Danıştay 10. Daire E.2016/8629 K.2020/5977

Dava konusu istem: Tekirdağ ili, Marmaraereğlisi ilçesi, … Mahallesinde bulunan Hazineye ait … parsel sayılı ve 10.470,84 m² yüzölçümlü taşınmazın 6.311,48 m²'lik kısmının 28/10/2011-09/07/2014 tarihleri arasında ağaçlandırmak, beton dökmek, iskele ve bahçe yapılmak suretiyle fuzulen işgal edildiğinden bahisle 11/07/2014 tarihli komisyon kararına istinaden 107.307,29 TL ecrimisil istenilmesine ilişkin 11/07/2014 tarihli ecrimisil ihbarnamesi ile bu ihbarnameye yapılan itirazın reddi üzerine düzenlenen 03/09/2014 tarihli ecrimisil düzeltme ihbarnamesinin iptali istenilmiştir.

İlk Derece Mahkemesi kararının özeti:. İdare Mahkemesinin … tarih ve E:…, K:… sayılı kararıyla; uyuşmazlığın çözümünün teknik bilgiyi gerektirmesi sebebiyle 23/01/2015 tarihinde yapılan keşif sonucu düzenlenen 23/02/2015 havale tarihli bilirkişi raporunda özetle; ölçüm ve inceleme neticesinde davacı sitenin, kendisine ait ... parsel ile kumsal arasında yer alan Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki dava konusu 6.311,48 m² taşınmazı;

ağaçlık alan, merdivenler, çay bahçesi, beton dökülen alan, iskele, yol ve istinat duvarı yapmak suretiyle 28/10/2011–09/07/2014 tarihleri arasında işgal ettiği, idarenin bu taşınmazdan işgalden önceki hali ile arazinin konum ve coğrafi topoğrafik özellikleri göz önünde tutularak elde edebileceği bir gelirinin olmayacağı, işgal 2011-2014 yılları arasında olduğundan değerleme oranı 3.75 TL baz alınarak 2011 yılı için 3,75 TL, 2012 yılı için 4,00 TL, 2013 yılı için 4,25 TL, 2014 yılı için 4,50 TL ecrimisil bedeli olarak takdir edildiği,

28/10/2011–09/07/2014 tarihleri arası dönem için (2 yıl, 8 ay, 13 gün) takdir edilen ecrimisil bedelinin 71.188,26 TL olduğu yönünde görüş bildirildiğinin belirtildiği hükme esas alınabilecek nitelikte bulunan bilirkişi raporu uyarınca, talep edilen ecrimisil bedelinin 71.188,26 TL'lik kısmında hukuka aykırılık, bu miktarı aşan kısmında ise hukuka uyarlık görülmediği gerekçesiyle dava konusu işlemin kısmen iptaline, davanın kısmen reddine karar verilmiştir.

TEMYİZ EDENLERİN İDDİALARI

Davacı tarafından, ağaçlandırmanın askeri kampla işbirliği yapılmak suretiyle 25 yıl önce yapıldığı, ağaçlardan gelir elde edilmediği, tatil köyünün site statüsünde olmadığı, ecrimisilin her bir malikten ayrı ayrı istenilmesi gerektiği, tatil köyünün 15 yıldır yöneticisi olduğu, yöneticinin kanuni temsilci statüsünde olmadığı, 19/08/2016 tarihi itibariyle site girişindeki bariyer kaldırılarak işgale son verildiği belirtilerek, mahkeme kararının redde ilişkin kısmının bozulması gerektiği ileri sürülmektedir.

Davalı idare tarafından, bilirkişi raporunda mevzuat hükümlerine aykırı olarak ve emsal ecrimisil bedelleri dikkate alınmadan belirleme yapılmasının hukuka aykırı olduğu, idarece emsal karşılaştırma yöntemi ile belirlenen ecrimisil bedelinin hukuka uygun olduğu belirtilerek, mahkeme kararının iptale ilişkin kısmının bozulması gerektiği ileri sürülmektedir.

TARAFLARIN_SAVUNMASI : Taraflarca savunma verilmemiştir.

DANIŞTAY TETKİK HAKİMİ : …

DÜŞÜNCESİ

Temyiz istemlerinin kabulü ile mahkeme kararının bozulması gerektiği düşünülmektedir.

