Ankara 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/724 K.2024/5

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti talebinin yapılan açık yargılaması sonunda,

TALEP

Talep eden vekilinin talep dilekçesi ile "... Müvekkil ...'ın maliki olduğu, sermaye bedeli iş bu tespit sonucu belirlenecek olan ... Parsel de bulunan taşınmaz müvekkilin ortağı olduğu ... A.Ş.' ye ayni sermaye olarak devredileceğini. Müvekkil tarafından ilgili şirkete ayni sermaye olarak devredilecek olan ve ada parsel bilgileri yukarıda belirtilen taşınmazın tapu senedinin dilekçe ekinde sunulduğunu. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 343. Maddesinin 1. Fıkrasında.

"Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir.

Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır.

Bu rapora kurucular (…)(1) ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." denilmekte olduğunu ... 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 343. Maddesi'nin 1. Fıkrası uyarınca, ayni sermaye olarak ... A.Ş.' ye devredilecek olan bahse konu gayrimenkul için değer tespiti talebinde bulunma zorunluluğu hasıl olduğunu. Davanın kabulüne, Ayni sermaye olarak ... A.Ş.' ye devredilecek olan bahse konu; ....

Parsel de bulunan taşınmazın Mahkemenizce görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasına'' karar verilmesini istediği görülmüştür.

SAVUNMA

Hasımsız dava olduğundan cevap dilekçesi sunulmadığı görülmüştür.

DELİLLER

Getirtilen Tapu kaydından talebe konu taşınmaz üzerinde tedbir, haciz veya ipotek bulunmadığı , .... lehine enerji nakil hattı için irtifak hakkı bulunduğu görülmüştür

Mahkemizce taşınmaz ve dosyanın üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılmış alınan raporda özetle; "....Yukarıda dosya numarası ve tarafları belirtilen öz sermaye tespiti dava konulu dosyada, gayrimenkulün hâlihazır durumu ile kıymet takdirinin yapılmasına karar verilmekle. Tapunun; ... parselinde kain ... üzerinde konumlu olan, ... posta adresli, mahallinde boş arsa statüsündeki taşınmaza 14.12.2023 tarihinde gidildi.

Dosyada mevcut evrakların tetkikinden ve beraberimde götürdüğüm pafta mahalline tatbik edildiğinde, kıymet takdiri istenilen gayrimenkulün, .... parsel üzerinde konumlu olduğu tespit edilmiştir. Dosya içerisinde bulunan 03.11.2023 tarihli resmi tapu kaydı örneğinde, .... parsel, 20.050,00 m2 yüzölçümlü “Tek Katlı Fabrika Binası ve İki Katlı İdare Binası” nitelikli ana taşınmazın, ... oğlu ... adına kayıtlı olduğu görülmüştür.

Zemin tipi “Ana Taşınmaz” olup, kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulu değildir. Kıymet takdiri istenilen ana gayrimenkul. Tapu kayıtlarına göre 20.050,00 m2 yüzölçümüne sahiptir. e “Tek Katlı Fabrika Binası ve İki Katlı İdare Binası” şeklinde cins tashihli tapulu olmasına karşın, mahallinde parsel üzerinde yer alan yapıların yıkıldığı ve boş arsa vasfında olduğu gözlenmiştir. Parsel Geometrik olarak yaklaşık dik yamuk forma sahiptir.

Parsel, resmi onaylı çap belgesine göre güney yönden ... ” na (... Yolu) 51.00 m, kuzey yönden ... Bulvarı” na 103.65 m cepheli vaziyette olup, derinliği 260.52 m dir. Resmi çap belgesine göre arsanın güney yönden ... Bulvarı ile arasında 20.00 m genişliğinde bir yeşil alan yer almaktadır. Arsa, doğu ve batı yönlerden komşu parsellere cepheli konumda olup, ara parsel konumundadır.

Parsel, genel manada düz/eğimsiz sayılabilecek bir topografyaya sahip olup, doğu-batı ve kuzey-güney akslarında, yüksekliği ortalama 2 m ila 4 m arasında değişen kot farkları bulunmaktadır. Taşınmazın bağlı bulunduğu ... dijital arşiv dosyasında bulunan resmi çap belgesine, belediye e-imar sorgulama sayfasına ve belediye yetkililerinden alınan şifahi bilgilere göre söz konusu parsel.

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “Sanayi Alanı” kullanımında kalmakta olup, Emsal: 0.50, Hmaks: Serbest olarak belirlenmiştir. Çekme mesafeleri; yol cepheleri olan kuzey ve güney yönlerden 10.00 m, doğu ve batı cephelerden ise 5.00 m dir. Mevcut imar yapılaşma koşullarına göre parsel üzerinde, emsal dahili toplam 10.025 m2 alanlı sanayi yapıları yapılabilmektedir.

Yukarıda özellikleri belirtilen, bulunduğu semt ve mevkii, emsallerinin alım - satım rayiçleri, yüzölçümü, imar yapılaşma koşulları, şehir ve iş merkezine mesafesi, cadde ve bulvar cephesi, bölgedeki konumu, değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında; .... parselde kayıtlı, “Tek Katlı Fabrika Binası ve İki Katlı İdare Binası” niteliğinde olan, ancak hali hazırda mahallinde boş arsa statüsündeki taşınmazın Pazar (Piyasa) Değeri 561.400.000 TL(-BeşYüzAltmışBirMilyonDörtYüzBinTürkLirası) olarak hesap ve takdir edilmiştir.'' belirtildiği görülmüştür.

Talep eden vekilinin bilirkişi raporunu kabul ettiklerini, davanın dosya üzerinden kabulüne karar verilmesini istediği görülmüştür.

DEĞERLENDİRME

Ayni sermaye olarak konulmak istenilen taşınmaz üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı ayni hakkın bulunmadığı, .... Parselinde kain ... Bulvarı üzerinde bulunan bağımsız bölümün toplam değerinin 561.400.000,00-TL olduğu bilirkişi raporu, tapu kayıtları ve tüm dosya içeriği ile anlaşılmakla aşağıdaki hükmün kurulmasına karar vermek gerekmiştir.

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza