Ankara 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/42 K.2022/181

Mahkememizde görülmekte olan Elatmanın Önlenmesi (Banka Teminat Mektubundan Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;

İDDİA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili bankanın mülkiyetinde bulunan ....adresinde bulunan ... nolu bağımsız bölümün davalı ... Harifyat İnş. ...

Ltd Şti'nin borcuna mahsuben 18/12/2018 tarihinde bankaları mülkiyetine geçtiğini, söz konusu taşınmazın bankaları mülkiyetine geçtiği tarihten itibaren 12 ay süre ile davalıya geri alım hakkı tanınmak kaydıyla zilyet sıfatı ile teslim edildiğini, diğer davalı ... tarafından ... yevmiyesi ile taşınmazı en geç 31/12/2019 tarihinde tahliye edeceğine dair tahliye taahhütnamesi verildiğini, geri alım hakkı ile müvekkili banka tarafından taşınmazın davalıya vadeli olarak satışının vaadedildiğini, davalı tarafından geri alım konusundaki edimlere uyulmadığından ödenmesi davalıların temerrüde düştüklerini,

davalılar tarafından 18/12/2018 - 31/12/2019 tarihleri arasında işleyen 10.800,00 TL ecrimisil tutarı ile 31/1/22019 ihtarname tarihinden taşınmazın boş olarak müvekkiline teslim edileceği tarihe kadar geçecek sürede aylık 900,00 TL ecrimisil bedelinin yasal fiaziyle birlikte davalıdan tahsilini ve taşınmazın boş olarak müvekkiline teslim edilmesini talep ve dava etmiştir.

Davacı vekili 26/01/2022 tarihli dilekçesi ile alacak taleplerini 14.711,92 TL'ye yükseltmiş noksan harcı tamamlamıştır.

SAVUNMA

Davalı taraflara dava dilekçesi usulüne uygun tebliğ edilmiş, süresi içeresinde cevap dilekçesi sunulmamıştır.

YARGILAMA VE GEREKÇE

Dava, müdahalenin meni ve ecrimisil talebine ilişkindir. Tapu kaydı, protokol örneği, ihtarname örneği, keşif tutanağı, bilirkişi raporu ve diğer bilgi belgeler dosyada mevcuttur. Dava, Ankara .... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasından verilen görevsizlik kararı ile mahkememizin yukarıdaki esasına kaydedilmiştir. Mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmıştır. Davaya konu ... adresinde bulunan ... nolu bağımsız bölüm üzerinde, Kadastro Teknisyeni, İnşaat Mühendisi, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı eşliğinde mahkememizce yerinde incelenmiştir.

Keşif sonrası bilirkişi kurulu tarafından düzenlenen 15/12/2021 tarihli raporun sonuç kısmında özetle; dava konusu taşınmaz için, taşınmazın değerlerine etki eden bütün özellikler, yapı sınıflan, yıpranma paylar, bulundukları konum ve cephe özellikleri. bölgenin topoğraflik yapısı, İmar durumu, taşınmazın değerlerine etki edecek her türlü faktör ve serbest piyasa rayiçleri ile bölge genelindeki emlak alm-satım fiyalları da dikkate alınarak değerlendirme yapıldığını, yapılar değerlendirmeler soanucunda dava konusu ...Altındağ/ANKARA" açık adresindeki "2.Sınıf Pide ve Kebap Salonu” nitelikli taşınmazın,

Keşif Tarihi (15/11/2021) İtibariyle Değeri: 321.230,72 TL, dava Tarihi (13/02/2020) İtibariyle Değeni: 173.871,65 TL, 18.12.2018 — 31.12.2019 Tarihleri arasında ve dava tarihi olan 13.02.2020 tarihine kadar işleyen ecrimisil bedelinin ve buna İlişkin yasal faizi ile birlikte toplam alacak bedeli: 14.711,92 TL olarak hesaplandığı görüşü bildirilmiştir.

Bilirkişi raporu dosya kapsamı ve delil durumuna uygun olup, hükme esas alınmıştır.

Davacı vekili 07/10/2021 tarihli açıklama dilekçesi ile 18/12/2018 tarihi ile 18/12/2019 tarihlerinde işleyen 10.800,00 TL ecrimisil tutarı ile ihtarname tarihinden itibaren ve dava tarihinden itibaren işleyecek aylık 900,00 TL ecrimisil taleplerinin bulunduğunu bildirmiştir.

Dosya içerisinde toplanan deliller,

Dava, müdahalenin önlenmesi istemine ilişkindir.

Medeni Kanunun 683. maddesine göre "Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeni sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız el atmanın önlenmesini de dava edebilir."

Mülkiyet hakkı, eşya üzerinde sahibine geniş yetkiler tanıyan mutlak bir haktır. Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesi mülkiyet hakkı malikine iki türlü yetki tanımıştır. Bunlar; eşyayı yasal sınırlar içinde dilediği gibi kullanma, yararlanma, tasarruf etme yetkisi ve yapılan tecavüzlere karşı eşyayı koruma yetkisidir. Eşyaya karşı haksız elatma varsa malik, istihkak davası veya elatmanın önlenmesi davası açarak haksız tecavüzün sonlandırılmasını isteyebilir.

Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; dava konusu taşınmazın tapuda davacı banka adına kayıtlı olduğu, davalılardan ...'nin davacı banka borçlusu, davalı ...'in ise dava konusu taşınmazı, borçlu şirktin borçlarının teminatı olarak ipotek veren ve taşınmazı borca mahsuben tapuda devreden kişi olduğu, taraflar arasında akdedilen tarihsiz protokol uyarınca dava konusu taşınmazın davalı şirketin borcuna mahsuben 18/12/2018 tarihinde davacı banka adına tapuda devir ve tescil edildiği, taşınmazın bankanın mülkiyetine geçtiği tarihten itibaren bir yıl içinde davalıya geri alım hakkı tanınarak,

taşınmazın davalılara zilyet olarak teslim edildiği, davalı ... tarafından ... yevmiyesi ile taşınmazı en geç 31/12/2019 tarihinde tahliye edeceğine dair tahliye taahhütnamesi verildiği halde davalıların protokol hükümlerine uymadığı ve taşınmazı tahliye etmedikleri, haklı bir sebep olmaksızın taşınmazı kullanmaya devam ettikleri anlaşılmıştır.

Bu durumda davalıların taşınmazdaki kullanımının bir hakka dayanmadığı ve haksız işgalci konumunda oldukları açık olup, davanın kabulüne, davalıların ...nolu bağımsız bölümü müdahalenin önlenmesine taşınmazdan tahliyesine karar verilmiştir.

Davalılarca taşınmaz tahliye edilmeyerek protokol hükümlerine aykırı hareket edildiğinden, taşınmazın davacı banka adına tescil edildiği tarihten itibaren banka lehine ecrimisil hesaplanmasının dosya ve delil durumuna uygun olduğu gözetilerek, 12.564,71 TL ecrimisil bedeli ile dava tarihine kadar işlemiş 2.147,21 TL faiz alacağı olmak üzere toplam 14.711,92 TL'nin davalılardan tahsili ile davacıya ödenmesine, hüküm altına alınan 12.564,71 TL ecrimisil alacağına dava tarihinden itibaren yasal faiz işletilmesine karar verilmiştir.

Anlatılan nedenlerle,

DAVACI YARGILAMA GİDERLERİ

Posta masrafı 269,00 TL Bilirkişi ücreti 2.400,00TL Keşif harcı 419,90 TL Keşif aracı 300,00 TL

TOPLAM 3.388,90 TL