mevkii 127 ada 1 parsel, 128 ada 1 parsel, 129 ada 3 parsel, 129 ada 4 parsel, 129 ada 5 parsel, 129 ada 9 parsel, 129 ada 10 parsel, 129 ada 13 parsel sayılı taşInmazlar hakkında açılan davanın reddine,

1. Dava konusu ... Merkez... Köyü, ... mevkii, 127 ada 1 parsel sayılı taşınmazın Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline

2. Dava konusu ... Merkez... Köyü, ... mevkii 128 ada 1 parsel sayılı taşınmazın Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline

3. Dava konusu ... Merkez... Köyü, ... mevkii 129 ada 3 parsel sayılı taşınmazın Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline taşınmaz üzerinde bulunan ahırın davalılardan ...'a ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

4. Dava konusu ... Merkez... Köyü, ... mevkii 129 ada 4 parsel sayılı taşınmazın Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline taşınmaz üzerinde bulunan ahırın davalılardan ...'a ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

5. Dava konusu ... Merkez... Köyü, ... mevkii 129 ada 5 parsel sayılı taşınmazın Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline taşınmaz üzerinde bulunan ahırın davalılardan ...'a ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

6. Dava konusu ... Merkez... Köyü, ... mevkii 129 ada 9 parsel sayılı taşınmazın Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline

7. Dava konusu ... Merkez... Köyü, ... mevkii 129 ada 10 parsel sayılı taşınmazın Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline

8. Dava konusu ... Merkez... Köyü, ... mevkii 129 ada 13 parsel sayılı taşınmazın Hazine adına tapuya kayıt ve tesciline

B-Dava konusu ... Merkez... Köyü ... mevkii 127 ada 2, 127 ada 3 parsel, 127 ada 4 parsel, 127 ada 5 parsel, 127 ada 6 parsel, 127 ada 7 parsel, 127 ada 8 parsel, 127 ada 9 parsel, 127 ada 10 parsel, 128 ada 2 parsel, 128 ada 3 parsel, 128 ada 4 parsel, 128 ada 5 parsel, 128 ada 6 parsel, 128 ada 7 parsel, 128 ada 8 parsel, 128 ada 9 parsel, 128 ada 10 parsel, 128 ada 11 parsel, 128 ada 12 parsel, 128 ada 13 parsel, 128 ada 14 parsel, 128 ada 15 parsel, 128 ada 16 parsel, 128 ada 17 parsel, 129 ada 1 parsel, 219 ada 2 parsel, 129 ada 6 parsel, 129 ada 7 parsel, 129 ada 8 parsel, 129 ada 11 parsel, 129 ada 12 parsel, 129 ada 14 parsel, 129 ada 15 parsel, 129 ada 16 parsel, 129 ada 17 parsel ve 129 ada 18 parseller hakkında açılan davanın kabulüne;

1. ... Merkez... Köyü ... mevkii 127 ada 2 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

2. ... Merkez... Köyü ... mevkii 127 ada 3 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

3. ... Merkez... Köyü ... mevkii 127 ada 4 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

4. ... Merkez... Köyü ... mevkii 127 ada 5 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

5. ... Merkez... Köyü ... mevkii 127 ada 6 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

6. ... Merkez... Köyü ... mevkii 127 ada 7 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

7. ... Merkez... Köyü ... mevkii 127 ada 8 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

8. ... Merkez... Köyü ... mevkii 127 ada 9 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

9. ... Merkez... Köyü ... mevkii 127 ada 10 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

10. ... Merkez... Köyü ... mevkii 128 ada 2 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

11. ... Merkez... Köyü ... mevkii 128 ada 3 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

12. ... Merkez... Köyü ... mevkii 128 ada 4 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

13. ... Merkez... Köyü ... mevkii 128 ada 5 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

14. ... Merkez... Köyü ... mevkii 128 ada 6 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

