Ankara 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/579 K.2023/177

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davanın yapılan açık yargılaması sonunda,

İDDİA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Kooperatifin 1. ve 2. Etap olmak üzere 335 ortaklı olarak kurulduğunu, ortaklarına konut tahsisi için... ili

... ilçesi tapu sicil müdürlüğünün ... ada ... parselde, ... ada ... parselde, ... ada ... parselde kat

karşılığı inşaat yapmak ve buradaki binalardan inşaat bedeli olarak elde edeceği bağımsız bölümleri ortaklarına tahsis

etmek amacını taşıdığını,

kooperatifin yalnız 1. ve 2. Etap olarak adlandırdığı ... ada ... parsel, ... ada ... parsel ve ... ada ... parsel

üzerinde yaptığı inşaattan kooperatife özgülenen 206 konutu tahsis ettiği ortaklara ferdileşme işlemlerini de yaparak

tapularını verdiğini, bu nedenle konutlarının tapusunu alan bu ortaklardan bazıları parasal yükümlülüklerinin yerine

getirmemek için birer birer kooperatiften istifa ettiklerini ancak müvekkil ... üye olup hâlihazırda parasal yükümlülüklerini yerine getirişmiş olsa da konutunu edinememiş yaklaşık 98 üyenin bulunduğunu, kooperatifin 16.04.2019 tarihli son genel kurulda tasfiye kararı almış olsa da kooperatifin fiilen tasfiye aşamasına

geçmediği ve tasfiye kararının... ... Mahkemesi 2019/237 E sayılı davası ile iptal edildiğini,

kooperatifin halen aktif olduğu ve henüz konutunu edinememiş üyelerin mağduriyetlerini gidermek için faaliyetlerine

devam ettiğini,

davalının kooperatife 25.12.2004 tarihinde üye olduğunu ve üyeliği dolayısıyla... ili ... ilçesi ... Ada

... Parsel ... Blok .... Kat ... Numaralı Bağımsız Bölüme kayıtlı taşınmazı edindiğini, davalının 31.08.2015 tarihinde

üyeliğinin düşürülmesini talep ettiğini, kooperatiflerdeki açık kapı ilkesi gereği her ortağın istediği zaman ve kendi

serbest iradesi ile ... ortaklığından çıkma hakkına sahip ise de bu hakkın kullanılmasının sınırsız olmadığını,

ortağın, konutunu aldıktan sonra borçtan kurtulmak amacıyla üyelikten çıkamayacağını, zira kooperatiflerin belirli bir

amacın gerçekleştirilmesi amacıyla kurulduğunu, konut ve yapı kooperatiflerinin amacının tüm ortaklarının konut sahibi

olması olduğunu bu amacı gerçekleştirebilmek için ortakların birtakım parasal yükümlülükleri bulunduğunu,

istifa eden üyenin istifasının hüküm ve sonuç doğurabilmesi için kooperatiften edinmiş olduğu hakkı yani konutunu

kooperatife iade etmekle yükümlü olduğunu, diğer bir ifade ile ortaklıktan çıkmanın hüküm ifade edebilmesi için çıkma

iradesi ile birlikte ortaklık payı dahil ortaklıktan kaynaklanan tüm haklarının kooperatife iadesi gerektiği, aksi halde

ortağın ortaklıktan kaynaklanan tüm hak ve yükümlülüklerinin devam edeceği, davalının istifa ile birlikte edinmiş olduğu konutu iade etmediği, bu durumda ortaklıktan kaynaklanan tüm hak ve

yükümlülükleri devam etse de kooperatife karşı parasal yükümlülüklerini de yerine getirmediğini, bu nedenle istifa

etmek suretiyle ... üyeliğinden çıkan ve o tarihten beri hiçbir parasal yükümlülüğünü yerine getirmeyen

davalının ... üyeliğinden edindiği ... İli ... İlçesi ... Ada ... Parsel ... Blok ....Kat ... numaralı

bağımsız bölüme kayıtlı taşınmazın tapu kaydının ... adına tesciline karar verilmesini, şayet mümkün değil ise

fazlaya ilişkin dava ve talep hakkı saklı kalarak şimdilik 10.000,00 TL daire bedelinin ödenmesine,

dava konusu taşınmaza (... İli ... İlçesi ... Ada ... Parsel ... Blok ....Kat ... numaralı bağımsız bölüm)

dava devamınca ....kişilere devredilmesi ihtimaline karşın müvekkil haklarına halel gelmemesi amacıyla ihtiyatı tedbir

konulmasına, davanın kabulü ile... İli ...

