Ankara 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/444 K.2023/36

Adına Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili T.C.

ANKARA GEREKÇELİ KARAR

7. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO

2022/444 Esas

KARAR NO : 2023/36

BAŞKAN : ... ... ÜYE : ... ... ÜYE : ... ... KATİP : ... ...

DAVACI : ... - ... -

VEKİLİ : Av. ... -

DAVA

Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 05/07/2022

KARAR TARİHİ : 20/01/2023

KARAR Y.TARİHİ : 16/01/2023

Mahkememizde görülmekte olan öz sermaye tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonucunda;

I-İDDİALAR

1. Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin Ankara ilinde kuracağı sermaye şirketinde Ankara ili, Çankaya ilçesi, Lodumu Mahallesi, parselde bulunan 5.078,00 metrekare olan arsa nitelikli taşınmazın ayni sermaye olarak konulacağını beyan ederek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını, talep etmiştir.

II-SAVUNMALAR

2. Dava hasımsız olarak açılmıştır.

III-UYUŞMAZLIK

3. Uyuşmazlık talep edenin kurulacak şirkete sermaye olarak koymak istediği taşınmazların TTK m. 343, 342, 339/e, 127, 359 hükümleri uyarınca kabul edilebilir olup olmadığı noktasında toplanmaktadır.

IV-ÇEKİŞMELİ VAKILAR HAKKINDA TOPLANAN DELİLLER

4. Dava, ticari şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın gerçek piyasa değerinin bilirkişi marifetiyle tespitinin yapılması istemine ilişkindir (TTK.343, 342, 339/e, 127, 359) 5. Tapu kayıtları, bilirkişi raporu ve diğer belgeler dosyada mevcuttur.

6. Mahkememizce alınan 08/12/2022 tarihli bilirkişi raporunun incelenmesinde. Ankara ili, Çankaya ilçesi, Lodumu Mahallesi.......... parseli teşkil eden 5.078,00 m2 ölçümlü taşınmaz üzerinde bulunan 1/8 arsa paylı "Dubleks Mesken" nitelikli, 1 numaralı bağımsız bölümün tamamının ...

Oğlu ... adına kayıtlı olduğunu, 30/03/2021 tarihinde 28472 yevmiye numaralı satış işlemiyle anılan şahıs adına tescil edildiğini, yine aynı ada 2 parsel üzerinde yer alan 4 nolu bağımsız bölüme ait 30/04/2014 tasdik tarihli mimari projeye göre taşınmaz üzerinde ikili blok nizam tarzda dubleks mesken nitelikli 8 adet bağımsız bölüm bulunduğu, dava konusu 1 numaralı bağımsız bölümün blok başında yer aldığı, parselin güneybatı ucunda konumlu olduğu,

taşınmazın bodrum katında hol, 3 adet depo, hobi odası, açık mutfak, ve hobi odası ile irtibatlı teras, zemin katında rüzgarlık, wc, antre, mutfak, yemek odası, salon, tesisat odası, garaj, mutfak ile irtibatlı teras ve salon ile irtibatlı 1 balkon, çatı arası katında hol, 3 ayrı çatı arası kullanım alanı, mutfak nişi ve banyo bulunduğu, bodrum katın 106,40 m2, zemin katın 168,94 m2, 1 normal katın 137,08 m2, çatı arası katın 110,20 m2 olmak üzere binanın toplam inşaat alanının balkonlar dahil, teraslar hariç 522,62 m2 olduğu,

haricen yapılan araştırmada dava konusu taşınmazın kayıtlı olduğu 18995 ada, 2 parselin 3 katlı, Hmaks: 10,50 m yapılaşma koşullu konut alanında kaldığı, bu haliyle dava konusu taşınmazın arsa bedelinin 20.000,00 TL/m2 olacağı, bahçe duvarları, havuz, kış bahçesi, köpek kulübesi, vb. Değer artırıcı unsurlarında toplam bedel içerisindeki payının %15 olacağının değerlendirildiği, buna göre taşınmazın toplam bedelinin 12.695.000,00 TL arsa bedeli + 6.655.440,00 TL bina bedeli = 19.350.440,00 TL + 2.902.566,00 TL (%15) değer artırıcı unsurlar = 22.253.006,00 TL olarak hesaplandığı ve 22.250.000,00 TL olarak takdir edildiği bildirilmiştir.