15. ... Merkez... Köyü ... mevkii 128 ada 7 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı evin davalılardan İsmail Öztunç'a ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

16. ... Merkez... Köyü ... mevkii 128 ada 8 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

17. ... Merkez... Köyü ... mevkii 128 ada 9 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

18. ... Merkez... Köyü ... mevkii 128 ada 10 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı evin davalılardan ...'a ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

19. ... Merkez... Köyü ... mevkii 128 ada 11 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı evin davalılardan ...'e ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

20. ... Merkez... Köyü ... mevkii 128 ada 12 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı evin davalılardan ...'ya ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

21. ... Merkez... Köyü ... mevkii 128 ada 13 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı evin davalılardan ...'ya ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

22. ... Merkez... Köyü ... mevkii 128 ada 14 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı evin davalılardan ...'ya ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

23. ... Merkez... Köyü ... mevkii 128 ada 15 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

24. ... Merkez... Köyü ... mevkii 128 ada 16 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı evin davalılardan ...'a ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

25. ... Merkez... Köyü ... mevkii 128 ada 17 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

26. ... Merkez... Köyü ... mevkii 129 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı ev ve ahırın davalılardan ... 'a ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

27. ... Merkez... Köyü ... mevkii 129 ada 2 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı evin davalılardan ...'a ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

28. ... Merkez... Köyü ... mevkii 129 ada 6 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı evin davalılardan ...'e ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

29. ... Merkez... Köyü ... mevkii 129 ada 7 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

30. ... Merkez... Köyü ... mevkii 129 ada 8 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı evin davalılardan ...'a ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

31. ... Merkez... Köyü ... mevkii 129 ada11 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline;

32. ... Merkez... Köyü ... mevkii 129 ada 12 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan ahırın davalılardan ...'a ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

33. ... Merkez... Köyü ... mevkii 129 ada 14 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı evin davalılardan Şükrü Işık'a ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

34. ... Merkez... Köyü ... mevkii 129 ada 15 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı evin davalılardan Ömer Işık'a ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

35. ... Merkez... Köyü ... mevkii 129 ada 16 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı evin davalılardan ...'a ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

36. ... Merkez... Köyü ... mevkii 129 ada 17 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı ev ve ahırın davalılardan ...'e ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

37. ... Merkez... Köyü ... mevkii 129 ada 18 parsel sayılı taşınmazın 1/2 hissenin davacılar ..., 1/2 hissenin ... adına tapuya kayıt ve tesciline; taşınmaz üzerinde bulunan tek katlı evin ve ahırın davalılardan Fettah Noyan'a ait olduğunun kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine,

C) Davalılar ..., ..., ... oğlu ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ..., ..., ..., ... ve ... adlarına açılan davanın pasif dava ehliyeti yokluğu nedeniyle reddine; karar verilmiş hüküm müdahil Hazine ve bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir.

1. Davalıların temyiz itirazları incelendiğinde;

Davalılar çekişmeli taşınmazlara 1997 yılından beridir zilyet olduklarından 2010 yılında yapılan kadastro çalışmasına kadar kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği için gerekli olan 20 yıllık zamanaşımı süresini doldurmadıklarından temyiz itirazlarının reddine,

2. Müdahil Hazinenin 129 ada 3-4-5 parseller üzerindeki muhdesat şerhine yönelik temyiz itirazları incelendiğinde; Dosya kapsamından parseller üzerindeki muhdesatların davalılara ait olduğu anlaşıldığından temyiz itirazlarının reddine,