TÜRK MİLLETİ ADINA

Karar veren Danıştay Onuncu Dairesince, Tetkik Hâkiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü:

İNCELEME VE GEREKÇE

MADDİ OLAY

Davacı tarafından, Tekirdağ ili, Marmaraereğlisi ilçesi, ... Mahallesinde bulunan Hazineye ait ... parsel sayılı ve 10.470,84 m² yüzölçümlü taşınmazın 6.311,48 m²'lik kısmının 28/10/2011-09/07/2014 tarihleri arasında ağaçlandırmak, beton dökmek, iskele ve bahçe yapılmak suretiyle fuzulen işgal edildiğinden bahisle 107.307,29 TL ecrimisil istenilmesine ilişkin 11/07/2014 tarihli ecrimisil ihbarnamesi ile bu ihbarnameye yapılan itirazın reddi üzerine düzenlenen 03/09/2014 tarihli ecrimisil düzeltme ihbarnamesinin iptali istemiyle bakılan davanın açıldığı anlaşılmaktadır.

İLGİLİ MEVZUAT

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun dava konusu işlemlerin tesis edildiği tarihte yürürlükte olan haliyle 75. maddesinde, Devletin özel mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz malları ve Vakıflar Genel Müdürlüğü ile idare ve temsil ettiği mazbut vakıflara ait taşınmaz malların, gerçek ve tüzel kişilerce işgali üzerine, fuzuli şagilden, bu Kanunun 9. maddesindeki yerlerden sorulmak suretiyle, idareden taşınmaz ve değerlendirme konusunda işin ehli veya uzmanı üç kişiden oluşan komisyonca takdir edilecek ecrimisilin isteneceği, ecrimisilin talep edilebilmesi için Hazinenin işgalden dolayı bir zarara uğramış olmasının gerekmediği ve fuzuli şagilin kusurunun aranmayacağı hükmüne yer verilmiştir.

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 74. maddesine dayanılarak çıkarılan Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin 85. maddesinin 1. fıkrasında, "Hazine taşınmazlarının kişilerce işgale uğradığının tespit edilmesi hâlinde, tespit tarihinden itibaren onbeş gün içinde "Taşınmaz Tespit Tutanağı"na dayanılarak, tespit tarihinden geriye doğru beş yılı geçmemek üzere bedel tespit komisyonunca ecrimisil tespit ve takdir edilir" hükmü; aynı maddenin 2. fıkrasında ise, "Ecrimisilin tespit ve takdirinde.

İdarenin zarara uğrayıp uğramadığına ve işgalcinin kusurlu olup olmadığına bakılmaksızın, taşınmazın işgalci tarafından kullanım şekli, fiili ve hukuki durumu ile işgalden dolayı varsa elde ettiği gelir, aynı yer ve mahalde bulunan emsal nitelikteki taşınmazlar için oluşmuş kira bedelleri veya ecrimisiller, varsa bunlara ilişkin kesinleşmiş yargı kararları, ilgisine göre belediye, ticaret odası, sanayi odası, ziraat odası, borsa gibi kuruluşlardan veya bilirkişilerden soruşturulmak suretiyle edinilecek bilgiler ile taşınmazın değerini etkileyecek tüm unsurlar göz önünde bulundurulur.

İşgalin şekli, Hazine taşınmazının konumu ve taşınmazdan elde edilen gelir gibi unsurlar itibariyle asgari ecrimisil tutarlarını belirlemeye Bakanlık yetkilidir" düzenlemesi yer almaktadır.

20/08/2011 tarih ve 28031 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 336 sayılı Milli Emlak Genel Tebliği'nin "Ecrimisilin Tespit ve Takdir Edilmesi" başlıklı 5. maddesinin 3. fıkrasında, Hazine taşınmazlarının gerçek veya tüzel kişilerce işgale uğradığının tespit edilmesi hâlinde, taşınmaz tespit tutanağına dayanılarak bedel tespit komisyonunca tespit tarihinden geriye doğru beş yılı geçmemek üzere, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve planlı alanlarda tarım dışı kullanımlar için taşınmazın emlak vergisine esas asgari değerinin yüzde üçünden az olmamak üzere ecrimisil tespit ve takdir edileceği.

5. fıkrasında, Emlak vergisine esas asgari metrekare birim değeri belirlenmemiş olan yerler için, birim değeri belirlenen en yakın emsal taşınmazın emlak vergisine esas metre kare birim değerinin dikkate alınacağı.

