Ankara 6. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/264 K.2024/777

Davacı vekili dilekçesinde özetle, müvekkilinin, davalı banka ile dava dışı...İnş. Tic. ve San. A.Ş. arasında, 02/05/2017

tarihinde akdedilen 561039 sayılı Genel Kredi Sözleşmesi'ne kefil olduğunu,

ancak, TBK'nın 584. Maddesi hükmü gereği, davacı müvekkilin eşinin rızası alınmadığı gibi,

davacı kefil müvekkilden alınan... .... .... Nolu Bağımsız Bölümdeki taşınmaz ipoteğinde de yine eşin rızası alınmamış

olduğunu, takip borcunun tahsili için, iyiniyetten yoksun davalı Bankaca, cebri icra altında satışı

sağlanan ipotekli gayrimenkul dışında, aile konutunun da satışı dikkate alındığında, söz konusu

Genel Kredi Sözleşmesinin yok hükmünde olduğunu,

buna rağmen, davalı bankaca, dava dışı şirketin kredi borçlarından dolayı Ankara 3. İcra

Müdürlüğü'nün 2019/8519 İcra sayılı dosyası üzerinden 14/06/2019 tarihli “İlamsız Takiplerde

Ödeme Emri” ile davacı müvekkil aleyhine de dava dışı zikredilen şirket kefili olarak 521.539,35

TL Ana Para, 11.760,11 TL İşl. Faiz olmak üzere toplamda 533.299,46 TL'lik takibe geçilmiş

olduğunu, aynı tarihte ve aynı içerikle davalı Bankanın, ... ... ... 'nün ...

İcra sayılı dosyası ile de “İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yolu İle Takip Taleplerinde İcra Emri” ile takip

başlatmış olduğunu, davalı Bankanın dava dışı asıl borçludan tahsilat yapma yoluna gitmeden

doğrudan kefil müvekkilden tahsilat yapmasının hukukla bağdaşmadığını,

davalı bankaca yapılan takiple, TBK'nın 88. maddesi hükmüne tamamıyla aykırı %45 gibi fahiş

faiz talebinde bulunulduğunu, oysa, sadece davacı şahıs kefil müvekkil olarak dava dışı şirketin

borçları için kendine yöneltilen takipte yasal adi faiz uygulanması gerektiğini, söz konusu kredi borcu, yok hükmündeki sözleşmedeki kefalete rağmen, üstelik yasal adi faiz

yerine %45 fahiş faiz oranıyla cebri icra altında davacı müvekkilden tahsil edilme yoluna gidilerek,

alacağın 330.000,00TL'sinin cebri icra altında satışı gerçekleşen kefil davacı müvekkil ipotekli

gayrimenkulünün davalı bankaca satın alınması sonucu 18/01/2021 tarihinde, kalanı da yine

davalı bankanın talebi sonucu cebri icra altında satışı gerçekleşen davacı müvekkilin aile

konutunun Ankara Gayrimenkul Satış Müdürlüğü'nün 2020/184 Talimat dosyasıyla satışı sonucu

(aile konutu ile ilgili yasal haklarımızı saklı tutuyoruz) dosyaya aktarılan meblağla davacı kefil

müvekkilden fazlasıyla tahsil edildiğini,

.... .... .... adresindeki taşınmaz, davacı müvekkilin ailesi ile birlikte .... .... ....

Ruhsatı Belgesi'nin (EK-2 a ve b: Kıymet taktiri Raporunda tespitli) alınmasına müteakip 1998

yılından itibaren menfur hukuksuz satış olayının vukuu bulmasına kadar yaşadığı aile konutu

olduğunu,

TMK'nın 194. maddesinin birinci fıkra hükmü ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun aynı

doğrultudaki 28.11.2019T. 2019/318E. 2019/1238K. sayılı kararına göre eşin açık rızası olmadan

aile konutunun satılamayacağını ve ipotek koyulamayacağını,

bu itibarla, aile konutunun satışını talep eden davalı bankanın, kefalet içeren Genel Kredi

Sözleşmesinde, eşin rızasının alınmadığı sabit olduğuna göre, davacı müvekkilin aile konutunun

satışını talep etmesinin kabul edilemez olduğunu, satışı istenilen taşınmazın, aile konutu olup

olmadığının araştırılmak zorunda olduğunu, dolayısıyla yapılan tahsilatın iadesinin

gerekeceğini belirterek,

davacı müvekkilden tahsil edilen tüm meblağın, tahsil tarihlerinden itibaren davalı bankaca

talepte bulunulan %45 faiz oranıyla bilirkişi hesaplaması marifetiyle bulunacak değer karşılığı

