Ankara 10. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/623 K.2023/480

Mahkememize açılan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili, tek ortaklı davacı şirket sahibi ... a ait... parselde kaim büro nitelikli 4. Kat 10 nolu bağımsız bölümün davacı şirkete ayni sermaye olarak konulması amacıyla değerinin mahkemece tespit ettirilmesini talep ve dava etmiştir. Dava, davacıya ait şirkete sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın TTK'nın 342 ve 343.maddelerine göre değerinin mahkemece seçilecek bilirkişi marifetiyle tespitine yöneliktir.

TTK'nun 342.maddesinde üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabileceği öngörülmüş, 343.maddesinde ise konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçileceği, değerlendirme raporunda uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil, en uygun seçim olduğu,

sermaye olarak konulacak alacakların gerçekliğinin ve geçerliğinin ve 343.maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlilikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk lirası karşılığı, tatmin edici gerekçeler ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanacağı belirtilmiştir.

Şirkete sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın tapu kaydı Kadıköy Tapu Sicil Müdürlüğü'nden istenilmiş, taşınmazın İstanbul'da olması nedeniyle ... Asliye Ticaret Mahkemesi'ne talimat yazılarak mahkemece seçilecek bilirkişilerce taşınmazın bulunduğu yerde keşif yapılarak değerinin belirlenmesi istenilmiş, İstanbul Anadolu Ticaret Mahkemesi'nce dosya seçilen inşaat mühendisi, harita ve kadastro teknikeriyle hesap uzmanı bilirkişiye tevdi edilerek alınan 10/04/2023 tarihli raporda;

"Yapılan incelemeler ve değerlemeler neticesinde İstanbul İli Kadıköy İlçesi Kozyatağı Mahallesi 3145 ada 329 parsel sayılı 1.421,00 m2 alanlı ARSA nitelikli ana taşınmazda yer alan 50/1000 arsa paylı 4. Kat 10 nolu BÜRO nitelikli bağımsız bölümün keşif tarihi olan 02.03.2023 tarihindeki değerinin;

70.000 TL/m2 x 215,00 m2 - 15.050.000 TL olduğu kanaatine varılmıştır.

(*Keşif tarihi itibariyle belirlenen değerin 2023 yılının Şubat-Mart aylarına kadar (İmar durumunda değişiklik, kentsel dönüşüm, kamulaştırma vb. gibi durum değişiklikleri hariç olmak üzere) geçerli olacağı hesap ve takdir edilmiştir.

(**) Keşif tarihi itibariyle Aralık 2022 dönemine ait TUİK-Yİ-ÜFE değerleri yayımlanmadığı için Kasım 2022 değeri alınmıştır. (2026,08)

6102 sayılı TTK'nun 127'nci maddesi ile 342'nci maddeye yapılan gönderme ve 342'nci maddede - belirtilen nakden değerlendirilebilme ve devronulabilme - nitelikleri - birlikte değerlendirildiğinde taşınmazların sermaye şirketlerine ayni sermaye olarak konulabilmesinin mümkün olduğu, üzerinde sınırlı ayni bir hak,haciz ve tedbir bulunmayan, mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulmasına herhangi bir engel bulunmadığı..." yönünde görüş bildirmişlerdir.

Bilirkişi raporunda davacıya ait İstanbul Anadolu Asliye Ticaret Mahkemesi yargı yetkisi içinde bulunan büro niteliğindeki bağımsız bölümün davacı limited şirkete sermaye olarak konulabileceği kanaatine varılmakla TTK'nun 343.maddesi gereğince davanın kabulü ile değer tespitine ilişkin raporun onaylanmasına karar vermek gerekmiş aşağıdaki hüküm kurulmuştur.