10. fıkrasında, ecrimisilin tespit ve takdirinde, İdarenin zarara uğrayıp uğramadığına ve işgalcinin kusurlu olup olmadığına bakılmaksızın, taşınmazın işgalci tarafından kullanım şekli, fiili ve hukuki durumu ile işgalden dolayı gelir elde edilip edilmediği gibi hususların göz önünde bulundurulacağı ve 11. fıkrasında ise ecrimisil tespit ve takdir edilirken, Hazine taşınmazının değerini etkileyebilecek; imar durumu, yüzölçümü, niteliği, verimi (tarım arazilerinde), alt yapı hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığı,

konumu, taşınmazın kullanım şekli ve işgalden dolayı gelir elde edilip edilmediği gibi her türlü ölçütlerin dikkate alınacağı ve 12. fıkrasında da ecrimisilin tespitinde ayrıca aynı yer ve mahalde bulunan emsal nitelikteki taşınmazlar için oluşmuş kira bedelleri veya ecrimisiller, varsa bunlara ilişkin kesinleşmiş yargı kararları, ilgisine göre belediye, ticaret odası, sanayi odası, ziraat odası, borsa gibi kuruluşlardan veya bilirkişilerden soruşturulmak suretiyle edinilecek bilgiler ile taşınmazın değerini etkileyecek tüm unsurların göz önünde bulundurulacağı,

"Kıyı Kanunu kapsamında kalan yerlerde ecrimisil işlemleri" başlıklı 14/2. maddesinde de, kıyı ve sahil şeritleri ile dolgu alanlarında birim değeri belirlenen en yakın emsal taşınmazların emlak vergisine esas asgari değerinin yüzde üçünden az olmamak kaydıyla ecrimisil tespit, takdir ve tahsilatının yapılacağı düzenlemelerine yer verilmiştir.

HUKUKİ DEĞERLENDİRME

Dava dosyanın incelenmesinden, mahallinde yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda ... İdare Mahkemesinin E:… sayılı dosyasında düzenlenen bilirkişi raporu esas alınmak ve yeniden değerleme oranları uygulanmak suretiyle ecrimisil m² birim bedelinin 2011 yılı için 3,75 TL/m², 2012 yılı için 4,00 TL/m², 2013 yılı için 4,25 TL/m², 2014 yılı için 4,50 TL/m² olduğu belirlenerek 28/10/2011–09/07/2014 tarihleri arası dönem için (2 yıl, 8 ay, 13 gün) takdir edilen ecrimisil bedelinin 71.188,26 TL olduğu yönünde görüş bildirildiği, mahkemece de bilirkişi raporu doğrultusunda karar verildiği anlaşılmaktadır.

Mahkeme kararına esas alınan bilirkişi raporunda, davacı … tarafından anılan taşınmazın 28/10/2006-27/10/2011 tarihleri arasındaki işgali nedeniyle 230.192,00 TL ecrimisil istenilmesine ilişkin işlemin iptali talebiyle.

İdare Mahkemesinin E:… sayılı dosyasından açılan davada düzenlenen bilirkişi raporu hariç başkaca emsal araştırması yapılmadığı, dava konusu ecrimisil ihbarnamesi düzenlenirken idare tarafından ilgili kurum ve kuruluşlardan yapılan rayiç bedel sorgulamalarının incelendiği belirtilmesine rağmen bu bedellerin nasıl değerlendirildiğine ilişkin olarak açıklama yapılmadığı, 336 sayılı Milli Emlak Genel Tebliği'nde yer alan taşınmazın emlak vergisine esas asgari değerinin yüzde üçünden az olmamak üzere ecrimisil belirleneceği ilkesinin değerlendirilmediği,

yeniden belirleme oranlarında artış yapıldığı belirtilmesine rağmen hesaplamaya esas alınan yeniden değerleme oranının yıllar itibariyle açıkça yazılmadığı ve her yıl için 0,25 TL/m² artış yapılmak suretiyle hesaplama yapıldığı görülmektedir.

Bu itibarla, eksik araştırmaya dayalı olarak düzenlenen bilirkişi raporu esas alınmak suretiyle verilen mahkeme kararında hukuka uyarlık bulunmamaktadır.