şimdilik 10.000,00 TL'nin davalı bankadan tahsiline,

davalı bankanın yaptığı toplam tahsilat tutarı üzerinden, %20'den az olmamak üzere haksız

icra tazminatına mahkûm edilmesine,

Mahkeme giderleri ile vekalet ücretinin davalı yana yükletilmesine karar verilmesini talep

etmiştir.

SAVUNMA

Davalı vekili dilekçesinde özetle,

davanın hak düşürücü sürenin dolması sebebiyle reddine karar verilmesini talep ettiklerini,

dava dışı...İnş. Tic. ve San A.Ş.’nin müvekkil Bankanın ticari kredi müşterisi olduğunu, dava

dışı firma ile müvekkil Banka arasında 02.05.2017 tarihli, 1.000.000 TL bedelli Genel Kredi

Sözleşmesi imzalanmış olduğunu, davacı ...’ın da söz konusu Genel Kredi

Sözleşmesini firma ortağı ve temsilcisi olarak müteselsil kefil sıfatıyla imzalamış olduğunu, dava dışı firmanın kredi borcunu ödeyememesi üzerine, 12.03.2019 tarihinde .... .... .... Noterliğinin

3615 yevmiye nolu ihtarnamesi ile hesap kat edilmiş ve hem dava dışı firma hem de kefil Sinan

Yıldırım’ın temerrüde düşürülmüş olduğunu, borçlu firma ve kefilinin hesap kat ihtarına rağmen borcu ödememesi üzerine .... .... ....

Müdürlüğünün ... E. Sayılı dosyasından İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ve tahsilde

tekerrür olmaması kaydıyla .... .... .... E. Sayılı dosyasından Genel Haciz Yolu ile icra takipleri başlatılmış olduğunu, borçluların takiplere bir itirazı olmamış ve

takiplerin yasal süresi içinde kesinleşmiş olduğunu,

İpotekli gayrimenkulün .... .... .... Müdürlüğünün ... E. Sayılı dosyasından

08.01.2020 tarihinde yapılan ihalede müvekkil Banka tarafından 330.000,00 TL'ye alacağa

mahsuben satın alınmış olduğunu,

bakiye alacak için de .... .... .... E. Sayılı dosyasından icra takibine devam edilmiş, müteselsil kefil ...'a ait gayrimenkul satılarak bakiye borcun tahsil

edilmiş olduğunu, davacının müteselsil kefil sıfatı ile imzaladığı Genel Kredi Sözleşmesinde eş rızası

bulunmadığından dolayı kefaletin geçerli olmadığı iddiasının doğru olmadığını, zira borçlu Sinan

Yıldırım’ın, müvekkil Bankadan kredi kullanan...İnş. San. ve Tic. A.Ş. firmasının sahibi ve

yetkilisi olduğunu, yine...İnş. San ve Tic. A.Ş.'nin kullandığı kredilerin teminatı olarak .... ....

.... .... ... nolu bağımsız bölümde kain gayrimenkul üzerinde müvekkil

Banka lehine tesis edilen ipotek için eş muvafakati alınmadığı iddiasının da doğru olmadığını,

ekte sunulan eş muvafakat belgesinden de anlaşılacağı üzere, davacı ...'ın eşi

Asuman Hatice Yıldırım tarafından 21.01.2019 tarihinde Ankara İli Çankaya İlçesi Çukurca Mah.

26123 ada 1 parsel 11 nolu bağımsız bölümde kain gayrimenkul üzerinde müvekkil Banka lehine

ipotek tesisi için muvafakat vermiş olduğunu,

Borçlar Kanunu 162. Madde, Türk Ticaret Kanunu 7. madde ve Genel Kredi Sözleşmesinin 15.maddesi uyarınca davacı ...’ın borcun tamamından asıl borçlu gibi sorumlu

olduğunu, Borçlar Kanununun 586. maddesi uyarınca da borçluyu takip etmeden veya taşınmaz

rehni paraya çevrilmeden kefilin takip edilebileceğini,

Yeni Türk Ticaret Kanunun 8. Maddesinin 1. Fıkrası ile Genel Kredi Sözleşmesinin Temerrüt Faizi başlıklı 7.8.3 maddesi uyarınca ve müvekkil bankanın Ticari Bankacılık Pazarlama Biriminin

