Danıştay 6. Daire E.1989/236 K.1989/2862

MAHALLİNDE YAPILAN KEŞİF VE BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ SONUCU DÜZENLENEN BİLİRKİŞİ RAPORU KARŞISINDA YIKMA KONUSU İLAVENİN 10.11.1985 TARİHİNDEN ÖNCE YAPILDIĞI KANISINA VARILDIĞI NEDENİYLE MAHKEMECE 2981 SAYILI YASAYA GÖRE İŞLEM YAPILMADIĞI GEREKÇESİYLE YIKMA İŞLEMİNİN İPTALİNE KARAR VERİLMESİNDE İSABETSİZLİK GÖRÜLMEDİĞİ, ÖTE YANDAN ORTAK YERLERDEN OLAN TERASIN BİR BÖLÜMÜNÜN BİR BAŞKA DAİREYE KATILMASI SONUCUNDA KAT MALİKLERİNİN OYBİRLİĞİYLE KARAR ALMASI GEREKTİĞİ HK.<

Dava, binada, 25.6.1962 onay tarihli mimari projeye aykırı olarak terasın bir bölümünün çatı katındaki 13 nolu daire kullanım alanına katılması suretiyle yapılan ilave inşaatın 3194 sayılı Yasanın 32.maddesi uyarınca yıktırılmasına ilişkin belediye encümeni kararının iptali isteğiyle açılmış, İdare Mahkemesince, yapı tatil tutanağından inşaatın hangi tarihte yapıldığının beli olmaması nedeniyle yaptırılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucu düzenlenen raporda ilave kısmın 5,

6 yıllık bir inşaat olduğu kanaatine varıldığı belirtilmiş olup bu durumda inşaatın 10.11.1985 tarihinden önce yapıldığı anlaşıldığından 2981 sayılı Yasa uyarınca tesbit ve değerlendirme yapılıp anılan Yasa kapsamına girip girmediği konusunda bir karar verilerek ilgilisine tebliği gerekirken bu yol izlenmeden verilen yıkım kararının uygulanabilir olduğunun kabulünde hukuka uyarlık bulunmadığı gerekçesiyle dava konusu işlemin iptaline karar verilmiş ve bu karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu işlemin yukarıda özetlenen gerekçeyle iptali yolundaki temyize konu İdare Mahkemesi kararında 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanununun 49.maddesinin 1.fıkrasında sayılan bozma nedenlerinden hiçbirisi bulunmamaktadır.

Öte yandan, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19.maddesinin 2.fıkrasında kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, kendi bağımsız bölümünde de ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacağı, aynı Yasanın 44.maddesinde de mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması için kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi gerektiği kurala bağlanmış olup, İdarece 2981 sayılı Yasa uyarınca yapılacak tesbit ve değerlendirme sırasında terasın bir bölümünün çatı katındaki 13 nolu daire kullanım alanına katılmasına izin veren oybirliğiyle alınmış kat malikleri kurulu kararının bulunup bulunmadığının da araştırılması gerekmektedir.