Danıştay 13. Daire E.2021/4766 K.2021/4232

Dava konusu istem: Sakarya ili, Hendek ilçesi, … Mahallesi, … ada, .. parsel sayılı davalı idareye ait tarla vasfındaki taşınmazın 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 45. maddesi uyarınca açık teklif usulü ile satışına ilişkin … Belediye Encümeni'nin … tarih ve … sayılı kararının iptali istenilmiştir.

İlk Derece Mahkemesi kararının özeti: …. İdare Mahkemesi'nce verilen kararda; uyuşmazlık konusu taşınmazın Sakarya ili, Hendek ilçesi,. Köyü tüzel kişiliğine ait iken köy tüzel kişiliklerinin kaldırılarak mahalleye dönüştürülmesi üzerine anılan taşınmazın bedelsiz olarak. Belediye Başkanlığı'na … tarihli devir işlemi ile tapuda devredildiği,.

Belediye Meclisi'nin … tarih ve … sayılı kararı ile aralarında dava konusu taşınmazın da bulunduğu taşınmazlar hakkında 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 18/e maddesi çerçevesinde 2886 sayılı Kanun uyarınca satışının yapılması amacıyla Belediye Encümeni'ne yetki verildiği,.

Belediye Başkanlığı'nın … tarih ve … ihale onay belgesi ile satış ihalesinin yapılmasına ve 866.575,80-TL muhammen bedelle satışa çıkarılmasına karar verildiği, dava konusu işlem ile söz konusu taşınmazın 900.000-TL bedelle …'ye satılmasına karar verildiği;

Bakılan davada, mülkiyeti davalı idareye ait tarla vasfındaki taşınmazın, 2886 sayılı Kanun'un 45. maddesinde öngörülen usule uygun olarak ihaleye çıkarıldığı ve yapılan ihalede açıklık, şeffaflık ve rekabet ilkelerine uyulduğu, kanuna ve şartnamesine aykırılık bulunmadığı, bu itibarla, Hendek Belediye Meclisi'nin … tarih ve … sayılı kararı ile verilen yetki gereğince … Belediye Encümeni kararı ile gerçekleştirilen taşınmazın satışına ilişkin dava konusu ihalenin usulüne uygun olarak yapıldığı görüldüğünden, dava konusu işlemde hukuka aykırılık bulunmadığı sonucuna varılmıştır.

Ayrıca, dava konusu kararın dayanağı olan Hendek Belediye Meclisi'nin … tarih ve … sayılı kararının iptali istemiyle açılan davada, Mahkemenin … tarih ve E:.., K:… sayılı kararı ile davanın reddine karar verildiği görülmüştür. Belirtilen gerekçelerle dava konusu işlem hukuka uygun bulunarak davanın reddine karar verilmiştir.

TEMYİZ EDENİN İDDİALARI

Davacı tarafından, dava konusu taşınmazın yan tarafında bulunan … ada … ve … parsel sayılı taşınmazların ailesine ait olduğu ve yaklaşık 40 senedir bu köyde ikâmet edildiği, bu nedenle davalı idarenin husumet itirazının hukuka uygun olmadığı, dava konusu işlemin usule ve idare hukukunun temel ilkelerine aykırı olduğu, uyuşmazlık konusu taşınmazın da aralarında bulunduğu taşınmazların satışına ilişkin Belediye Meclisi toplantısına … isimli üyenin katılmadığı,

2886 sayılı Kanun'un 14. maddesi uyarınca "ihale komisyonu sıfatıyla" eksiksiz toplanılması gerekirken Hendek Belediyesi Meclisi'nin bu şekilde eksik toplanarak oy çokluğu ile karar verdiği, ayrıca İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı.

Plan ve Bütçe Komisyonu üyesi …. ve Tarımsal Hizmetler Komisyonu üyesi ... tarafından söz konusu satış işlemlerinin kamu yararına uygun olmayacağı yönünde … tarihli “ret raporu” düzenlendiği, diğer taraftan Hendek ilçesinde günlük yayın yapan bir gazete olmasa da,.

TV isminde bir yerel televizyon kanalının mevcut olduğu, taşınmaz malların satışı ile ilgili bu yerel televizyondan halkın etkin ve doğru şekilde bilgilendirilmesinin sağlanmadığı, söz konusu taşınmaz için sadece bir alıcının ihaleye katılması sebebiyle rekabet ortamının sağlanmadığı, taşınmazın gerçek değerinin çok altında 900.000-TL bedelle satıldığı, 2886 sayılı Kanun'un 18. maddesine rağmen, hatalı şekilde sadece ilan panolarında yapılan ilanlarda yasal olarak belirtilmesi zorunlu olan hususların belirtilmediği, tahmin edilen bedelin tespiti yapılırken yeterli düzeyde araştırma yapılmadığı, uzun yıllardan beri.

