Ankara 13. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/340 K.2024/566

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Kooperatif aidat ve gecikme faizinden kaynaklanan alacağın tahsili için davacı tarafından girişilen icra takibine itiraz edildiğini ileri sürüp şimdilik 44,255,00 TL alacağın işlemiş ve işleyecek faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinden özetle; Davaya konu talebin zamanaşımına uğradığını, müvekkilinin davacı kooperatife ait .... parselde bulunan .... nolu taşınmazı peşin bedelle kooperatif adına kayıtlı iken 19.08.2005'de tapuda devraldığını, kooperatif tarafından talep edilen üyelik aidatlarından müvekkilinin sorumlu olmadığına dair ....'de menfi tespit davacı açtığını, .... no'lu daireyi 2020 yılı Ocak ayında tapudan sattığını, müvekkilinin aidat borcu bulunmadığını bildirip davanın reddini savunmuştur.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, kooperatif aidat alacağının tahsili istemine ilişkindir. Taraflarca dayanılan tüm deliller toplanmış; .... son maliki gösterir tapu kaydı ile pasif tapu kayıtları, davacı vekilinin kooperatif ana sözleşmesini sunarak defterlerin bulunduğu adresi bildirdiği, .... tapu kaydı ve davalı tarafça yapılan satış akdinin getirtildiği, .... 'nin .... sayılı dosyası ve .... sayılı dosyası fiziken gelmiş olup dosyamız içerisinde alınmış, dosya kooperatifler konusunda uzman bilirkişiye tevdi edilerek kooperatif defter ve kayıtları üzerinde de inceleme yapılmak suretiyle tüm dosya kapsamı bakımından bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.

Mahkememize fiziken gelen .... 'nin .... sayılı dosyasının incelenmesinde.

Davacı ... davalı .... aleyhine açtığı davada; .... tarafından kooperatife karşı açılan: mülkiyeti davacıya ait olan dairenin eksiksiz olarak teslimi, dairenin tamamlanması için gerekli masrafın tahsili, geç teslim nedeniyle kira alacağının ödenmesi isteminde bulunduğu, davacının eksiksiz teslim ve kira alacağı talebini atiye terk ettiğinden bu konuda hüküm tesisine yer olmadığına, davanın kısmen kabulü ile .... parseldeki .... no'lu bağımsız bölümün fiilen davacının kullanımına tahsis edilecek şekilde teslimine karar verildiği, .... sayılı ilamı ile mahkeme kararı düzeltilerek yeniden esas hakkında karar verildiği,

masraf tespiti ve kira alacağı yönünden davanın açılmamış sayılmasına, fiilen teslim talebinin kabulü ile ... no'lu bağımsız bölümün fiilen davacının kullanımına tahsis edilecek şekilde teslimine karar verildiği, hükmün temyiz edilmeyerek 28.03.2023'de kesinleşti görülmüştür.

Mahkememize fiziken gelen .... 'nin .... sayılı dosyasının incelenmesinde; Davacısı ... tarafından davalısı .... aleyhine açılan menfi tespit davasında ...; Müteahhit ...'den .... no'lu hisseyi devraldığını, onun halefi olarak üye olduğunu, ...'in davalı kooperatiften alacağına mahsuben daire aldığından aidat ödeme borcu bulunmadığını, müteahhidin halefi olarak müvekkilinin de aidat ödeme borcu bulunmadığını ileri sürerek davalı kooperatife 43.640,00 TL borcunun bulunmadığının tespitini istemiş, davanın Kabulü ile; davacı ...'in davalı kooperatife 43.640,00 TL borçlu olmadığının tespitine karar verildiği, ( Sabit ve peşin ödemeli üye olduğu gerekçesiyle) .... Dairesince onanarak ve karar düzeltmeye gidilmeyerek 11.12.2013 tarihinde kesinleştiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce Mali Müşavir Kooperatifçilik Uzmanı Bilirkişisi ...'ndan aldırılan 12.05.2024 tarihli bilirkişi raporundan özetle;

"1-Davalının davacı kooperatifin sabit fiyat ve peşin ödeme statülü ortak olduğunun dosya kapsamındaki ... Mahkemesinin .... sayılı kararı ile sabit olduğu,

2-Davalıdan talep edilen alacağın kooperatifin normal statülü ortaklar için belirlenmiş olan aidat ve ara ödemelerden oluştuğu,

3-Dava tarihi itibarıyla konutun davalıya fiilen teslim edilmemiş olması nedeniyle kullanımdan kaynaklı bir genel gider payının da söz konusu olamayacağı

4-Tüm dosya kapsamına göre davacının davalıdan alacak talebinde bulunma şartlarının oluşmadığı, Sonuç ve kanaatine varıldığı." bildirilmiştir.

1163 Kooperatifler Kanunu'nun 10 ve 17/son maddesinde açık kapı ilkesi kabul edilmiştir.

1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’nun 23.maddesi uyarınca ortaklar, kanunun kabul ettiği esaslar dahilinde hak ve vecibelerde eşittiler.

Davacı kooperatife girerken toplu ödeme yaptığından peşin ödemeli ortak olduğu ve kooperatifçe davalının peşin ödemeli ortak olarak üyeliğe kabul edildiği çekişmesizdir.

Toplanan deliller ve Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; Kesinleşen .... ve .... kararlarına göre davalı ...'in davacı kooperatife sabit ve peşin ödemeli üye olduğu, sabit fiyat ve peşin ödemeli statüdeki ortakların inşaatların finansmanı için Genel Kurullarda belirlenen aidatı ödeme yükümlülüğü bulunmadığı, davalı ortağın genel giderlere katılacağı sabit olsa bile dava konusu konutun dava tarihine kadar davalıya teslim edilmediği anlaşıldığından davalıdan konutun kullanımına ilişkin genel giderlere katılımının beklenemeyeceği, dolayısıyla davacı kooperatifin davalıdan aidat ve genel gider isteme şartlarının oluşmadığı anlaşılmakla kesinleşen mahkeme kararları da gözetilerek davanın reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... · e-imzalı Hakim ... · e-imzalı