Ankara 12. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2016/578 K.2021/585

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, davacı kooperatifin 1999 yılına ait 13/05/2000 günlü genel kurul toplantısında gündemin 7. maddesinin görüşülmesi ile Ortakent ve Turgutreis'de bulunan arsalarının satışı konusunun görüşülerek kooperatif mülkiyetindeki Ortakent 1414,1424,1603 ve 1604 numaralı parsellerinin tamamının ve... adet tapuda kayıtlı arsaların tamamının m2’si asgari yüzbin lira ve ilgili belediyenin tespit edeceği rayiç bedel üzerinden satılmasının kabul edildiğini, bu yetki paralelinde kooperatifçe belediyenin belirlediği bedel üzerinden 1.450.000,00 TL bedelle, düzenlenen protokol ile taşınmazların davalıya devredildiğini,

protokol gereği ... ... Turizm ve Yapı Kooperatifinde kalmak isteyen her bir arsa ortağı için ... Konut Yapı Kooperatifinin elinde bulunan Bodrum/Akyarlar (Turgutreis) 50 adet bağımsız tapudan 200-220 m2’lik kura ile çekilmek suretiyle bir arsa tapusunun verileceğinin, Ankara ....

Noterliğinin 30/04/2002 gün ve 13425 yevmiye sayılı ibranamesi ile alacak-borç ilişkisinin kalmadığının belirlendiğini, KK.'nun 16. ve ana sözleşmenin 14. maddeleri gereği ortakların iradeleri dışında başka bir kooperatife geçmeleri zorlamayacağından protokolün 3. maddesi uyarınca geçmemekte ısrar eden 18 ortak için kura ile arsaların kooperatife devri için 15 günlük süre verilmesine ilişkin Ankara 1. Noterliğinden 01/07/2004 gün ve 12816 yevmiye sayılı ihtarname keşide edildiğini, ihtarnamenin 07/07/2004 tarihinde tebliğ edildiğini, cevabi Ankara ....

Noterliğinin 28/07/2004 tarihli ihtarname ile bunun mümkün olmadığının açıklandığını, tapu devri m2'si 1.450.000,00 TL olarak belirlendiğinden; bunun tutarının (220 m2 x 1.450.000,00 TL./m2 =) 5.742,000.000,00 TL ettiğini belirterek, ...numaralı parseller ile... parselde bulunan 200-220 m2'lik arsalardan 18 adedinin kura ile belirlenerek kooperatife devrini dava ve talep etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle, davacı kooperatifin maliki bulunduğu arsaları ilgili belediyenin rayiç değerleri üzerinden sattığını ve bedelinin ödenerek tapudan ferağının alındığını, 30/04/2002 günlü protokolün taşınmaz satış vaadi sözleşmesi olmadığını, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin resmi şekle tabi olduğunu, bu nedenle protokole dayanılarak ayni hak talep edilemeyeceğini, söz konusu protokol gereği 31/12/2002 tarihine kadar başvuran kooperatif ortaklarının ortaklığa kabul edileceğini, buna uygun başvuruların ortaklığa alındığını, bu nedenle davalı kooperatifin protokoldeki taahhüdünü yerine getirdiğini,

davalı kooperatifin 13/06/2004 günlü genel kurul toplantısında gündemin 11. maddesinin görüşülmesi ile 31/12/2002 tarihinden sonra ortaklık başvurusu olmadığından, bundan böyle ortaklık başvurularının kabul edilmemesine karar verildiğini belirterek davanın reddini talep etmiştir.

GEREKÇE

Dava, protokol hükümleri uyarınca davalı kooperatif üyeliğine geçmeyen üyelerin arsa paylarının davacı kooperatife iadesi istemine ilişkindir.

Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin, mülkiyeti nakil borcunu doğuracak resmi şekle uygun bir sözleşme olmadığı, ayni hak kazandırmadığı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiş ;Y.23.

Hukuk Dairesinin, 2014/2690 E.- 2014/7313 K. İlamı ile;" Mahkemece; taraflar arasında yapılan tarihsiz protokol ve 30.04.2002 tarihli ibranamenin mülkiyeti nakil borcunu doğuracak niteliğinde olmadığı gerekçesiyle reddedilmiş ise de.

Yargıtay İçtihatları Birleştirme Genel Kurulunun 30.09.1988 tarih ve 1988/2 karar sayılı ilamına göre; sözleşmenin şekil şartına uymadan yapılması halinde sözleşme şartlarının geriye dönülmesi mümkün olmayacak şekilde yerine getirilmesi halinde sözleşmeye değer verilmesi gerektiği hükmünü özet olarak içermektedir.

Somut olayda bir kısım üyelerinin davacı kooperatiften ayrılarak davalı kooperatifi kurması ve davacı kooperatife ait arsa tapularının davalı kooperatife devredilmesi kararlaştırılarak sözleşmenin bu hükümleri yerine getirilmiştir. Bu aşamada davacı kooperatifte kalan 18 üye için verilmesi kararlaştırılan arsaların verilmemesinin sözleşmenin geçersizliğine bağlamak gerek yukarıda belirtilen Y.İ.B.G.K Kararına ve gerekse M.K. 2. maddesi ruhuna aykırı olacaktır.