Köyü halkının kullanımına tahsis edilen taşınmazın köyün tam orta noktasında yer aldığı, bu konumu itibarıyla köy halkının tamamının kullanımı için yapılacak okul, sağlık ocağı, kütüphane, millet bahçesi gibi yarar sağlayan alanların oluşturulması ve 1. derece deprem bölgesi olan Sakarya ilinde olacak bir depremde köy halkının güvenli şekilde barınma imkânının sağlanabilmesi açısından büyük öneme sahip olduğu, ayrıca Sivritepe Köyü'ne bağışlanan bu arazinin üzerinden geçen ve köy halkının uzun yıllardan beri kullandığı fiili yolların bulunduğu, buna rağmen söz konusu taşınmazın.

Mahallesi'nde dahi ikâmet etmeyen köy halkının tanımadığı bir kişiye satılmasının kamu yararı ilkesine aykırı olduğu, sırf gelir elde etme amacıyla gerçekleştirilen işlemin kamu yararı ve sosyal hukuk devleti anlayışı ile bağdaşmadığı, keşif yapılmaksızın sadece ara kararda istenilen belgeler üzerinden inceleme yapılarak karar verilmesinin hukuka aykırı olduğu, söz konusu taşınmazın.

Köyü tüzel kişiliğine henüz kadastro işlemlerinin başlamadığı/yapılmadığı dönemde “köy senedi” ile devredildiği, Mahkemece ilk devirlerin yapıldığı köy senetlerinin. Tapu Sicil Müdürlüğü,. Kadastro Müdürlüğü,. Kaymakamlığı,. Belediye Başkanlığı veya ilgili diğer kurumlardan tamamı istenilerek incelenmediği, eksik inceleme yapılarak hatalı karar verildiği ileri sürülmektedir.

KARŞI TARAFIN SAVUNMASI

Davalı idare tarafından, dava konusu edilen taşınmaz. Köyü tüzel kişiliğine ait iken, ilçe belediyesinin. Büyükşehir Belediyesi statüsüne alınması ile birlikte anılan köy tüzel kişiliği sonlandırılarak mahalle statüsüne çevrildiği ve bu taşınmazın. Belediye Başkanlığı adına tescil edildiği,.

Mahallesi'ne (Köyü) ait köy karar defteri incelendiğinde bu taşınmazların şartlı bağış yolu ile geldiğine dair bir kararın bulunmadığı, yine tapu kayıtlarında da şartlı bağış veya buna bağlı bir şerh vs. bulunmadığı, yine davacının iddialarına ilişkin herhangi bir belge, şartname, sözleşme, karar vb. bulunmadığı, dava konusu işlem ile.

Belediye Meclisi'nin tek hissedar ve bağımsız olarak kendi adına kayıtlı olan taşınmazları mevzuat çerçevesinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 45. maddesine göre satışına karar verildiği,18/01/2021 tarihinde yapılan ihale neticesinde, tek katılımcı olan … isimli şahsa 900.000,00-TL bedel üzerinden taşınmaz satışının gerçekleştirildiği, bu taşınmazların ilçe merkezine uzak mesafede bulunan ve eski statüde köy olan mahallelerdeki taşınmazlar olduğu, bu taşınmazların uzun yıllardan bu yana atıl vaziyette ve mahalle (köy) halkı tarafından da gerek tecavüzlü gerekse izinsiz olarak kullanılan (ekilen, biçilen) taşınmazlar olduğu,

söz konusu bu taşınmazların an itibarıyla Belediyeye hiçbir geliri ve katkısının bulunmadığı, tam aksi kullanılmamasından dolayı kamu zararına sebebiyet verildiği, davacının taşınmazlar üzerinde köy halkı tarafından kullanılan fiili yolların bulunduğu iddiasının da gerçek dışı olduğu, köy yerleşik alan haritasında taşınmaz üzerinde hukuki ve fiili herhangi bir yolun bulunmadığı, dava konusu işlemin hem şekil hem de esas yönünden usul ve yasaya uygun olarak tesis edildiği belirtilerek istemin reddi gerektiği savunulmuştur.

DANIŞTAY TETKİK HÂKİMİ …'IN DÜŞÜNCESİ : Temyiz isteminin reddi ile usul ve yasaya uygun olan İdare Mahkemesi kararının onanması gerektiği düşünülmektedir.

TÜRK MİLLETİ ADINA

Karar veren Danıştay Onüçüncü Dairesi'nce, Tetkik Hâkiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun 17. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca davacının duruşma istemi yerinde görülmeyerek ve dosya tekemmül ettiğinden yürütmenin durdurulması istemi hakkında ayrıca bir karar verilmeksizin gereği görüşüldü:

HUKUKİ DEĞERLENDİRME

İdare ve vergi mahkemelerinin nihai kararlarının temyizen bozulması, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun 49. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. Temyizen incelenen karar usul ve hukuka uygun olup, dilekçede ileri sürülen temyiz nedenleri kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.