3. Müdahil Hazinenin davacılar adına tesciline karar verilen 127 ada 2 parsel, 127 ada 3 parsel, 127 ada 4 parsel, 127 ada 5 parsel, 127 ada 6 parsel, 127 ada 7 parsel, 127 ada 8 parsel, 127 ada 9 parsel, 127 ada 10 parsel, 128 ada 2 parsel, 128 ada 3 parsel, 128 ada 4 parsel, 128 ada 5 parsel, 128 ada 6 parsel, 128 ada 7 parsel, 128 ada 8 parsel, 128 ada 9 parsel, 128 ada 10 parsel, 128 ada 11 parsel, 128 ada 12 parsel, 128 ada 13 parsel, 128 ada 14 parsel, 128 ada 15 parsel, 128 ada 16 parsel, 128 ada 17 parsel, 129 ada 1 parsel, 219 ada 2 parsel, 129 ada 6 parsel, 129 ada 7 parsel, 129 ada 8 parsel, 129 ada 11 parsel, 129 ada 12 parsel,

129 ada 14 parsel, 129 ada 15 parsel, 129 ada 16 parsel, 129 ada 17 parsel ve 129 ada 18 parsel sayılı taşınmazlara yönelik temyiz itirazları incelendiğinde;

Bu parsellerin orman sayılmayan yerlerden olduğu anlaşılmakta ise de, yapılan zilyetlik araştırması yeterli değildir. Şöyle ki; dava konusu taşınmazlarda mahalli bilirkişi ve tanık beyanlarına göre 1997 yılından beridir davalıların zilyetlikleri vardır.

Davacılar 100 yıldır taşınmazların kendilerine ait olduğunu belirtmiş ise de taşınmazların kaç yıldır davacılar tarafından ne şekilde kullanıldığı araştırılmamış, davacıların zilyetlik iddiaları yönünden soyut mahalli bilirkişi beyanları ile yetinilmiş ve gerçeğin resmi olan eski tarihli hava fotoğrafı ve memleket haritalarında taşınmazlar üzerinde kullanım olup olmadığı incelenmeden karar verilmiştir.

Ayrıca davacılar tarihi anlaşılamayan vergi kaydına da dayanmakta olup zilyetlikle birleşmeyen vergi kaydına değer verilemeyeceği de dikkate alınmadan eksik araştırma ve inceleme ile karar verilmiştir.

O halde mahkemece, yöreye ait en eski ve tespit tarihinden 15-20-25 (1980-1995 arası) yıl öncesine ait memleket haritası ve hava fotoğraflarının tamamı ile varsa amenajman planı ve komşu parsellere ait kadastro tutanakları, tutanaklar kesinleşmiş ise tapu kayıt örnekleri ve tapu kayıtları mahkeme kararı sonucu oluşmuş ise mahkeme karar örnekleri ilgili yerlerden getirtilip, yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan aynı köyde ve komşu köylerde ikamet eden şahıslar arasından seçilecek ayrı ayrı 3’er kişilik yerel bilirkişi kurulu ve taraf tanıkları ile önceki bilirkişiler dışında üç kişilik ziraat mühendisi bilirkişi kurulu,

bir jeodezi ve fotogrametri mühendisi aracılığıyla yeniden keşif yapılmalıdır.

Keşifte getirtilen belgeler çekişmeli taşınmaz ile birlikte çevre araziye de uygulanmak suretiyle taşınmazın öncesinin bu belgelerde ne şekilde nitelendirildiği belirlenmeli; toprak yapısı, bitki örtüsü ve çevresi incelenmeli; keşifte, hakim gözetiminde, taşınmazın dört yönden renkli fotoğrafları çektirilip, onaylanarak dosyaya eklenmeli; yukarıda değinilen diğer belgeler fen, jeodezi ve fotogrametri bilirkişi eliyle yerine uygulattırılıp;

orijinal-renkli (renkli fotokopi) hava fotoğrafları ve memleket haritasının ölçeği kadastro paftası ölçeğine, yine kadastro paftası ölçeği de hava fotoğrafları ve memleket haritası ölçeğine (Net-Cad veya benzeri programlar kullanılarak) denetime elverişli olacak şekilde çevrildikten sonra komşu ve yakın komşu parselleri de içine alacak şekilde birbiri üzerine aplike edilmek suretiyle çekişmeli taşınmaz, çevre parsellerle birlikte memleket haritası ve hava fotoğrafları üzerinde gösterilmeli;