Bu itibarla; davalı kooperatifin davacı tarafa devredebileceği arsa bulunup bulunmadığı, konusunda araştırma yapılarak ve gerekli görülmesi halinde, bu hususta bilirkişiden rapor alınarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken sadece şekil noksanlığı nedeniyle davanın reddine karar verilmesinde isabet görülmemiştir. " gerekçesi ile bozulmuş, mahkememizce usul ve yasaya uygun bozma ilamına uyulmuştur.

Bozma ilamında zikredilen İçtihadı Birleştirme Kararı da dikkate alınarak yapılan yargılama sonucunda, ... ...

Turizm ve Yapı Kooperatifi'nin 1999 yılına ait 13/05/2000 günlü genel kurul toplantı tutanağının incelenmesinden, kooperatif mülkiyetindeki Ortakent 1414, 1424, 1603 ve 1604 numaralı parsellerinin tamamının ve... adet tapuda kayıtlı arsaların tamamının m2'si asgari yüzbin lira ve ilgili belediyenin tespit edeceği rayiç bedel üzerinden satılmasının kabul edildiği, Davacı ve davalı kooperatif arasında akdedilen Bila tarihli "Protokol"de;

•... ... Turizm ve Yapı Kooperatifinden ... Konut Yapı Kooperatifine geçen 170 ortağın alacağı olan 10.660.906.116,00 TL.'nın 4.660.906.116,00 TL.'sının peşin kalan 6.000.000.000,00 TL.'nın 01/06/2002 ve 01/07/2002 tarihleri arasında 2 eşit taksitte ... ... Turizm ve Yapı Kooperatifi tarafından ... Konut Yapı Kooperatifime ödeneceği,

•Ödemelerin gerçekleşmesi üzerine 170 ortağın kaydının ... ... Turizm ve Yapı Kooperatifimden silinerek ... Konut Yapı Kooperatifime kayıtlarının yapılacağı,

•... Konut Yapı Kooperatifime geçmeyi kabul etmeyen ... ... Turizm ve Yapı Kooperatifi ortakları için ... Konut Yapı Kooperatifimin elinde bulunan Bodrum/Akyarlar (Turgutreis) 50 adet bağımsız tapudan 200-220 m2'lik kura ile çekilmek suretiyle bir arsa tapusunun verileceği, hükümlerinin yer aldığı, ... ... Turizm ve Yapı Kooperatifi yönetim kurulunun 20/11/2001 gün ve 1064 sayılı toplantısında;

•Ortakent tapusuna kayıtlı tarla 1414, 1424,1603,1604 (İfrazı arsa 1736,1737,1738, 1739, 1740,1741,1742)

•Turgutreis arsa 1967,1968, 1969, 1970, 1071,1978, 1981, 1982, 1999, 2000, 2001, 2002, 1983, 2057, 1963, 1964, 1965, 1966, 2056, 1944, 1945, 1962, 2085, 2086, 2087, 2099, 2105, 2003, 2084, 1998, 2004, 2083, 2074, 2072, 1980, 2073, 1979, 1938, 1939, 1940, 1941,1942,1943, 2075, 2080, 2082,2005, 2006, 2054, Tarla 442,1186sayılı taşınmazların ... Konut Yapı Kooperatifi'ne satılmasına karar verildiği, ... ... Turizm ve Yapı Kooperatifi'nin 01/05/2002 gün ve 62 sayılı yönetim kurulu kararı ile 170 ortağının istifasının kabul edildiği, her iki kooperatif arasında borç ve alacak kalmadığına ilişkin Ankara 15. Noterliği'nin 30/04/2002 gün ve 13425 yevmiye sayılı ibranamesi bulunduğu anlaşılmıştır.

... Konut Yapı Kooperatifi'nin 2003 yılına ait 13/06/2004 tarihli genel kurul tutanağının incelenmesinden, gündemin 11. maddesinin görüşülmesi ile protokol gereği 31/12/2002 tarihine kadar başvuruda bulunulması gerektiği, bu tarihine kadar ortaklık başvurusu olmadığından, bundan böyle ortaklık başvurularının kabul edilmemesine karar verildiği, diğer yandan bila tarihli protokol ile ... ... Turizm ve Yapı Kooperatifimden ...

Konut Yapı Kooperatifi'ne geçen 170 ortağın alacağının, ... ... Turizm ve Yapı Kooperatifi tarafından ... Konut Yapı Kooperatifi'ne ödeneceği, ödemelerin gerçekleşmesi üzerine 170 ortağın kaydının ... ... Turizm ve Yapı Kooperatifimden silinerek ... Konut Yapı Kooperatifi'ne kayıtlarının yapılacağı ve ... Konut Yapı Kooperatifi'ne geçmeyi kabul etmeyen ... ... Turizm ve Yapı Kooperatifi ortakları için ...