İlçesi ... Ada ... Parsel ... Blok ....Kat ... numaralı bağımsız bölüme kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptali ve davacı

... adına tescilini, şayet mümkün değil ise daire bedelinin belirlenebilir hale gelmesinden sonra talebi artırmak

üzere fazlaya ilişkin haklar saklı kalarak şimdilik 10.000,00 TL daire bedelinin davalıdan alınarak davacıya

verilmesini talep ve dava etmiştir.

SAVUNMA

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafın isteminin hukuki yönden dayanaksız olduğunu, istemin hangi kanun, hangi madde, hangi hukuki sebebe

dayandırıldığının anlaşılamadığını, davanın ihtiyati tedbirli olarak tescil, mümkün değilse şimdilik bedelin iadesi

şeklinde açıldığını, davacının talebinin mahkemece açıklattırılması gerektiğini,

davacı kooperatife üye olduğunu, kesin maliyet bedeli belirlenen konutun üyelik ve aidat, şerefiye bedeli, ve ...

genel giderlerinin eksiksiz ve zamanında ödendiğini, ana sözleşmenin 62. maddesine göre 25.12.2004 tarihinde

kendisine bağımsız bölüm tahsis ve teslim edildiği ve tapu işlemlerinin yapıldığını, tüm bu ödemeleri eksiksiz yapan

davalının istifasının ardından ana sözleşme madde 20 gereğince "Kooperatiften ilişkisi kesilen ortağın sorumluluğu

ayrıldığı tarihten itibaren iki yıl devam eder" denildiğinden istifa tarihi olan 31/08/2015 den itibaren (İstifa ...

Yönetim Kurulu tarafından da 07.09.2015 tarihinde kabul edilmiştir.) bu iki yıllık sorumluluk bedelinin de hesaplandığı

ve ödemesinin yapıldığını, sırf aidat ödememek için istifa edildiği iddiası makul ve mantıklı bir iddia olmadığını,

kooperatifler Kanununda ‘Her ortağın kooperatiften çıkma hakkı vardır. Çıkma keyfiyetinin kooperatifin mevcudiyetini

tehlikeye düşürmesi halinde ayrılmak isteyen ortağın, muhik bir tazminat ödenmesine dahi hüküm ana sözleşmeye

konulabilir.’ dendiğini, kanun gereği hakkını kullandığı ve yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirdiğini, Yönetim

Kurulunca da mali sorumluluğu ve herhangi bir borcu olmaması üzerine ortaklıktan ayrılması konusunda sakınca

görülmediğinden istifa istemi kabul edildiğini, bu gerekçeyle daha sonradan kendisine dava açılması haksız ve hukuka

aykırı olduğunu ve davanın reddinin gerektiğini,

ana sözleşmenin 64. maddesinde “ferdi münasebete geçiş muamelesinden sonra muamelenin tamamlanması ve

kendi borcunu kabullenmiş olması ile ortağın artık kredi borcu bakımından kooperatifle ilgisi kesilmiş olur demektedir.”

Bu durumda bağımsız bölüm ferdileştirilmiş ve müvekkilin borçlarını kabullendiği ve eksiksiz giderdiğini, ...

