Ankara 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/110 K.2023/501

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında 21/06/2022 tarihinde ... nolu bağımsız bölümün satışına ilişkin protokol imzalandığını ve müvekkilinin, davalıya 50.000,00-TL kapora bedelinin ödendiğini, taraflar arasında imzalanan protokolün satış vaadi olduğunu ancak kanunda belirlenen şekil şartlarına uymadığını, bahse konu bağımsız bölümün satışının gerçekleşmediğini, kapora bedelinin iadesi için ... sayılı dosyası ile icra takibi başlattıklarını, ancak davalının kötü niyetli olarak itirazı üzerine takibin durduğunu,

imzalanan satış protokolünün kanunda belirtilen şekil şartlarına uymadığı ve resmi biçimde yapılmadığı nedenle geçersiz olduğunu, geçersiz sözleşme gereği tarafların birbirlerine verdiklerini geri isteme haklarının bulunduğunu, icra takibine yapılan itirazın iptaline, takibin devamına ve % 20'den az olmamak üzere icra inkar tazminatına karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı yan üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; taraflar arasında 21/06/2022 tarihinde ... nolu dükkan için satış protokolü imzalandığını, bu protokol ile satış bedelinin ödenmesi konusunda davacı yana 05/07/2022 tarihine kadar süre verildiğini, sözleşmenini davacı tarafın kusuru nedeniyle sona erdiğini, müvekkili firmanın zarara uğradığını, ...içtihatlarında da kaporayı alan tarafın sözleşmenin hiç ya da gereği gibi ifa edilmemesi sebebiyle uğradığı zarar sonucu tazminat hakkı olacağından tazminat hakkı kadar kaporayı alıkoyabileceği yönünde olduğunu, davacının icra takibinde haksız olduğunu beyanla davanın reddini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

-Arabuluculuk son tutanağı, -Taraflar arasında imzalanan 21/06/2022 tarihli sözleşme, ödeme dekontu, -.... E. sayılı takip dosyası,

MAHKEMENİN GEREKÇESİ

Dava, adi yazılı gayrimenkul satış sözleşmesi gereğince ödenen kaporanın sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre iadesini içeren icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir.

... sayılı ilamıyla görevsizlik kararı verildiği, kararın taraflarca istinaf edilmemesi üzerine 07/02/2023 tarihinde kesinleştiği, davacı vekilinin 08/02/2023 tarihli talebi üzerine dosyanın mahkememize tevzi edildiği anlaşıldı.

Davacı vekili, müvekkilinin, davalıdan olan alacağı nedeniyle, davalı aleyhine 50.000,00-TL asıl alacağının tahsili için ... E sayılı dosyasında ilamsız haciz yolu ile icra takibine geçildiğini, takip borçlusunun borca itirazı üzerine takibin durdurulduğu, sonrasında eldeki davanın süresinde açıldığı anlaşılmıştır.

Dava, takip talebine itiraz edilen alacaklının alacağının varlığını genel hükümlere dayanarak ispat suretiyle itirazın iptali istemine ilişkindir. (İİK m.67)

Davalı vekili müvekkili aleyhine yürütülen icra takibine süresinde verdiği dilekçe ile "müvekkilinin alacaklıya herhangi bir borcu olmadığını, icra takibine, takip konusu borcun tamamına, faize ve ferilerine itiraz ettiklerini...” bildirmiştir.

Taraflar arasında adi satış sözleşmesi imzalandığı ve 50.000,00-TL kapora bedelinin ödendiğini konusunda uyuşmazlık yoktur.

Uyuşmazlık; harici gayrimenkul satış sözleşmesi gereğince satıcıya ödenen kaporanın tapu devrinin gerçekleşmemesi halinde geri istenip istenemeyeceği noktasında toplanmaktadır.

Tüm dosya kapsamından; taşınmazların satış işleminin TMK. nun 706, TBK.'nun 237, Tapu Kanunun 26. maddeleri gereğince resmi şekle aykırı yapılmaları durumunda geçersiz sayılacağı tartışmasızdır. Buna göre, taraflar arasında akdedilen 21/06/2022 tarihli sözleşme, taşınmaz satışına ilişkin olup, geçerlilik şartı olan resmi şekilde düzenlenmediği için geçersizdir. Geçersiz sözleşme nedeniyle herkes verdiğini geri isteyebilir. Davacının 50.000,00-TL tutarında kaporayı talep edebileceği değerlendirildiğinden davanın kabulüne karar verilmesi gerekmiştir.

Asıl alacak miktarına takip tarihinden itibaren taraflar arasındaki ilişkinin TTK’ dan kaynaklanması nedeniyle avans oranında temerrüt faizi uygulanması gerekmiştir.

Alacak baştan beri likit olmakla davacı yararına icra inkar tazminatına hükmedilmiştir.

Katip ... · ¸[e-imzalıdır] Hakim ... · ¸[e-imzalıdır]