14.08.2018 tarih ve 496 sayılı duyurusunda belirtildiği üzere %45 oranında talep edilen temerrüt

faiz oranına itirazların yerinde olmadığını,

davalının aile konutunun satıldığı iddiasının da doğru olmadığını ve yanıltıcı olduğunu, İcra

yoluyla satışı yapılan.... .... .... kain

gayrimenkulün tapu kaydında aile konutu şerhi olmadığını, aile konutu şerhi olsa dahi bu

gayrimenkulün haczine ve satışına yasal olarak engel olmadığını, söz konusu evin haline münasip olarak değerlendirilecek bir ev olmadığını, borçlu ... adına kayıtlı halen 169 adet

gayrimenkul olduğunu, ayrıca davacının eşi Asuman Hatice Yıldırım adına da kayıtlı 1 adet

gayrimenkul olduğunu,

davacı ...'ın yasal süresi içinde yapmış olduğu Haczedilmezlik Şikayeti de olmadığını,

icradan satışı yapılan ve aile konutu olduğu iddia edilen gayrimenkulün, İcra Müdürlüğünde

hazırlanan kıymet takdiri raporunda ve kıymet takdirine yapılan itiraza ilişkin İcra Hakimliğince hazırlatılan raporda yer aldığı üzere boş olduğunu, gayrimenkulde hacizden sonra ve satış

işlemine kadar kimsenin ikamet etmemiş olduğunu,

davacı ... tarafından .... .... .... parselde

kain gayrimenkulün ihalesinin feshinin talep edilmiş ve yapılan yargılama neticesinde .... ... ... sayılı kararı ile

de kesinleşmiş olduğunu,

...'ın eşi .... .... .... tarafından ... .... .... K. Sayılı dosyasından .... .... .... parselde kain gayrimenkulün aile konutu iddiası ile ihalenin feshi talepli açılan davanın da reddedilmiş

olduğunu belirterek,

davanın bir yıllık hak düşürücü sürenin geçmesi nedeniyle usulden reddine karar verilmesini, Mahkeme aksi kanaatte ise davanın esastan reddine karar verilmesini ve davacı aleyhine

%20' den az olmamak üzere icra inkâr tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin de karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Dava, aile konutu sebebiyle ipoteğin fekki, ödenen tutarların istirdadına yönelik açılmıştır.

.... ..... ....

K. Sayılı kararında, Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalının davacı hakkında Konya 4.İcra Müdürlüğünün 2019/9705 E. sayılı dosyasında yalnızca münhasır ipotekli taşınmazlar ile ipotek limiti olan 1.800.000.000 TL ile sınırlı olmak üzere taşınmazların satış bedelini aşmamak kaydıyla ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yaptığı, davacı bizzat ipoteği tesis ettiren olup ipoteğin tesis tarihinde tapu kaydında aile konutu şerhinin bulunmadığı,

davacının ipoteği tesis ettirip sonrasında da tapu kayıtlarında aile konutu şerhi bulunmayan taşınmaz üzerindeki ipoteğin aile konutu hukuki sebebine dayanarak kaldırılmasını talep etmesi 4721 sayılı Kanunun 2 inci maddesinde düzenlenen dürüstlük kuralı ile bağdaşmayıp hakkın kötüye kullanılmasını oluşturduğu (Yargıtay 11.Hukuk Dairesinin 09.06.2022 tarih 2021/7794 E. 2022/4663 K. sayılı ilamı), bu nedenle İlk Derece Mahkemesi kararının usul ve yasaya uygun olduğu anlaşıldığı gerekçesiyle davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir., kararın onanmasına, şeklinde karar verilmiştir.

Davalı banka tarafından dava konusu ipotekli taşınmazın tesis tarihinde davacının eşi olan Asuman Hatice Yıldırım tarafından dava konusu taşınmazın davalı bankaya ipotek edilmesine muvafakat verildiği anlaşılmıştır. Ayrıca davacı ipoteğin tesisini gerçekleştiren eştir. Yargıtay kararları doğrultusunda davanın reddi gerekmiştir.