taşınmazın gerçek eğimi klizimetre aletiyle ölçülerek memleket haritalarındaki münhanilerden (yükseklik eğrilerinden) de faydalanılmak suretiyle belirlenmeli; stereoskopik hava fotoğraflarının stereoskop vasıtasıyla üç boyutlu incelemesi yapılarak,

temyize konu taşınmazın niteliği ve kullanım durumu ile tasarruf sınırlarını belirgin olarak görünüp görünmediği belirlenmeli, taşınmazın üzerindeki bitki örtüsünün cinsi, yaşı, dağılımı, kapalılık oranı ile taşınmazın imar-ihyaya konu olup olmadığını, olmuş ise imar-ihyaya en erken ne zaman başlanıldığını ve imar-ihyanın hangi tarihte tamamlandığını, taşınmazın ekonomik amacına uygun olarak tarım arazisi niteliğiyle zilyetliğine ne zaman başlanıldığını belirten müşterek imzalı, tereddüte mahal bırakmayacak şekilde, yalnız büro incelemesine değil, uygulamaya ve araştırmaya dayalı,

bilirkişilerin onayını taşıyan krokili bilimsel verileri bulunan yeterli ve dosyadaki belgeler ile karşılaştırıldığında denetime elverişli rapor alınmalıdır.

Ayrıca keşifte dinlenecek yerel bilirkişi ve tanıklardan, taşınmazların öncesinin ne olduğu, kim veya kimler tarafından, hangi tarihten beri ve ne şekilde kullanıldığı, imar-ihya gerektiren yerlerden olup olmadığı, böyle yerlerden ise imar-ihyaya konu edilip edilmediği ve edilmiş ise imar-ihyasının hangi tarihte tamamlandığı hususları etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, komşu parsellerin tutanak ve dayanakları uygulanmalı; dava konusu taşınmazları sınır olarak nasıl nitelendirdikleri araştırılmalı;

yerel bilirkişiler ve tanıkların sözleri arasında doğabilecek çelişkiler gerektiğinde yüzleştirme yapılarak giderilmeye çalışılmalı; üç kişilik ziraatçi bilirkişi kurulundan taşınmazın evveliyatını, toprak yapısını, niteliğini ve zilyetlikle mülk edinilebilecek yerlerden olup olmadığını, komşu taşınmazlarla karşılaştırmalı şekilde açıklayan, bilimsel esaslara ve somut verilere dayalı, ayrıntılı ve gerekçeli rapor alınmalı;

fen bilirkişisinden ise, keşfi takibe ve denetlemeye olanak verir rapor ve kroki alınmalı, tanık ve yerel bilirkişi ifadeleri bilimsel esaslara ve maddi bulgulara dayanılarak hazırlanan söz konusu bilirkişi raporlarıyla denetlenmeli 3402 sayılı Kanun'un 14. maddesi uyarınca, adına tescil kararı verilecek kişi ya da kişiler ile diğer mirasçılar ve onların miras bırakanları adına aynı çalışma alanı içerisinde kayıtsız ve belgesizden başkaca taşınmaz mal tesbit ya da tescil edilip edilmediği tapu müdürlüğü ve ilgili kadastro müdürlüğü ile hukuk mahkemeleri yazı işleri müdürlüğünden sorulup,

aynı Kanun'un 03.07.2005 tarihli ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile değiştirilen 14/2. maddesi hükmü gözetilerek sulu ve susuz olarak kazanılmış toprak miktarı belirlenip, Kanunun getirdiği sınırlamanın aşılıp aşılmadığı saptanarak, toplanacak tüm kanıtlar birlikte değerlendirilip, ulaşılacak sonuca göre bir hüküm kurulmalıdır.