Ankara 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/632 K.2021/152

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili S.S. ...

Konut ve Yapı Kooperatifi I. ve II.etap olmak üzere toplam 335 ortaklı olarak kurulduğunu, ortaklarına konut tahsisi için ...parselde kat karşılığı inşaat yapmak ve buradaki binalardan inşaat yapmak ve buradaki binalardan inşaat bedel, olarak elde edeceği bağımsız bölümleri ortaklarına tahsis etmek amacını taşıdığını, konutların tapusunu alan ortaklardan bazıları parasal yükümlülükleri yerine getirmemek için birer birer kooperatiften istifa ettiğini, ancak müvekkili kooperatife üye olup, halihazırda parasal yükümlülüklerini yerine getirmiş olsa da konutunu edinemediğini ve 98 üye olduğunu,

müvekkili kooperatif 16/04/2019 tarihli son Genel Kuru'da tasfiye kararı kararı almış olsa da kooperatif fiilen tasfiye aşamasına geçmediğini, tasfiyeye ilişkin alınan kararın ... Ticaret Mahkemesi'ni ...

Esas sayılı dosyası ile iptal edildiğini, davalının kooperatife 09/11/2005 tarihinde üye olduğunu ve bu kooperatif üyeliği dolayısıyla da ...bağımsız bölüme kayıtlı taşınmazı edindiğini, davalının ...Noterliği ...yevmiye no ve 14/08/2015 tarihli istifaname ile kooperatif üyeliğinden istifa ettiğini, istifa eden üyenin istifasının hüküm ve sonuç doğurabilmesi için kooperatiften edinmiş olduğu hakkı, yani konutunu kooperatife iade etmekle yükümlü olduğunu beyanla, davalı ... adına ... nolu bağımsız bölüme kayıtlı tapu kaydının iptaline ve davacı kooperatif adına tesciline, şayet bu mümkün değilse,

daire bedelinin belirlenebilir hale gelmesinden sonra talebi artırmak üzere, fazlaya ilişkin dava ve talep hakkı saklı kalmak kaydı ile şimdilik 10.000,00-TL daire bedelinin davalıdan alınıp davacıya verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafın istemi hukuki yönden dayanaksız olduğunu, istemin hangi kanunun, hangi maddesine, hangi hukuki sebepten dayandırıldığı anlaşılamadığını, müvekkili ... davacı kooperatife üye olmuş, kesin maliyet bedeli belirlenen konutun üyelik ve aidat, şerefiye bedeli, ve kooperatif genel giderleri eksiksiz ve zamanında ödemiş ana sözleşmenin 62. maddesine göre 09.11.2005 tarihinde kendisine dava konusu bağımsız bölüm tahsis ve teslim edildiğini ve tapu işlemleri yapıldığını 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu,

Kooperatiften çıkan veya çıkarılan ortaklarla hesaplaşma süresi ve yükümlülük başlıklı 17.madde gereğince kooperatifin mevcudiyetini tehlikeye düşürecek nitelikteki iade ve ödemeler, ana sözleşmede daha kısa bir süre tespit edilmiş olsa bile genel kurulca üç yılı aşmamak üzere geciktirilebilir.

Denilmek suretiyle kooperatifin mevcudiyetini tehlikeye düşürecek nitelikteki iade ve ödemelerde azimi 3 yıllık zamaşanımı süresinin öngörüldüğünü, bu sure müvekkilinin istifa tarihi olan 31/08/2015 tarihinde hesaplanmak üzere zamaşımına uğradığını beyanla, hukuki dayanaktan yoksun davanın husumet, yetki, zamanaşımı ve esastan reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Dava, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. ... Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasının sureti getirtilerek dosya kapsamına alınmıştır. Mahkememizce taraflar arasında davalının davacı kooperatife 09/11/2005 tarihinde üye olduğu ve 14/08/2015 tarihli istifaname ile istifası üzerine 21/08/2015 tarihli karar ile istifasının kabul edildiği konusunda bir ihtilaf bulunmayıp, ihtilaf davalının istifa sebebiyle davacı kooperatiften edinmiş olduğu taşınmazın iade yükümlülüğünün bulunup bulunmadığı, yükümlülüğü bulunuyor ise taşınmazın dava tarihi itibari ile değeri noktasında toplanmış olduğu anlaşılmıştır.

Mahkememizce yapılan yargılamada; davacı tarafından ... bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı kooperatif adına tescilini, 10.000,00-TL daire bedelinin davalıdan alınarak davacıya verilmesinin talep edildiği, davalı ...'in davacı kooperatife üye olduğu, kesin maliyet bedeli belirlenen konutun üyelik ve aidat, şerefiye bedeli ve kooperatif giderlerini eksiksiz ve zamanında ödediğine dair makbuz suretlerinin mahkememize sunulduğu, ...Noterliği'nin 14/08/2015 tarih ve ... yevmiye numaralı istifanamesi ile davacı kooperatiften istifa ettiği, davacı ve davalı tarafından kabul edildiği gibi davalının peşin ödemeli üye olduğu,

yani davalıdan herhangi bir şekilde aidat talep edilemeyeceği, yalnızca genel giderlere ait aidat talep edilebileceği, ancak bilanço ve defter kayıtlarına göre genel giderler için bir aidat talep edilmediğinden davacının bu yönden de bir borcunun bulunmadığı, anlaşılmış olup tüm bu hususlar birlikte değerlendirildiğinde, davalının peşin ödemeli üye olması, aidattan sorumlu olmaması nedeniyle reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... Hakim ... · ¸e-imzalıdır ¸e-imzalıdır