Danıştay 6. Daire E.1988/673 K.1989/562

KAT İRTİFAKI TESİS EDİLMİŞ BİNADA RUHSAT VE EKLERİNE AYKIRI OLARAK KAT MALİKLERİ KURULUNCA ALINMIŞ BİR KARAR OLMAKSIZIN YAPILAN MÜŞTEMİLATIN YIKTIRILMASINA KARAR VERİLMESİNDE İSABETSİZLİK GÖRÜLMEDİĞİ HK.<

Dava, taşınmazda belediyeden alınan müştemilat ruhsatı ve eklerine aykırı olarak kat irtifakı tesis edilen kısımda kat maliklerinin rızası olmadan yapılan inşaatın 3194 sayılı Yasanın 32.maddesi uyarınca yıktırılmasına ilişkin belediye encümeni kararının iptali isteğiyle açılmış, İdare Mahkemesince dosyada mevcut muhtarlık ilmuhaberinden Kasım

1985 tarihinden önce başlanıldığı anlaşılan inşaatın durumunun 2981 sayılı Yasa hükümlerine göre öncelikle incelenip tesbit değerlendirme ve uygulama yapılması gerekirken, aksine ruhsatsız yapının 2981 sayılı Yasa kapsamına girmediğinden bahisle olayın 3194 sayılı Yasanın 32.maddesine göre incelenmesinin Yasaya aykırı olduğu sonuç ve kanaatine varılarak dava konusu işlemin iptaline karar verilmiş ve bu karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

634 sayılı Yasanın 19.maddesinin 2.fıkrasında kat maliklerinden birinin rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, kendi bağımsız bölümünde de anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı, aynı Yasanın 44.maddesinde de ana gayrimenkule bağımsız bölüm ilavesi için kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi gerektiği kurala bağlanmıştır.

2981 sayılı Yasanın 16.maddesinde ise, bu Yasanın uygulama alanına giren yapılarda kat mülkiyeti kurulmasının koşulları düzenlenmiş, anılan maddeye 3290 sayılı Yasa ile eklenen son fıkra ile de daha önce kat irtifakı kurulmuş binlarda bu Yasadan yararlanılarak bağımsız bölüm kazanılmış ise arsa payına bağlanmamış bağımsız bölüm sahibinin öncelikle kat maliklerinin muvafakatinin alınmasını sağlayacağı, alınmadığı takdirde Mahkemeye başvurucağı öngörülmüştür.

Olayda ise kat irtifakı tesis edilmiş binada belediyeden alınmış olan müştemilat ruhsatı ve eklerine aykırı olarak kat maliklerinin rızası alınmadan yapılan inşaatın yıktırılmasına karar verilmesinde mevzuata aykırılık bulunmadığından, 2981 sayılı Yasa hükümlerine göre inşaatın durumunun incelenerek, tesbit, değerlendirme ve uygulama yapılması gerektiği gerekçesiyle dava konusu işlemin iptali yolundaki İdare Mahkemesi kararında isabet görülmemiştir.