Ankara 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/418 K.2024/641

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA

Davacı vekili talep dilekçesi ile özetle; müvekkiline ait bulunan "......Parselde kayıtlı" taşınmazı, ileride .....da kurulacak bir şirkete ayni sermaye olarak koymayı planladığını, ilgili mevzuat hükümlerine göre şirkete ayni sermaye olarak konulması istenen taşınmazın değer tespitinin mahkemece atanan bilirkişi tarafından yapılması gerektiğini, Türk Ticaret Kanunun ilgili hükümlerinde ayni sermaye olarak kaydedilmesi istenen taşınmazlar için, şirketin merkezinin bulunacağı yerdeki .....

Mahkemesinden değer tespiti istemesinin öngörüldüğünü, bu hüküm doğrultusunda söz konusu taşınmazın .... da kurulacak olan şirket adına ayni sermaye olarak konulması amacıyla mahkememizce atanacak olan bilirkişi ve keşif incelemesi sonucunda taşınmazın değer tespitinin yapılması için işbu tespit başvurusunun yapılması zorunluluğunun doğduğunu beyan ederek;.....

Parselde kayıtlı taşınmazın..... da kurulacak şirkete ayni sermaye olarak konulabilmesi amacıyla taşınmazın değer tespitinin yapılmasını talep ve dava etmiştir.

GEREKÇE

Talep hukuki niteliği itibari ile; sermaye şirketine ayni sermaye olarak konulacak malvarlığı unsururun değerinin bilirkişi marifetiyle tespiti istemine ilişkin olup, talebin kanuni dayanağı; 6102 sayılı TTK'nun 342 vd. maddeleridir. Taraflar arasındaki uyuşmazlığın; TTK m. 343 hükmüne göre değer biçme olduğu anlaşıldı. Celp edilen tapu kayıtlarından; ..... arsa niteliğindeki taşınmaz üzerinde talep edenin hissesi üzerinde şerh, beyan, sınırlı ayni hak, haciz ve tedbir bulunmadığı anlaşılmıştır.

Mahkememizce alınan 04/10/2024 tarihli bilirkişi kurul raporuna göre; dava dosyasında bulunan tapu kaydının incelenmesine göre, dava konusu ...arsa niteliğindeki taşınmaz üzerinde Davacı ...'ün 01.04.2024 tarih-....yevmiye numarası ile satış işlemi sonucu .... hisse payı ile 2614.00 m2 hissesinin bulunduğunu, davacının hissesine ait taşınmaz üzerinde herhangi bir ipotek, beyan veya şerhe rastlanılmadığının anlaşıldığını, taşınmazın bulunduğu bölgenin yol, su, elektrik, telefon, doğalgaz, otobüs, kanalizasyon gibi her türlü belediye hizmetlerinden faydalandığını ve yerleşim alanı içerisinde yer aldığını,

bölgede doluluk oranının yüksek seviyede olduğunu, altyapı ve ulaşımında sorununun olmayıp ticari alanlara yakın olduğunu beyanla;...de bulunan arsa nitelikli taşınmazın, bulunduğu semt ve mevkii, emsallerinin alım - satım rayiçleri, yüzölçümü, şehir ve iş merkezine mesafesi, bölgedeki konumu, değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında, raporun son sayfasında tablo halinde hisse değerinin emsallerine göre gösterildiği gibi taşınmazın davacıdaki hisse değerinin dava tarihi itibari ile 46.500.000,00-TL başvuru (dava) 24.06.2024 tarihi itibari ile olabileceğinin belirtildiği anlaşılmıştır.

Bu bağlamda, bilirkişi raporunda yer alan değer tespitini içeren bilirkişi raporundaki değerleme ölçütleri dikkate alındığında; isteme konu taşınmazın niteliklerine uygun tespit ve hesaplama içeren bilirkişi heyeti raporu Mahkememiz’ce de benimsenmekle; davanın kabulüne ve bilirkişi raporunda belirtilen tam mülkiyet hissesi ile dava konusu taşınmazın bilirkişi raporunda tespit edilen değeri esas alınarak taşınmazın bilirkişi raporunda tespit edilen değeri esas alınarak TTK 343. maddesi gereğince bilirkişi kararının onaylanmasına dair aşağıdaki gibi karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · ¸e-imza · Üye ... · ¸e-imza · Üye ... · ¸e-imza · Katip ... · ¸e-imza