Ankara 5. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/535 K.2025/332

Av. ... - ... DAVALI : ...

DAVA

Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 20/12/2024

KARAR TARİHİ : 08/05/2025

GEREKÇELİ KARARIN YAZIM TARİHİ : 03/06/2025

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının, ... Parsel, ... Parsel, ... Parsel, ... Parsel, ... Parsel ve ...Parsel sayılı taşınmazların maliki olduğunu, taşınmazlardaki hisselerinin tamamını, yine hisselerinin tamamı kendisine ait bulunan ... Taah. Tic. ve San. Ltd. Şti.'ye ayni sermaye olarak koyacağını belirterek taşınmazların davacı hissesine düşen kısmının değerinin bilirkişi marifetiyle tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Dava; öz sermaye tespiti istemine ilişkindir. Usulünce dayanılan deliller celp edilmiş, bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.

Mahkememizce görevlendirilen gayrimenkul değerleme konusunda uzman bilirkişiler tarafından düzenlenen 02/01/2025 tarihli raporda; dosya konusu taşınmazların, bulunduğu bölgede yer alan söz konusu emsaller, konumu, bölgedeki arz-talep dengesi, ulaşım durumu, ticari hareketlilik, sosyal imkanlardan faydalanma durumu, alt yapısı, belediye hizmetlerinden faydalanma durumu, yüzölçümü, satılabilirlik durumu, metro ve otobüs duraklarına yakınlığı, ana yollara yakınlığı, pazarlık payı, yapılaşma koşulları,

teknik özellikleri ve yapılaşma koşulları gibi değerine etki edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak kıyaslanmış olup olumlu / olumsuz yönlerinin değerlendirilmesi sonucunda rapor tarihindeki değerlerinin; ... Parsel'in 6.097.000 TL olmak üzere toplam 102.845,500 TL olduğu rapor edilmiştir.

Dava konusu taşınmazlar üzerinde bulunan şerhlerin değerleri ile ayni sermaye olarak koyulup koyulamayacağı hususlarını etkileyip etkilemediği hususları değerlendirilmek üzere mahkememizce görevlendirilen gayrimenkul değerleme konusunda uzman bilirkişiler tarafından düzenlenen 26/02/2025 tarihli ek raporda;

... parselde, davacının 922,00 m2 hissesinde haciz şerhi bulunduğundan Türk Ticaret Kanunun 342. maddesi gereği haciz işlemi kaldırılmadan öz sermaye artırımına konu olamayacağı, ... parselde, davacının 319,00 m2 hissesinde haciz şerhi bulunduğundan Türk Ticaret Kanunun 342. maddesi gereği haciz işlemi kaldırılmadan öz sermaye artırımına konu olamayacağı, ... parselde, davacının hissesinde herhangi bir şerh/beyan bulunmadığı bu nedenle Türk Ticaret Kanunun 342. maddesi gereği öz sermaye artırımına konu olabileceği, ... parselde,

davacının 696,00 m2 hissesinde haciz şerhi bulunduğundan Türk Ticaret Kanunun 342. maddesi gereği haciz işlemi kaldırılmadan öz sermaye artırımına konu olamayacağı, ... parselde, davacının 2.498,00 m2 hissesinde haciz şerhi bulunduğundan Türk Ticaret Kanunun 342. maddesi gereği haciz işlemi kaldırılmadan öz sermaye artırımına konu olamayacağı, ... parselde, davacının 531,00 m2 hissesinde ipotek tesis edilmiş olduğundan Türk Ticaret Kanunun 342. maddesi gereği haciz işlemi kaldırılmadan öz sermaye artırımına konu olamayacağı,

Türk Ticaret Kanunun 342. maddesi kapsamında değerlendirildiğinde öz sermaye artırımına konu olacağı değerlendirilen ... parselde 1/1 oranında malik olan davacı hisse değerinin kök rapor tarihi itibariyle 13.750.000,00 TL olacağı rapor edilmiştir.

Mahkememizin 06/03/2025 tarihli celsesinde, davacı vekiline talebi doğrultusunda dava konusu ...parselde kayıtlı taşınmazlar üzerinde yer alan haciz ve ipotekleri kaldırarak mahkememize bildirmek üzere 1 aylık kesin süre verilmesine, kesin süre içerisinde haciz ve ipotekler kaldırılarak mahkememize bildirilmediği taktirde mevcut dosya kapsamı itibariyle karar verileceğinin hazır bulunan davacı vekiline ihtarına karar verildiği, verilen kesin süre içerisinde davacı vekili tarafından mahkememize beyanda bulunulmadığı, UYAP kayıtlarında yapılan incelemede ... parselde kayıtlı taşınmazda davacı hissesine düşen haciz ve ipoteğin kaldırıldığı anlaşılmıştır.

Somut olayda; mahkememizce aldırılan bilirkişi kök raporu ve ek raporu ile tespit edildiği üzere ...

Parselde kayıtlı arsa vasfındaki taşınmazın tam maliki olduğu, taşınmaz bedelinin 13.750.000 TL olduğu, ...parselde kayıtlı arsa vasfındaki taşınmazın 46900/100000 maliki olduğu, hissesine denk düşen taşınmaz bedelinin 6.097.000 TL olduğu anlaşılmış olup, üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen bu taşınmaz yönünden davanın kısmen kabulü ile TTK 342 ve 343 maddeleri uyarınca özsermaye olarak tespitine ve 26/02/2025 tarihli bilirkişi raporunun bu taşınmaz yönünden onaylanmasına,

...Parselde kayıtlı taşınmazlar yönünden üzerlerinde sınırlayıcı ayni hak bulunduğundan davanın reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Başkan ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Üye ... · e-imza · Katip ... · e-imza