Ankara 13. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/267 K.2021/28

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle. Ankara Ticaret Sicil Müdürlüğünün ... sicil numarası ile kurulu Gölbaşı Vergi Müdürlüğünün ... vergi kimlik numaralı mükellefi olan davacı ... inş. ... Ltd.

Şti. unvanlı şirkete tapuda kayıtlı bulunan diğer davacılar ...'ya ait Yukarıyurtçu (Eskişehir Yolu 30. km) mahallesindeki... parselde bulunan 7.342 m2'lik arsanın 3.671 m2'lik kısmına düşen payı ile, ...'ya ait Yukarıyurtçu (Eskişehir Yolu 30. km) mahallesindeki ....parselde bulunan 7.342 m2'lik arsanın 3.671 m2'lik kısmına düşen payının 7186 sayılı kanunun 2. maddesinde yer alan hükümler ve TTK hükümleri uyarınca şirkete ayni sermaye olarak koymak istediğini belirterek Ankara ili, Etimesgut ilçesi, Yukarıyurtçu mahallesi,

...parselde kayıtlı taşınmazın davacı şirkete ayni sermaye olarak konulmasına kararı verilmesini ve taşınmazın değerinin bilirkişi marifeti ile tespit etirilmesini talep ve dava etmişlerdir.

DELİLLER VE GEREKÇE.

Deliller toplanmış, davacı şirketin ticaret sicil özeti, Etimesgut ilçesi, Yukarıyurtçu mahallesi, ...parselde kain 7.342,00 m2'lik arsa vasfındaki taşınmazın tapu kaydı ve taşınmaza ilişkin imar durumunu gösterir kayıtlar getirtilmiş, yönetim kurulu kararının onaylı sureti dosyaya sunulmuş, taşınmazın değer tespitine ilişkin mahallinde yapılan keşif neticesinde bilirkişi heyeti raporu düzenlenerek dosyaya sunulmuş olup raporda özetle; taşınmazın dava tarihindeki niteliği arsa olduğundan arsa niteliği dikkate alınarak değer tespiti yapıldığı,

onaylı mimari projesi dava tarihinden olmasına rağmen yapı ruhsat tarihinin dava tarihinden sonra olması ve dava açılmasından sonra üzerinde bulunan yapının inşasına başlanmış olması nedeni ile arsa vasfının esas alındığı, emsal araştırma yapıldığı, taşınmazın bulunduğu mevki, yerleşim yerine uzaklığı, altyapı imkanları, ulaşım kolaylığı, imar yapılaşma koşulları, çevresindeki emsal taşınmazların satış durumları, topografik yapısının olumlu ve olumsuz yönleri ve günün ekonomik koşulları dikkate alındığında dava tarihi itibari ile taşınmazın toplam değerinin 7.780.000,00 TL olduğu,

davacıların her birinin hissesine düşen değerin 3.890.000,00'er TL olduğunun hesap edildiği şeklinde kanaat bildirilmiş ve rapora davacılar vekili tarafından itiraz edilmiş ise de, sonrasında itirazlarından vazgeçtiklerine ilişkin dilekçe sunulmuştur.

Dava; Türk Ticaret Kanunu'nun 342. ve devamı maddeleri uyarınca şirkete ayni sermaye olarak konulmak istenen taşınmazın değer tespiti talebine ilişkindir. Türk Ticaret Kanununu Ayni Sermaye Konulabilecek Malvarlığı Unsurları başlıklı 342. maddesi "(1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. (2) 128 inci madde hükmü saklıdır." düzenlemesini içermektedir.

Toplanan deliller ve dosya içeriği birlikte değerlendirildiğinde; talep konusu olan Ankara ili, Etimesgut ilçesi, Yukarıyurtçu (Eskişehir Yolu 30. km) mahallesindeki .... parselde bulunan 7.342 m2'lik arsanın davacılar ... ve ... adına, her biri 3.671 m2'lik hisseye sahip şekilde kayıtlı olduğu, davacılar ... ve ... tarafından bu taşınmazın davacı şirkete ayni sermaye olarak konulacak olması nedeniyle değerinin tespitinin talep edildiği, alınan rapor uyarınca 6102 sayılı TTK'nın 343. maddesine uygun olarak taşınmaz değerinin tespit edildiği,

keşif günü görüldüğü ve raporda da yer aldığı üzere her ne kadar dava konusu arsa üzerinde inşaat yapılmakta ise de, inşaatın dava konusu taşınmaz üzerine sınırlı ayni hak, haciz, tedbir gibi kanunda sayılan şekli ile sınırlama getirmediği ve tapu kaydında da herhangi bir takyidat ya da sınırlayıcı kayıt bulunmadığı anlaşıldığından talebin kabulü ile bilirkişi heyeti raporunun onaylanması ile karara ek yapılmasına karar vermek gerekmiş ve bu yönde hüküm tesis edilmiştir.