Ankara 10. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/510 K.2024/530

2- ... - ... 3- ... - ... 4- ... - ... 5- ... - ... 6- ... - ... 7- ... - ... 8- ... - ... 9- ... - ... 10- ... - ... 11- ... - ... 12- ... - ... 13- ... - ... 14- ... - ... 15- ... - ... 16- ... - ... 17- ... - ... 18- ... - ... 19- ... - ... 20- ... - ... 21- ... - ... 22- ... - ... 23- ... - ... 24- ... - ... 25- ... - ... 26- ... - ... 27- ... - ... 28- ... - ... 29- ... - ... 30- ... - ... 31- ... - ... 32- ... - ... 33- ... - ... 34- ... - ... VEKİLİ : Av. ...

DAVA

Kayıt Kabul ( Devre Tatil Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali Ve Tescil Olmazsa Bedelinin Tahsili)

DAVA TARİHİ : 04/03/2022

KARAR TARİHİ : 01/08/2024

KARAR YAZIM TARİHİ : 01/08/2024

Haymana Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2022-33 E 2024-228 Karar sayılı görevsizlik kararı ile Mahkememize açılan Kayıt Kabul ( Devre Tatil Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali Ve Tescil Olmazsa Bedelinin Tahsili) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

DAVA

Davacılar Vekili 03/03/2022 Tarihli Dava Dilekçesinde Özetle.

Davacıların, davalı müflis şirket tarafından ... ... ... sayılı 3.472 m² taşınmaz üzerine 2006 yılında inşa edilen devremülk ve termal tesisinden belirli tarihlerde geçerli 15 günlük devremülk hakkını davalı müflis şirketten satın aldıklarını, dava dilekçesi ekinde sunulan sözleşmelerde yazılı yükümlülüklerini yerine getirdiklerini, müflis şirketin 10 yıl boyunca devremülk yönetimini elinde tuttuğunu, davacıların da bu süre içinde ve halen her yıl devre mülklerini muntazaman kullanarak ve ortak giderlerini de ödeyerek hizmetlerden istifade ettiklerini,

ancak davalı müflis şirket yetkililerinin ihmali ve savsaklaması sonucu bir türlü satın aldıkları devre mülklerinin tescil işleminin Tapu Dairesinde resmi olarak yaptırılamadığını, davalı şirketin iflası üzerine iflas masasına gerekli başvuruları yaptıklarını ileri sürerek öncelikle dava konusu taşınmaz tapu kaydına ihtiyati tedbir konulmasını, akabinde dava konusu Ankara İli, Haymana İlçesi, Kayabaşı Mahallesi 606 Ada 2 Parsel sayılı taşınmaz üzerindeki devremülk tesisinde davacıların satın aldıkları devremülk hakkının müflis şirket adına olan tapu kaydının iptali ile davacılar adına tescilini,

bunun mümkün olmaması halinde bedelinin satış tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile davalı müflis şirketten tahsilini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı Müflis Şirketi Temsilen İflas İdare Memuru Tarafından Sunulan 28/03/2022 Tarihli Cevap Dilekçesinde Özetle. Davalı Tasfiye Halinde ...Sağlık Turz. İnş. ve Tic.

A.Ş.'nin mahkemenizin 2018/123 E. Sayılı dosyası ile iflasına karar verilmesi üzerine Hayman İcra İflas Müdürlüğünün 2020/1 sayılı iflas dosyasından yapılan birinci alacaklılar toplantısında iflas idaresi memurluğuna seçildiğini, İflas kararına karşı yapılan istinaf başvurusu esastan reddedildiğini ve dosyanın temyiz incelemesi için Yargıtay aşamasının devam ettiğini, bu itibarla henüz ikinci alacaklılar toplantısı ifa edilmediğinden öncelikle ikinci alacaklılar toplantısının beklenmesini, davacıların tapu iptali ve tescil talebinin usul ve yasaya aykırı olup taraflar arasında taşınmaz satışına ilişkin geçerli bir sözleşme bulunmadığını,

adi yazılı sözleşmeye dayanılarak tapu tescil talebinde bulunulamayacağını, davacıların sebepsiz zenginleşme hükümleri çerçevesinde ödedikleri bedelin iadesine ilişkin taleplerinin zamanaşımına uğradığını, kaldı ki tüketici işlemi niteliğindeki bir alacak talebine yönelik dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmasının zorunlu olduğunu, arabuluculuk başvurusu yapılmadan açılan davanın bu nedenle de reddi gerektiğini, davacıların bedel iadesi talep etmelerinde hukuki yararları bulunmadığını, zira alacaklarını iflas masasına kaydettirme imkanlarının olduğunu,

hem alacaklarını iflas masasına kaydettirip hem de iş bu dava ile mükerrer olarak alacak talebinde bulunmalarının usul ve yasaya aykırı olduğunu savunarak davanın reddini talep etmiştir.

MAHKEMEMİZİN GÖREVİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ

Dava, Tapu İptali ve Tescil davasıdır.