Konut Yapı Kooperatifimin elinde bulunan Bodrum/Akyarlar (Turgutreis) 50 adet bağımsız tapudan 200-220 m2'lik kura ile çekilmek suretiyle bir arsa tapusunun verileceği taraflarca kabul edilmiştir.

Somut olayda ... ... Turizm ve Yapı Kooperatifinin bir kısım ortakları davacı kooperatiften ayrılarak davalı kooperatifi oluşturmuş ve arsa tapuları devredilerek, sözleşme hükmü gerçekleştirilmiştir. ... ... Turizm ve Yapı Kooperatifinde kalan 18 ortağa, Ankara .... Noterliği'nce 14/03/2009 günlü 003765 yevmiye sayılı "Düzenleme Şeklinde Kura Çekiliş Tutanağı" ile konutları belirlenmiş, davacı tarafından kendilerine konut tahsis edilmiştir.

1994 yılında ... ...

Turizm ve Yapı Kooperatifi adına kayıtlı olan Ortakent tapusuna kayıtlı 1414, 1424, 1603, 1604 (İfrazı arsa 1736, 1737, 1738, 1739, 1740, 1741, 1742) taşınmazlar ile Turgutreis (Akyarlar) tapusuna kayıtlı 1967,1968, 1969, 1970, 1071,1978, 1981, 1982, 1999, 2000, 2001, 2002, 1983, 2057,1963,1964,1965,1966, 2056, 1944,1945,1962, 2085, 2086, 2087, 2099, 2105, 2003, 2084,1998, 2004, 2083, 2074, 2072, 1980, 2073,1979,1938,1939, 1940,1941, 1942, 1943, 2075, 2082, 2005, 2006, 2054, 442,1186,2055 taşınmazlar ...

Konut Yapı Kooperatifine devredilmiş olup, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün Parsel Sorgu ve Takbis sistemleri üzerinden incelenmiş ve güncel ada ve parsel numaraları ile davalı ... Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı arsalar bilirkişi tarafından hazırlanan listede belirlenmiştir.

Turgutreis (Akyarlar) tapusuna kayıtlı eski 2080 numaralı parselin dava dosyası içindeki yazışmalardan ... Konut Yapı Kooperatifi adına devredildiğinden bahsedilse de eski 2080 yeni 270/11 nolu taşınmazın tapu kaydına göre, hala ... ... Turizm ve Yapı Kooperatifi üzerine kayıtlı olduğu görülmüştür.

Dava dosyası içeriğinden ... Konut Yapı Kooperatifi üyelerine devredilen parsellerin aynı olduğu ve geri kalan parsellerin ise güncel tapu kayıtlarına göre ... Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı olduğu görülmekte olup, Ortakent ve Akyarlarda kayıtlı arsaların mevcut olduğu, davacı kooperatifinde davalı kooperatife devrettiğini ifade ettiği ve (eski 2080) yeni 270/11 numaralı taşınmazın hala ... ...

Turizm ve Yapı Kooperatifi üzerinde kayıtlı olduğu anlaşıldığından, 18 üye yerine 17 üye için yani 17 arsa payı olan 17*(200-220 m2) arsa toplamı kadar bir arazinin devredilmesi gerektiği, yapılan yazışma ve incelenen tapu kayıtlarına göre itibar olunan bilirkişi hesaplamalarına göre ...

Konut Yapı Kooperatifi adına kayıtlı arsalardan 17 adet arsa payına denk gelen bila tarihli Protokolde belirtilen (200-220 m2) aralıktan yola çıkarak toplam 3564.98 m2 arsaya tekabül eden 266/6,267/2,269/1,269/2,269/4,269/5,270/3,270/13, 270/14,273/1,274/1,274/16,275/1,275/15,275/16,275/17 ve 275/18 numaralı 17 adet taşınmazların ... ...

Turizm ve Yapı Kooperatifine devredilmesi mümkün bulunmakla ( henüz parselasyonu tamamlanmayan 264/3 veya 264/5 numaralı parsellerden 17*220=3740 m2’lik hissenin ... ...

Turizm ve Yapı Kooperatifi adına devredilmesi bu taşınmazların hisseli olması ve davalı kooperatife geçmeyi kabul etmeyen üyelere taşınmaz tahsisi yapılmış olduğundan davcının davalıya devrettiği tek tapu yerlerden verilmesinin hakkaniyete uygun düşeceği kanaati ile ) davacının davasının kısmen kabulü ile ... nolu taşınmazların davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tesciline, davacının fazlaya ilişkin talebinin reddine karar vermek gerekmiştir.

Kısa kararda her ne kadar Ankara Bölge Adliye Mahkemesinde istinaf kanun yolu gösterilmiş ise de dosyanın daha önce Yargıtay denetiminden geçtiği dikkate alınarak söz konusu maddi hatanın düzeltilmesine kara vermek gerekmiş aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

Başkan ... · E-imzalı. · Üye ... · E-imzalı. · Üye ... · E-imzalı. · Katip ... · E-imzalı.