Adana 2. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/850 K.2022/623

...

VEKİLİ

Av. ... - ... DAVALI : ... - ...

VEKİLİ

Av. ... - ...

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)

DAVA TARİHİ : 19/10/2018

KARAR TARİHİ : 15/06/2022

YAZIM TARİHİ : ... Mahkememizde görülen Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davası yargılamasının sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı kooperatifin Adana İli ... İlçesi 2 ...

Köyü 22-4-5 pafta ... ada ve 2 parsel numarasında kayıtlı 2421 m2 büyüklüğündeki taşınmaz üzerinde konut yapılmak üzere kurulmuş bir kooperatif olduğunu, davacının davalı kooperatifin üyesi olduğunu, davalı kooperatif tarafından 3 blok halinde yapılan taşınmazda davacıya A blok Zemin kat işyeri vasıflı 17 numaralı bağımsız bölümün verildiğini, müvekkilinin davalı kooperatife hiçbir borcunun bulunmadığını, müvekkilinin tapusunu almak için davalıya başvuru yaptığında borcu olduğu gerekçesi ile talebinin reddedildiğini belirterek Adana İli ... ilçesi 2. ..., ... köyü, 22-4-5 pafta,

... ada ve 2 parsel numarasında kayıtlı ve A blok zemin kat 17 nolu bağımsız bölümün kaydına, 3.kişilere satış ve devrinin önlenmesi için tedbir konulmasına, belirtilen bağımsız bölümün davalı adına olan tapusunun iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline, 1.200 TL taşınmazın yıllık ecri misil bedelinin dava tarihinden geri dönük olarak 5 yıllık bedelinin yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

SAVUNMANIN ÖZETİ;Davalı vekili mahkememize sunmuş olduğu 26/11/2018 havale tarihli dilekçesinde; müvekkili kooperatifin 1986 yılında kurulduğunu, davacının kooperatifin üyeliğinden aidatları ödemediği gerekçesiyle 1998 yılında çıkarıldığını, 2005 yılında Yargıtay kararı ile döndüğünü, 16/02/2015 tarihinde müvekkil kooperatifin genel kurulunda, davacının 50.000 TL ödeme koşulu ile kendisine kurada düşen bağımsız bölümün devredilmesine karar verilmiştir.

Davacının genel kurula katıldığını, genel kurul kararını kabul etmediğini, herhangi bir ödeme de yapmadığını, davacının kooperatife ödemesi gereken esas tutarın 150.000 TL olduğunu, sehven 50.000 TL olarak kayda geçtiğini, 23/09/2018 tarihinde müvekkil kooperatifin davacının 50.000 TL 'yi ödemesine ve bu koşul yerine getirildiğinde davacıya isabet eden dava konusu bağımsız bölümün devredilebileceğine karar verildiğini, ancak herhangi bir ödeme yapılmadığını belirterek davanın reddine, yargılama gideri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Davalı Kooperatiften, Kooperatif ana sözleşmesinin tam metninin, varsa ana sözleşme tadilatlarına ait metinleri, Kooperatifin kuruluşundan itibaren alınan tüm Genel Kurul Kararları, Davacı ...'in üyelik dosyasının tamamı (üyeliğe giriş belgeleri, ödediği aidatlara ve üyeliği hakkında yapılan tüm işlemlere ait belgeler vs), Kura ve Ferdileşme listesine ait belgeler, ...'e herhangi bir daire tahsis edilip edilmediği, edilmiş ve fakat tapusu verilmemiş, yada daire tahsis edilmemiş ise sebebine ilişkin tüm belge ve kayıtlar getirtilerek dosya içerisine alınmıştır.

Davalı Kooperatiften, davacı ... ile aynı yada yakın zamanda ve ... ile benzer daire için üye olupta daire tahsis edilen ve tapusu verilen kaç üye bulunduğu, bunların her birinin ödediği aidatların ödeme tarihleri ile toplam ödeme tutarının bulunduğu ilgili belgeler istenilerek dosyamız arasına alınmıştır.

Dava konusu taşınmazın dava tarihinden önce 3 kişiye devredilmiş olması nedeniyle davacı vekiline bu konuda beyanda bulunmak üzere süre verildiği, davacı vekili tarafından sunulan dilekçe ile davaya konu ettikleri A Blok Zemin Kat 17 nolu bağımsız bölümün 3. Kişiye devredilmesinden dolayı B Blok Zemin Katta bulunan girişe göre sağ taraftaki işyerindeki bağımsız bölümün adlarına tescilini talep ettikleri görülmüştür.

Çukurova Tapu Müdürlüğünden ... Mah. ... ada 2 parselde B Blok giriş katta sağ tarafta bulunan ve davalı kooperatif adına kayıtlı olduğu belirtilen bağımsız bölüm yada bölümlere ait tapu kayıtları istenilerek dosyamız arasına alınmıştır.

Çukurova Tapu Müdürlüğü tarafından verilen yazı cevabında ... Mah. ... ada 2 parselde B Blok giriş katta sağ tarafta bulunan dava konusu taşınmazın ( B blok Zemin kat) dava tarihinden önce 3.kişiye devredilmiş olması ve davalı kooperatif adına ... Mahallesi ... ada 2 parsel sayılı taşınmazda aktif olarak sadece A blokta 3. Kat 5 nolu bağımsız bölümün mevcut olduğu bildirilmiştir.