V- DELİLLERİN TARTIŞILMASI, YARGILAMA ve GEREKÇE

7. Yeni kurulan şirketlere veya kurulmuş olup da sermaye artışı yapılmasına yönelik karar alınmış olan şirketlere sermaye olarak konulabilecek mal ve haklar TTK'nın 127. maddesinde sayılmıştır. Buna göre, para, alacak, kıymetli evrak ve sermaye şirketlerine ait hisseler yeni kurulacak şirkete sermaye olarak konulabilir. Bunların dışında fikri mülkiyet hakları, taşınırlar ve her çeşit taşınmazlar bunlara ilişkin kullanma ve yararlanma hakları, kişisel emek, ticari işletmeler, devredilebilen elektronik ortamlar, alanlar, adlar ve işaretler, maden ruhsatnameleri ve bunun gibi değeri olan diğer haklar ayrıca devir edilebilen ve nakden değerlendirilebilen kıymetler şirkete hisse olarak konulabilir.

8. Anonim şirketlere sermaye olarak konulacak mal ve haklar üzerlerinde sınırlı bir hak, haciz veya tedbir bulunmayan nakden değerlendirilebilen ve devir olunabilen fikri mülkiyet hakları ile sanal haklar ve her türlü mal varlığı unsuru ayni sermaye olarak konulabilir(TTK. 342). Yeni kurulacak şirkete konulacak mal varlığı veya ayni sermaye ile kuruluş sırasında devir alınacak işletmelere yada ayınlara değer tespiti yapılması zorunludur.

9. Mahkeme aracılığı ile bilirkişi tarafından yapılacak değer tespitinde ve değerleme raporunda değerleme yönteminin somut olayın özelliklerine uygun olması ve herkes için adil olacak şekilde yapılması zorunludur. Bu kapsamda olmak üzere sermaye olarak konulan alacakların gerçekliği, tahsiledilebirliği ve tam değerleri yine ayni sermaye olarak konulacak pay senetleri ve her varlık karşığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığının yeterli ve tatmin edici gerekçelerle hesap verme ilkesinin icaplarına uygun olması zorunludur.

10. Mahkememizce Talimat yolu ile resen seçilen bilirkişiler tarafından mahallinde inceleme yapılarak hazırlanan bilirkişi raporlarında konu taşınmazların toplam değerlerinin 22.500.000,00 TL olarak hesapladığı, hesaplamaya konu taşınmazların tapu kaydı üzerinde tesis edilmiş sınırlayıcı herhangi bir kayıt bulunmadığı, taşınmazın Ticaret Kanunu'nda belirtilen ve ayni sermaye olarak kabul edilebilecek malvarlığı değerlerinden olduğu, bilirkişi marifetiyle rayiç değerinin belirlendiği, belirlenen rayiç değere göre tahsis edilmesi gereken hisse oranının raporda gösterildiği, raporun davacı tarafa tebliğ edildiği,

davacı vekili tarafından sunulan 13/01/2023 tarihli beyan dilekçesinde bilirkişi raporu doğrultusunda mevcut taleplerine göre karar verilmesinin talep edildiği anlaşıldığından, dosyaya sunulan 08/12/2022 tarihli bilirkişi raporunun onaylanmasına karar vermek gerekmiştir.

NOT

BU BELGE ELEKTRONİK İMZA İLE İMZALANMIŞ OLUP, AYRICA FİZİKİ OLARAK İMZALANMAYACAKTIR. "5070 sayılı kanun m. 5 ve 6098 sayılı TBK m. 15 uyarınca elektronik imza ile oluşturulan belgeler elle atılan fiziki imza ile aynı sonucu doğurur"