Hakim ve Savcılar Kurulu 1. Dairesi'nin 03/04/2018 tarih ve 538 sayılı kararında '' 28/02/2018 tarihli ve 7101 sayılı İcra ve İflâs Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 46. maddesiyle 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununa eklenen geçici 14. maddesinin ikinci fıkrasının, “Hâkimler ve Savcılar Kurulu, 26/09/2004 tarihli ve 5235 sayılı Adlî Yargı İlk Derece Mahkemeleri ile Bölge Adliye Mahkemelerinin Kuruluş, Görev ve Yetkileri Hakkında Kanunun 5 inci maddesinin beşinci fıkrasındaki belirleme yetkisi kapsamında iflâs ve konkordato konusunda uzman asliye ticaret mahkemesini,

bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki hafta içinde belirler.” hükmü uyarınca, iflâs ve konkordato konusunda uzman asliye ticaret mahkemelerinin belirlenmesi hususu Hâkimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesince görüşülerek;

28/02/2018 tarihli ve 7101 sayılı İcra ve İflâs Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 46. maddesiyle 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununa eklenen geçici 14. maddesi uyarınca;

1) İflâs yoluyla adi takipten doğan;

a) İflâs davası (İcra ve İflâs Kanunu 156. Madde)

b) İtirazın kaldırılması ve iflâs davası (İcra ve İflâs Kanunu 156. Madde)

2) Kambiyo senetlerine mahsus iflâs yoluyla takipten doğan;

a) İflâs davası (İcra ve İflâs Kanunu 173. Madde)

b) İtirazın kaldırılması ve iflâs davası (İcra ve İflâs Kanunu 174. Madde)

3) Doğrudan doğruya;

a) Alacaklı tarafından talep edilen iflâs davaları (İcra ve İflâs Kanunu 177.

Madde)

b) Borçlu tarafından talep edilen iflâs davaları (İcra ve İflâs Kanunu 178. Madde)

c) Sermaye şirketleri ile kooperatiflerin iflâsı davaları (İcra ve İflâs Kanunu 179.

Madde)

4) İflâs tasfiyesinde düzenlenen sıra cetveline yönelik davalar (İflâs tarihinden önce açılıp yargılama sırasında kayıt kabul davasına dönüşen alacak davaları hariç olmak üzere kayıt kabul ve kayıt terkin davaları) (İcra ve İflâs Kanunu 235. Madde)

5) Takasa itiraz davaları (İcra ve İflâs Kanunu 201. Madde)

6) İflâsın kaldırılması talepleri (İcra ve İflâs Kanunu 182. Madde)

7) İflâsın kapanması talepleri (İcra ve İflâs Kanunu 254. Madde)

8) İtibarın yerine gelmesi talebi (İcra ve İflâs Kanunu 313 ve 314. Maddeleri)

9) Adi konkordatodan kaynaklanan talepler (İcra ve İflâs Kanunu 285 ilâ 308/h

Maddeleri)

10) İflâstan sonra konkordatodan kaynaklanan talepler (İcra ve İflâs Kanunu 309.

Madde)

11) Malvarlığının terki suretiyle konkordatodan kaynaklanan talepler (İcra ve İflâs

Kanunu 309/a ilâ 309/l Maddeleri)

12) Sermaye şirketleri ve kooperatiflerin uzlaşma yoluyla yeniden yapılandırılması

talepleri (İcra ve İflâs Kanunu 309/m ilâ 309/ü Maddeleri)

Hususlarından kaynaklanan davalara;

1- Üç ve daha az asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde 1 numaralı asliye ticaret

mahkemesinin,

10) İflâstan sonra konkordatodan kaynaklanan talepler (İcra ve İflâs Kanunu 309.

Madde)

11) Malvarlığının terki suretiyle konkordatodan kaynaklanan talepler (İcra ve İflâs

Kanunu 309/a ilâ 309/l Maddeleri)

12) Sermaye şirketleri ve kooperatiflerin uzlaşma yoluyla yeniden yapılandırılması

talepleri (İcra ve İflâs Kanunu 309/m ilâ 309/ü Maddeleri)

Hususlarından kaynaklanan davalara;

1- Üç ve daha az asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde 1 numaralı asliye ticaret

mahkemesinin,

2- Üçten fazla asliye ticaret mahkemesi bulunan yerlerde ise 1, 2 ve 3 numaralı asliye ticaret mahkemelerinin İhtisas mahkemesi olarak belirlenmesine, 7101 sayılı Kanun’un 46. maddesiyle 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununa eklenen geçici 14. maddesinin birinci fıkrası uyarınca, bu kapsamda görülmekte olan davalar bakımından iflâsın ertelenmesi ve konkordato talepleri hakkında talep tarihinde yürürlükte bulunan hükümlerin uygulanmasına,

mahkemelerin derdest dava dosyalarının bu karara dayanarak anılan mahkemelere gönderemeyeceğine, iş bu kararın Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihten itibaren açılacak davaların ise anılan mahkemelere tevzi edilmesine karar verilmiş olmakla; davalının dava tarihi itibari ile iflas ettiği anlaşılmakla Hakimler ve Savcılar Kurulu Birinci Dairesince görevlendirilen Asliye Ticaret Mahkemelerin'den birine tevzii edilmek üzere gönderilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ✎ e-imzalıdır Hakim ... · ✎ e-imzalıdır *