Yönetim Kurulu'nun ya da ... Genel Kurulu'nun hiçbir toplantısına istifadan sonra çağrılmayan, alınan

kararlarda imzası bulunmayan, müvekkil yönünden bağlayıcı da olmayan, ... kararları ile ya da açılan bu dava

ile müvekkilin sorumluluğu olmadığının ortada olduğunu, bu konuda ... tarafından benzer nitelikteki devam

eden birçok davada da mahkemenin ihtiyati tedbir taleplerini reddine karar verdiğini, yine alınan bilirkişi raporlarında da

benzer nitelikte müvekkil gibi davalıların tapularının iadesi ya da bedel ödenmesi gibi konularda haklı olduklarının

ortaya çıktığını,

kooperatiflerin kendi kendine yetme, kendi kendine sorumluluk, eşitlik, adalet ve dayanışma birlik özelliğini bünyesinde

barındırdığını, yani ortaklara eşit muamelede bulunulması gerektiği, ancak buna benzer davanın davalı haricinde

kimlere karşı açıldığını, tapusunu alıp istifa veren diğer ortaklara karşı da açılıp açılmadığı veya ödemelerini yapmayıp

kooperatifi zor duruma düşüren asıl sorumlu üyelere karşı açılıp açılmadığı gibi soruların da cevabı kooperatifin adalet

ve eşitlik özelliğini taşıyıp taşımadığı açısından önemli olduğunu, iyi niyetli ve tüm ödemelerini zamanında yapan,

üzerine düşen bütün yükümlülükleri yerine getiren davalıya karşı art niyetli açılmış bu davanın reddinin gerektiğini,

hukuki dayanaktan yoksun davanın, öncelikle ihtiyati tedbir talebinin reddine, devamında

husumet, yetki, zamanaşımı ve esastan reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

1-)Hukuk uyuşmazlıklarında dava şartı ... son tutanağı, 2-)Davacı şirketin davalı şirket adına düzenlemiş olduğu fatura fotokopisi, ...-) Mahkememizce alınan bilirkişi kök ve ek raporları,

YARGILAMA VE GEREKÇE

Dava, kooperatiften istifa eden ortağın konutuna ilişkin tapusunun iptali, bunun mümkün olmaması halinde konut bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Tüm dosya kapsamına göre, davalı yanın 25.12.2004 tarihinde kooperatife üye olduğu, 08.12.2010 tarihinde, ... tarafından, kendine tahsis edilen konutun tapusunun adına kaydedilmiş olduğu, davalı yanın ....09.2015 tarihinde ise noterden gönderdiği ihtarname ile kooperatife olan tüm yükümlülüklerini yerine getirdiği ve üyelikten istifa ettiği, gerekli işlemlerin yapılmasını talep ettiği, ... yönetim kurulunun ise 07.09.2015 tarihli kararı ile istifayı kabul etmiş olduğu anlaşılmıştır.

Davacının, 2015 yılında tapusunu aldığı, istifasının onaylandığı ve istifanın davacı yanca kabul edildiği, davalının süreçte üzerine düşen edimi yerine getirdiği, istifa anında borcunun bulunmadığının anlaşıldığı, buna göre, davalının istifasının, ... ana sözleşmesi ve genel kurul kararına aykırılık oluşturmadığı, davacı tarafın, ... yönetiminin değişmesine müteakip sıralı olarak daha önce istifası onaylanan ortaklara, tapu iptal tescil davaları açmaya başladığı ancak buradaki, varsa zararı, haksız ve hakkaniyete aykırı olarak,

ifasını tamamlamış ve istifası kabul edilen üyelere dönerek karşılamaya çalıştığı, kaldı ki hali hazırdaki üye sayısı ile istifa tarihindeki üye sayısının ve tapusunu almayan üye sayısının aynı olmadığı da göz önünde bulundurmakla, herkes hak ve borçlarını ileri sürüp, ifa ederken dürüst davranmakla mükellef olduğundan, daha önce istifası yönetim kurul kararı ile onaylanan üyenin istifasının geçerli olmadığı iddiasının, dürüst davranma ilkesine de aykırı olduğu değerlendirilmekle, bilirkişi raporu görüş ve kanaatinin aksine, kabule şayan olmadığı değerlendirilerek, davanın reddine karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Katip ... Hakim ... ¸e-imzalıdır ¸e-imzalıdır