Ankara 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/9 K.2024/401

... 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO

2024/9 Esas

KARAR NO : 2024/401

HAKİM : ... ... KATİP : ... ...

DAVA

Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 16/02/2021

KARAR TARİHİ : 04/06/2024

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 21/06/2024

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Satımdan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili, müvekkilinin ... ... ... adresinde kain taşınmazı 02.11.2018 tarihinde davalı ... ... ... Yapı Marketçileri Top. İş. Yapı Kooperatifi’nden satın aldığını, 28.03.2019 tarihinde yapılan tespit neticesinde anılan taşınmazın satış şartnamesinde yer alan ve taahhüt edilen metrekare yönünden oldukça küçük olduğunu, aynı zamanda belediyeye arz edilen projenin tamamen dışına çıkılarak inşa edildiğinin öğrenildiğini, ...

68. Noterliği’nin 01.04.2019 tarih ve 8689 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile işbu hususun davalı yana ihtar edildiğini, anılan taşınmazın fiili durumunun taahhüt edilen özelliklere sahip olmadığını, bu durumun ...

7. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2020/53 Değişik iş dosyası kapsamında tanzim edilen 04/05/2020 tarihli bilirkişi raporu ile sabit olduğunu, ilgili taşınmazın 24.02.2014 onay tarihli projeye uygun yapılmaması ve davalı tarafından tanzim edilen satış şartnamesi ile taahhüt edilen özelliklere sahip olmaması dolayısıyla müvekkili davacının satın alırken makul olarak beklemiş olduğu faydaları karşılamadığını, ilgili dava kapsamında müvekkili şirkete ait kain taşınmazın fiili durumunun,

taşınmazın taahhüt edilen metrekareden eksik olması sebebiyle müvekkili davacının fazla ödemiş olduğu miktarın satış bedelinden indirilerek şimdilik 5.400,-TL tazminatın davalıdan, satış tarihinden itibaren işleyecek değişen oranlarda avans faiziyle birlikte tahsili ile davacı müvekkile ödenmesine şeklinde karar verilmesi talep ve dava etmiştir.

Davacı vekili, 13/04/2023 tarihli ıslah dilekçesiyle talebini 70.040,00 Tl ye yükseltmiştir.

CEVAP

Davalı vekili, davacının müvekkilinden taşınmaz değil kooperatif hissesi satın aldığını, şartnamede bir taşınmazın niteliklerinin değil, bireyselleşme sonucu üyelere dağıtılması muhtemel bir taşınmaza ilişkin “tanıtıcı” niteliklerin yer aldığını, şartnamenin yine tapuya değil hisseye yönelik olduğunu, şartnamedeki bilgilerin hisseden isabet edebilecek taşınmazın yaklaşık bilgilerini verdiğini dolayısıyla satış konusunun kooperatif hissesi olduğu gözetilerek inceleme yapılması gerektiğini, tespit raporuna itiraz edildiğini, davacının kötüniyetli olduğunu savunarak davanın reddini istemiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, davalı tarafından davacıya devredilen dava konusu 32 nolu taşınmazın taahhüt edilen m2 den eksik olması sebebiyle fazladan ödendiği iddia olunan satış bedelinden indirim yapılması ve bu nispette fazla alınan miktarın davacıya ödenmesi istemine ilişkindir.

Dosyada Bulunan;

Tapu kaydına göre, ... İli Yenimahalle İlçesi, Macun-1 Mahallesi 42862 ada 16 parsel üzerinde kurulu 66.095 m² yüzölçümüne sahip alanda 51 adet 2 katlı Betonarme Ofis ve İşyeri Arsası niteliğindeki ana taşınmazın zemin kat+ Normal Katta bulunan 32 nolu bağımsız bölümün zemin tipinin kat mülkiyeti, Arsa Payının 1296/66095, bağımsız bölüm niteliğinin depolama alanı+idari bina olduğu ve tam hisse sahibinin ...Gıda Nakliye Petrol Otomotiv Sanayi Ticaret Ltd. Şti. ve edinme tarihinin 18.10.2018 olduğu,

Taşınmaz Mal Satış Şartnamesine göre, ... İli Yenimahalle İlçesi, Macun Mahallesi 249. Sok No:4/32 adresinde bulunan S.S Yenimahalle Yapı Marketçileri Toplu İş Yeri Kooperatifine ait 32 nolu işyeri kooperatif hissesi için kapalı zarf usulü/Açık Artırma Usulüne göre üyelik kabulü yapılacağı, isteklilerin hisse devri ihalesi için hazırlayacakları teklifleri en geç 21.07.2018 günü saat 14:00 e kadar teslim etmelerinin gerektiği,

Üyelik Kabulü yapılacak taşınmazın ... İli Yenimahalle İlçesi, Macunköy Mahallesi 42862 ada 16 parsel üzerinde kurulu 32 nolu işyeri (hisse) cinsinde olduğu ve

Muhammen bedelin 2.750.000 TL + KDV,

Taşınmazın niteliğinin işyeri,

arsa payının 1300 m2,

kapalı alanın 1000 m2,

2 katlı ofis binası (85+85)

Yüksekliğin 12 m olduğu özelliklerinin belirlendiği ihale ve satış işlemi ile ilgili her türlü vergi, resim, harçlar ve diğer giderlerin alıcı tarafından ödeneceğinin belirtildiği,

