Ankara 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/454 K.2023/164

Mahkememizde görülmekte bulunan Sıra Cetveline İtiraz davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekilince sunulan dava dilekçesinde özetle. Müflis ... İnş....Ltd. Şti'nin ortağı olduğu, yüklenici ...&...

Adi ortaklığı ile müvekkili idare arasında 05/08/2004 tarihinde Ankara-Eryaman 8-9 ve 10. Etap konutları Gelir paylaşma esasına öre inşaatı ve satışı işi sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin konusu başlıklı 2. maddesine göre, Ankara Eryaman 8. ve 9.Etap konutlarının plan ve projelerinin hazırlanması her türlü ruhsatlarının alınması, mahal listesine vs. göre bağımsız bölüm, sosyal donatı, otopark inşaatı vs yapılması, pazarlanması, satışı ve tesliminin yüklenicinin sorumluluğunda olduğunu yine sözleşmenin Bağımsız Bölümlerin İnşaatı, Pazarlanması,

Satışı, Tapu ve Devir İşlemleri başlıklı maddesinde satışların yüklenici adına yapılacağının yer aldığını, yüklenicinin satışa başlayabilmesi için gerekli asgari şartların belirlendiğini ve tüm bağımsız bölümlerin kat irtifak tapularının idare adına kurulduğunu, sözleşme gereği idare payının güvence altına alınması ve yüklenici taahhütlerinin yerini getirilmesini kontrol altına almak ve finansmanı kolaylıkla takip edebilmek için satış gelirlerinin idare adına açılan hesapta toplandığını; biriken toplam gelirden yüklenicinin payının inşaatın ilerlemesine göre bırakıldığını; satış sözleşmelerinin yüklenici adına yapıldığını;

satış sözleşmelerinin idare tarafından onaylanmadığını.

Eryaman 10. Etap Projesi kapsamında 46480 ada 1 parsel 75 nolu konutun alıcı ...'a satışının yapıldığını; adı geçene borç bildirimi yapılmadığını; alıcının bedeli ödediği; taşınmaz bedeli olan 85.000,00 TL baz alınarak iflas tarihi itibariyle yüklenici tarafından 199.795,34 TL'nin idare hesaplarına intikal etmediğinin anlaşıldığı; bu nedenle bu alacağın masaya kaydının yapılması için yapılan başvuruya 12/07/2021 tarihinde verilen cevapla kayıt kabul talebinin reddedildiğini belirterek davanın kabulüyle alacağın masaya kaydının yapılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı tarafça davaya cevap sunulmamıştır.

GEREKÇE

Dava, Sıra Cetveline İtiraz davasıdır. Taraflar arasındaki ihtilafın; Davacı idare ile ...+... iş ortaklığı arasında yapılan "Ankara -Eryaman -8.-9. ve -10. Etap Konutları Gelir paylaşma Esasına Göre İnşaatı ve satışı" işine ilişkin sözleşmeye göre Eryaman 10.Etap projesi kapsamında .... ada, ...parsel ....no'lu konut alıcısının ödediği taşınmaz bedelinden idare hesaplarına aktarılmayan bedeli nedeni ile davacının müflis davalıdan alacaklı olup olmadığı, alacaklı ise miktarı, bu bedele ilişkin iflas masasına yaptığı başvurunun reddedilmesi ve sıra cetveline yapılan kaydın yerinde olup olmadığı noktasında toplanmıştır.

Mahkememizce, iflas dosyası uyap sureti, Toki evrak kayıtları ve Ankara 11 Asliye Ticaret Mahkemesi 2011/202 Esas uyap kaydı dosya arasına alınmış, ihtilaf konusu hususlarda tespit yapmak amacı ile hesap uzmanı marifeti ile rapor düzenlenilmesine karar verilmiş, hesap bilirkişisi tarafından sunulan 29/11/2022 tarihli raporda, sözleşme gereğince müflisin, taşınmaz satışı için tahsil ettiği bedelleri, davacı adına açılmış hesaba yatırması gerektiğine, tahsil edilen taşınmaz satış bedelinin hesaba yatırılmaması nedeni ile davacının davalıdan 85.000,00-TL alacağının bulunduğuna,

bu alacağa bedeli ortak açılan hesaba yatırması gereken tarihlerden itibaren 84.702,48-TL faiz işletilebileceğini, davacının kayıt talebinin toplamda 169.702,48-TL bakımından kabul edilebileceği rapor edilmiş, davacı vekilinin anaparaya ilişkin hesabın doğru ancak faiz hesabının yanlış olduğunu belirtmesi ve vade tarihinden hesaplanan faizin rapordakinden fazla olması gerektiği itirazı ile itirazlarının değerlendirilmesi ve sunulan bilgi, belgeler doğrultusunda yeniden hesaplama yapılabilmesi amacı ile bilirkişiden ek rapor alınmasına karar verilmiş, bilirkişi tarafından sunulan 23/01/2023 tarihli ek raporda,

dava dışı üçüncü kişinin imzaladığı senetlerin vadesine göre faiz hesaplanacağı kabulü halinde 172.341,17-TL alacağın bulunduğuna, fiil ödemenin gerçekleştiği güne göre hesaplama yapılması halinde ise 169.702,48-TL alacağın bulunduğu rapor edilmiştir.

Davaya dayanak tarafları davacı ile müflis davalının iş ortaklığında ortak olduğu "Ankara -Eryaman -8.-9. ve -10. Etap Konutları Gelir paylaşma Esasına Göre İnşaatı ve satışı" işine ait 05/08/2004 tarihli sözleşmenin "Satış Hasılatı Kullanma Yöntemi" başlıklı 7. Maddesinin a bendinde " Yüklenici idarenin uygun göreceği bir banka ve/veya özel finans kuruluşunda İDARE adına TL hesabı açacaktır. Bağımsız bölümlerin satışından satış haklarına uygun olarak elde edilen gelir TL Hesabında Toplanacaktır....." düzenlenmesi yer almaktadır.

Mahkememizce yapılan inceleme sonucunda; davacı tarafça iflas masasına kayıt talebinin reddi sonrasında kayıt kabule ilişkin eldeki davada, hüküm kurmaya ve denetime elverişli olduğu kabul edilen bilirkişi raporunda da tespit edildiği üzere, dava konusu olan Eryaman 10. Etap projesi kapsamında 4.... ada, .... parsel, ..... no'lu konut alıcısının ödediği taşınmaz bedelinin satışından gerçekleştirilen gelirin yukarıda aktarılan taraflar arasındaki sözleşmenin 7. maddesi gereğince,

idare adına açılmış hesaba yatırılması gerektiği halde müflis davalı tarafından idare adına açılmış sözleşme konusu işe ilişkin hesaba herhangi bir ödemenin yapıldığına ilişkin kayıt bulunmadığı dava dışı ... tarafından imza edilmiş toplam 85.000,00-TL'lik senetlerin ödenmek sureti ile keşideci tarafından geri alındığı bu durumda davacının davalıya 85.000,00-TL ana para alacağının bulunduğu ve bu ana para alacağının taraflar arasındaki sözleşme dikkate alınarak ödeme tarihlerinden itibaren işleyecek faizi 84.702,48-TL olacağı toplamda davacının davalıdan 169.702,48-TL alacaklı olduğunun kabulü ile davacının 30/01/2017 tarihli 149 nolu Müflis

davalıya ilişkin iflas masasına yapmış olduğu kayıt kabul başvurusunun 199.795,34-TL olduğu dikkate alındığında, davanın kısmen kabulü ile 169.702,48-TL alacağın Müflis ... İnş....Ltd. Şti Ankara 21 İcra (iflas) Müdürlüğü 2013/12 iflas dosyasında davacı lehine iflas masasına kaydına karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... Hakim ... · ¸e-imzalıdır ¸e-imzalıdır