Mahkememizce keşif yapılmasına karar verilmiş olup, keşif sonucu bilirkişiler ... ve ... tarafından hazırlanan 29/01/2021 tarihli raporda; dava konusu taşınmazın mimari projesinde işyeri ve wc alanlarından oluştuğunu, işyeri brütünün 50m2 olduğunu, ancak yerinde yapılan incelemeler ve proje üzerinden yapılan tespitlerde işyeri alanının doğu kısmında yer alan bina girişine ait 3 m2 lik kısım işyeri alanına dahil edildiğini, yerinde yapılan ölçümlerde işyerinin 26 m2 alanlı olduğunun hesaplandığını, işyeri bölümünün yaklaşık 24 m2 alanlı kısmının batısında yer alan işyeri tarafından kullanıldığının tespit edildiğini, Adana ili,

Çukurova İlçesi ... Mah. ... Ada, 2 parsel B blok zemin kat bina girişine göre sağ tarafta yer alan taşınmazın dava tarihindeki değerinin 200.000,00 TL olarak hesaplandığını belirtmişlerdir.

Tespit edilen taşınmaz değeri üzerinden harç tamamlatılmıştır.

Davalı kooperatifin tüm defter, kayıt ve genel kurul kayıtları üzerinde mahkememizce resen seçilecek mali müşavir bir bilirkişi vasıtasıyla inceleme yapılarak davacının üyeliği, ödediği aidatlar, geçerli bir üyeliğinin olup olmadığı, üyelerin ödemesi gereken normal aidatların tespiti ile davacının fiilen ödediği aidatlar belirlendiğinde eksik ödeme varsa ödemesini eksik yapan üyenin tazminat alacağını tespiti konusunda bilirkişiden rapor alınmasın alınmak dosya bilirkişiye tevdi edilmiştir.

Mahkememizce görevlendirilen mali müşavir bilirkişi ... 04/03/2021 tarihli raporunda; davacının kooperatife geçerli bir üyelik kaydının bulunduğunu, kooperatife üye ortakların üye aidatlarının ne kadar olduğu konusunda davalı kooperatife ait defter ve belgelere işlenmemesi nedeniyle herhangi bir tespit yapılamadığını, davalı kooperatife ait üye kayıt defterinden davacının 1987 ile 1992 tarihleri arasında toplam 24.150.000,00 TL ödeme yaptığını, dava tarihi itibari ile bu tutarın 59.225,27 TL 'ye isabet ettiğini ancak dava konusu taşınmaz ile benzer özellikte olan ve teslimi yapılan taşınmaza ait başka bir üyenin toplam ödeme belirtmiştir.

Yukarıda açıklanan tüm bu nedenlerle; davacı tarafından, davalı kooperatifin üyesi olduğu, davalı kooperatif tarafından 3 blok halinde yapılan taşınmazda bulunan A blok Zemin kat işyeri vasıflı 17 numaralı bağımsız bölümün kendisine verildiği, davalı kooperatife hiçbir borcunun bulunmadığı,

ilgili bağımsız bölümün tapusunu almak için davalıya başvuru yaptığını ancak borcu olduğu gerekçesi ile talebinin reddedildiği beyan edilerek Adana İli ... ilçesi 2. ..., ... köyü, 22-4-5 pafta, ... ada ve 2 parsel numarasında kayıtlı ve A blok zemin kat 17 nolu bağımsız bölümün davalı adına olan tapusunun iptali ile kendi adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesi için iş bu davanın açıldığı, A blok zemin kat 17 nolu bağımsız bölümün tapu kayıtlarının istenildiği, taşınmazın dava tarihinden önce 3. Kişiye devredilidiğinin tapu kaydından görüldüğü,

davacının bunun üzerine talebini davalı tarafından yapılan taşınmazın B Blok giriş katta sağ tarafta bulunan iş yeri için değiştirdiği davacı asilin duruşmaya gelerek B Blok giriş katta sağ tarafta bulunan iş yeri için davayı açtıklarını dayanağının 23.09.2018 tarihli genel kurul kararına dayandığını beyan ettiği,

dava dilekçesinde de talebin genel kurul kararına dayandığı belirtilmiş olmasına ve buna rağmen talep konusunun A blok Zemin kat işyeri vasıflı 17 numaralı bağımsız bölüm olduğunun belirtilmesinin açık hata niteliğinde bulunduğu değerlendirilerek dava konusunun B Blok giriş katta sağ tarafta bulunan iş yeri olduğunun kabul edildiği, bu taşınmazın tapu kayıtlarının dosya içerisine alındığı, taşınmaz üzerinde keşif düzenlenerek, harcın tamamlatıldığı, bağımsız bölümün tapu kaydının incelendiği, taşınmazın 22/05/2015 tarihinde ferdileşme ile Duran ARATEMUR adına kaydedildiği, iş bu davanın 19/10/2018 tarihinde açıldığı,

talebin ilgili bağımsız bölümün tapu iptal ve tesciline ilişkin olduğu, tapu iptal ve tescil davalarının tapuda görünen kayıt malikine karşı açılabileceği anlaşılmakla talep konusu bağımsız bölümün davalı adına tapuda kayıtlı olmadığı dava tarihinden önce 3. bir kişiye devredildiği gözetilerek davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · e-imza Hakim ... · e-imza