01.04.2019 Tarihli 08689 Yevmiye Nolu İhtarnamede Özetle;

... 68. Noterliği vasıtasıyla ...Gıda Nakliye Petrol Otomotiv Sanayi Ticaret Ltd. Şti. Adına S.S Yenimahalle Yapı Marketçileri Toplu İş Yeri Kooperatifine çekilen ihtarnamede ... İli Yenimahalle İlçesi, Macun Mahallesi 249. Sok No:4/32 adresinde kain olan ve depo olarak kullanılan taşınmazı 02/11/2108 tarihinde kooperatiften satın alındığı, görülen lüzum üzerine alınan bilirkişi raporunda yapılan ölçümlerde satış şartnamesi ve 24.02.2014 onay tarihli proje ile tasdik ettirilen plana uyulmadığı m² kaybının mevcut olduğunun tespit edildiği ve metrekare kullanım kaybına dair uğramış olduğu zararların tazminini aksi takdirde yasal yollara başvurulacağının ihtar edildiği,

15.04.2019 Tarihli 08689 Yevmiye Nolu karşı İhtarnamede Özetle;

... 18. Noterliği vasıtasıyla S.S Yenimahalle Yapı Marketçileri Toplu İş Yeri Kooperatifi adına ...Gıda Nakliye Petrol Otomotiv Sanayi Ticaret Ltd. Şti.ne çekilen ihtarnamede ... İli Yenimahalle İlçesi, Macun Mahallesi 249.

Sok No:4/32 adresinde kain olan ve depo olarak kullanılan taşınmazı 02/11/2108 tarihinde kooperatiften satın alındığı, görülen lüzum üzerine alınan bilirkişi raporunda yapılan ölçümlerde satış şartnamesi ve 24.02.2014 onay tarihli proje ile tasdik ettirilen plana uyulmadığı m² kaybının mevcut olduğunun tespit edildiği ve metrekare kullanım kaybına dair uğramış olduğu zararların tazmininin talep edildiği, iddiaların soyut dayanaksız gerçeğe aykırı ve kooperatiften haksız kazanç edilmeye yönelik olduğu, şartnamenin ilk maddesindeki unsurların tamamının bahse konu taşınmazın fiili durumuna uygun olduğu,

bu durumun şirketin yetkilisi Muharrem BALAKKIZ tarafından bilindiği taşınmazın kendisine tesliminden sonra herhangi bir itirazının olmadığı gönderilen ihtarnamenin gerçek dışı iddialardan oluştuğu ve herhangi bir tazmin sorumluluğunun olmadığının ihtar edildiği,

18.03.2015 Tarihli Üyelik Taahhütnamesinde Özetle; 32 nolu bağımsız bölümün sahibi Muharrem BAKLAKKIZ tarafından imzalanarak verilen taahhütnamede yönetim kurulunca alınacak kararları kabul edeceğini tespit edilen tüm aidat ödentilerini ve gecikme cezalarını ödeyeceğini beyan ve taahhüt ederek kooperatif üyeliğine kabulünü rica ettiğinin belirtildiği,

... 7. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2020/53 D.İş dosyasında alınan tespit bilirkişi raporunda, Depolama alanının (idari bina dahil) kullanım alanı içten içe yapılan ölçümlerde 933,00 m² olarak, idare binası kullanım alanı dıştan dışa 84,00 m² olmak üzere toplam kullanım alanın 1.017 m² olarak hesaplandığı,

Taşınmaz Mal Satış Şartnamesinde depolama alanının 1000 m² kapalı alan 2 katlı ofis binası (85+85) olduğu tespit edilen farkın 67,00 m² olduğunun tespit edildiği,

Anlaşılmıştır.

Yapılan yargılama ve toplanan deliller birlikte değerlendirildiğinde ;Davaya konu 32 nolu bağımsız bölümün 21.07.2018 tarihli satış ihalesinin Taşınmaz Mal Satış Şartnamesinde Kapalı alanın 1000 m², 2 katlı ofis binasının 170 m² olarak belirlendiğinden depo+2 katlı ofis toplam kullanım alanının 1.085,00 m² olarak belirlenmiş iken Değişik iş dosyasında alınan Bilirkişi Kurul Raporunda yapılan tespit ve hesaplamalara göre yerinde depo + 2 katlı ofis toplam kullanım alanının 1.017,00 m² olarak imal edildiği ve aradaki farkın 68,00 m2 olduğu,

mahkememizce benimsenen 18/03/2022 tarihli bilirkişi raporundaki hesaplamaya göre, davacı alacağının bu doğrultuda 70.040,00 TL olacağı, her ne kadar mahkememizce alınan 15/05/2024 tarihli bilirkişi raporunda 32 nolu işyeri satışının, ...Gıda Nakliye Petrol Otomotiv Sanayii Ticaret Limited Şirketi'nin davalı kooperatife peşin ödemeli ortak olarak kabulüne ilişkin olduğunun değerlendirildiği kanaati bildirilmişse de,

gerek üyelik taahhütnamesi gerekse taşınmazın satışına yönelik olarak davalı tarafından yürütülen iş ve işlemler birlikte değerlendirildiğinde taraflar arasındaki işlemin davalı kooperatife peşin ödemeli ortak alımına yönelik olmadığı, tarafların iradesinin taşınmaz satımına yönelik olduğu ve işlemin de tapuda yapıldığı nazara alınmış ve bilirkişinin bu görüşüne itibar edilmemiş, davacı vekilin ıslah dilekçesindeki talebi de dikkate alınarak davanın kabulüne dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır