Ankara 8. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/272 K.2021/881

Dava

Davacı vekili İstanbul Asliye ... Ticaret Mahkemesinin 2016/853 esasına kaydedilen dava dilekçesinde; davacı ile davalı arasında Ankara ... Noterliğinden düzenli 04/04/2014 tarih, 15343 yevmiye numaralı finansal kiralama sözleşmesi akdedildiğini, sözleşmeye konu ... Yapı San.

A.Ş. firmasına ait 02/04/2014 tarihli faturaya konu ... parselde bulunan arsa niteliğindeki taşınmaz boş olarak aksesuar ve ekipmanlar, finansal kiracıya teslim edildiğini, davalının sözleşme gereği hazırlanıp kesinleşen ödeme planına aykırı hareket ettiğini, finansal kiralama taksitlerini ödemede temerrüde düştüğünü, Beyoğlu ....

Noterliğince 16/12/2015 tarih, 71957 yevmiye numaralı ihtarname keşide edilerek ihtarnameye konu kira bedellerinin ödenmesinin istenildiğini, davalının sözleşme adresine gönderildiğini, ihtarnameye konu kira borçları ve ferilerinin ödenmediğini, bu ihtarname ile finansal kira sözleşmesinin münfesih olduğunu, münfesih olmasına rağmen finansal kiralama sözleşmesine konu emtiaları bugüne kadar müvekkili şirkete teslim etmediğini, kiralanan malların mülkiyetinin müvekkili şirkete ait olduğunu, fesih halinde iade etmekle yükümlü olduğunu, feshe davalının sebep olduğunu, İstanbul .....

Asliye Ticaret Mahkemesinin 2016/1124 D.iş sayılı dosyası ile sözleşmeye konu menkullerin de taraflara teslimi yönünde ihtiyati tedbir kararı verildiğini, bu tedbir kararının hükmün kesinleşmesine kadar devamı isteğinde bulunduklarını belirterek taraflar arasındaki finansal kiralama sözleşmesine konu .... parselde bulunan arsa niteliğindeki taşınmazın tahliye edilerek boş olarak müvekkili şirkete iade ve teslimine, taşınmazın tapu sicil kaydındaki finansal kiralama şerhinin kaldırılmasına karar verilmesi isteğinde bulunmuştur.

CEVAP

Davalıya tebligat yapılmış, cevap dilekçesi sunulmamıştır.

GEREKÇE

Dava; finansal kiralama sözleşmesine konu taşınmazın, sözleşmenin haklı sebeple feshi nedeniyle tahliye edilerek boş olarak davacıya teslimi, tapu sicil kaydındaki finansal kiralama şerhinin kaldırılması isteğine ilişkindir.

İstanbul Asliye .... Ticaret Mahkemesinin 2016/1124 D.iş sayılı dosyası celp edilmiş, yapılan incelemede davacının ...Kiralama A.Ş., davalının ... Yapı San. Ve Tic. A.Ş., taraflar arasında düzenlenen finansal kiralama sözleşmesine konu yerin davacı şirkete teslimi yönünde ihtiyati tedbir talebinde bulunulduğu, 04/08/2016 tarih, 2016/1145 D.iş sayılı kararla ihtiyati tedbir talebinin kabulü ile finansal kiralama sözleşmesinin 42/b maddesi gereğince teminat alınmaksızın kiraya konu olan .... parselde bulunan arsa niteliğindeki taşınmazın tahliye edilerek boş olarak karşı taraftan alınarak davacıya teslimine, karşı tarafın elindeki mallara bu suretle ihtiyati tedbir konulmasına karar verildiği anlaşılmıştır.

İstanbul ..... Asliye Ticaret Mahkemesince yapılan yargılamada deliller toplanıp, bilirkişi incelemesi yaptırılmış, bilirkişi 03/12/2017 tarihli raporunu sunmuştur.

Dava konusu taşınmaz değerinin 325.000,00 TL olarak bildirildiği ancak dava dilekçesinde 50.000,00 TL üzerinden harç yatırıldığı anlaşılmakla mahkemece eksik harcın yatırılması için davacı tarafa kesin süre verilmiş, süresi içerisinde harcın yatırıldığı anlaşılmıştır.

İstanbul .... Asliye Ticaret Mahkemesince yapılan yargılama sonucunda 30/01/2018 tarih, 2016/853 esas, 2018/104 sayılı karar ile mahkemenin yetkisizliği nedeniyle davanın usulden reddine (dava konusu taşınmaz ile eklentilerinin Ankara Gölbaşı'nda bulunması nedeniyle) karar verilmiş, karar 20/03/2018 tarihinde kesinleşmiş, yasal süresi içerisinde gönderme talebinde bulunulmakla Ankara Tevzi Müdürlüğüne gönderilmiş, mahkememizin 2018/272 esasına kayıtla yargılama mahkememizce sürdürülmüştür.

Finansal kiralamaya konu taşınmazın tüm şerh ve beyanlarını içerir tapu kaydı celp edilmiş, kaydın incelenmesinde malikinin ...Kiralama A.Ş. olup açıklama bölümünde finansal kiralama şerhinin belirtildiği, bu kapsamda malik/lehtarının ... Yapı San. ve Tic. A.Ş. olduğu anlaşılmıştır.

Yargılama sırasında davalı şirketin Ankara Asliye .... Ticaret Mahkemesinin 2015/830 esas, 2017/1025 sayılı kararı ile iflasına karar verilmekle iflas kararının kesinleşmesi ve ikinci alacaklılar toplantısının yapılması beklenilmiş, ikinci alacaklılar toplantısı 20/10/2021 tarihinde yapılmış, İ.İ.K.'nın 223.maddesi uyarınca iflas idaresinin seçimine geçilmiş, alacaklılarca iflas idaresine aday gösterilmediğinden iflas müdürlüğünün (Ankara .... İcra Müdürlüğü) iflas masasını idare etmesine oy birliğiyle karar verilmiş, iflas idaresi olarak Ankara .... İcra Müdürlüğüne tebligatın yapılmış olduğu anlaşılmıştır.

Dosya kapsamından; davacı şirket ile davalı ... Yapı San. ve Tic. A.Ş. arasında Ankara ....

Noterliğinden düzenli 04/04/2014 tarih 17826 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde finansal kira sözleşmesi örneğinin incelenmesinde, kiralama süresinin 2.maddede, kiralananın mülkiyeti ve tasarruf hakkının 3.maddede, kiralananın kiracıya teslim edilmesi, zilyetliğin kiracıya devredilmesinin 6.maddede, temerrüt halinin başlaması ve uygulanacak temerrüt faizinin 12.maddede, mükerrer temerrüt hali nedeniyle sözleşmenin feshinin 13.maddede düzenlendiği,

buna göre kiracının bir kiralama dönemi içinde kiralama bedellerinden üçünü veya üst üste iki kira bedelini zamanında ödememesi halinde kiralayanın ayrıca başka bir süre vermeksizin işbu sözleşmeyi derhal fesih etmek ve sözleşmenin feshi ile ilgili hükümlerini uygulamak hakkına sahip olduğunun düzenlendiği, sözleşmenin 39.maddesi sözleşmenin sona ermesinin hükümleri, kiracı tarafından kiralananın kiralayana iade edilmesi başlıklı olup;

"işbu sözleşmenin 18.maddesi hükümleri uyarınca kiracının kiralayanın yazılı izni ile kiralananı satın almaktan vazgeçmesi veya kiralayanın satıştan rücu etmesi halinde ve/veya sözleşmede yer alan fesih haklarından bir ya da bir kaçına dayanarak sözleşmeyi fesih etmesi halinde kiralanan, 3 gün zarfında tüm sökme, nakliye, nakliye sigortası, taşıma ve yükleme masrafları kiracıya ait olmak üzere kiracı tarafından kiralayana iade ve teslim edilecektir" hükmünün düzenlendiği toplam 50 maddeden ibaret olduğu anlaşılmıştır.

Düzenleme şeklinde finansal kiralama sözleşmesi ek-1 özel şartlarda kiralananın .... parsel arsa niteliğindeki taşınmaz olduğu, mülkiyeti devir bedelinin 600,00 TL beher ödeme planı için olarak belirlendiği, kiralama bedellerinin hesaplamasında esas alınan maliyetin tutarının 260.000,00 TL olarak belirlendiği anlaşılmıştır.

Beyoğlu ..... Noterliğinden keşide edilen 16/12/2015 tarih, 71957 yevmiye numaralı ihtarname örneğinin incelenmesinde keşidecinin ...Kiralama A.Ş., muhatapların ... Yapı San. ve Tic.

A.Ş., ..., konunun finansal kiralama bedelinin, sigorta ve temerrütlerinin ödenmesi olduğu, muhataplarca finansal kiralama sözleşmesinden doğan ve ödeme planı uyarınca 12.931,04 TL ödenmesi gereken kira borcunun 258,11 TL, diğer masraf borcunun ve sigorta borcunun ödenmediğinin tespit edildiği, gecikmiş borç toplamının temerrüt faizi ve protesto masrafları hariç 13.189,15 TL olup, ihtarnamenin tebliğinden itibaren 60 gün içerisinde gecikme faizleri ile birlikte ödenmesi,

bu süre içerisinde borçların ödenmemesi halinde sözleşmenin işbu ihtarname ile feshedilmiş olduğundan finansal kiralamaya konu malların ihtarnamenin tebliğini müteakip 60 günlük yasal sürenin sonundan itibaren 3 gün içerisinde teslimi, ademi tediye sebebi ile muhatapların finansal kiralama sözleşmesinin ilgili maddeleri gereğince bütün finansal kira borçlarının muaccel hale geleceğinden ileriye dönük 78.186,21 TL'nin ihtarnamenin 5/a maddesindeki süre içerisinde şirkete ödenmesi hususunun ihtar edildiği, ihtarnamenin davalı şirkete ve muhatap diğer kefillere 18/12/2015 tarihinde tebliğ edildiği anlaşılmıştır.

Davacı taraf, taraflar arasında düzenlenen finansal kiralama sözleşmesi gereğince kesinleşen kira ödeme planına aykırı hareket edildiğinden bahisle ihtarname keşide edilerek kira borçlarının ödenmesinin istenildiği, ihtarnameye karşın ödenmemesi üzerine sözleşmenin münfesih olduğu, kiracının sözleşmenin feshedilmesine neden olduğu, fesih nedeniyle kiralama konusu malların davacıya teslimi, tapudaki finansal kiralama şerhinin kaldırılması isteğinde bulunmuş, davalı tarafa tebliğe karşın davaya cevap verilmediğinden davayı inkar etmiş sayılmıştır.

Mahkemece tüm dosya kapsamına göre; taraflar arasında Ankara 54. Noterliğinden düzenli 04/04/2014 tarih 17826 yevmiye numaralı finansal kiralama sözleşmesi düzenlendiği, sözleşmeye konu yerin.... parselde bulunan arsa niteliğindeki taşınmaz olduğu, taraflar arasındaki ticari ilişkinin 2014-2016 yılları arasında gerçekleştiği, sözleşmenin dava dışı.... tarafından müşterek borçlu ve müteselsil kefil sıfatıyla imzalandığı, taraflar arasında taşınmaza konu satılması ve geri kiralanması türünde finansal kiralama sözleşmesi düzenlendiği,

sözleşmenin kiracısı davalı şirketin düzenleyicisi olduğu proforma fatura lehtarının davacı şirket olduğu 02/04/2014 tarihli proforma fatura kapsamında sözleşmeye konu arsanın satış değerinin KDV hariç 260.000,00 TL olarak gösterildiği, kira sözleşmesi ekindeki ödeme planı 25 ay ödemeli kira taksitlerinden oluşmakta olup 24 ay x 12.775,18 TL normal kira bedeli, 600,00 TL küçük kira bedeli olmak üzere 307.204,22 TL olup, kira ödeme planında kira bedeli ödeme vadelerinin yer aldığı,

davacının ödenmeyen kira bedelleri için davalı ve dava dışı kefillere Beyoğlu 24. Noterliğinden 16/12/2015 tarihli ihtarname keşide ettiği, 60 günlük süre içerisinde ödenmesinin ihtar edildiği, kira borcunun ödenmemesi halinde sözleşmenin feshedilmiş olacağı, kira bedelinin ödendiğinin kanıtlanamadığı, ihtarnamenin 18/12/2015 tarihinde tebliğ edildiği, ihtarnamede belirtilen 60 gün sonrasında ihtarname ile verilen 3 günün de geçtikten sonra işbu davanın açıldığı, bu şekliyle 19/02/2016 tarihinde davalının arsa niteliğindeki kiralanan taşınmazı boş olarak davacıya teslim etmesi gerektiği, davalının bu hususun aksini kanıtlayamadığı,

kira borcunun ödenmemiş olduğu anlaşılmakla davanın kabulü ile, finansal kiralama sözleşmesine konu Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Taşpınar - İmar Köyü 112206 ada 4 parselde bulunan arsa niteliğindeki taşınmazdan davalının tahliyesi ile boş olarak davacıya teslimine, taşınmazın tapu sicil kaydındaki finansal kiralama şerhinin kaldırılmasına dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.

TOPLAM 6.383,38 TL