Ankara 9. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/629 K.2022/453

Türk Milleti Adına Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili

ANKARA 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

KARAR

ESAS NO

2021/629 Esas

KARAR NO : 2022/453

DAVA

Kooperatif Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Arsa Paylarının Düzeltilmesi)

DAVA TARİHİ : 07/01/2019

KARAR TARİHİ : 06/07/2022

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİHİ : 21/07/2022

Mahkememizde görülmekte bulunan Kooperatif Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Arsa Paylarının Düzeltilmesi) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda,

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Davacılar ..., ...parselde S.S ... ... Konut Yapı Kooperatifi adına tapuya kayıtlı ana taşınmaz üzerinde bulunan 11/O nolu bağımsız bölüm maliki olduğu, ... Uluslararası Müh. Müş. İnş. Taah. Tur. San. Tic. Ltd. Şti, ....parselde S.S ... ... Konut Yapı Kooperatifi adına tapuya kayıtlı ana taşınmaz üzerinde bulunan 3/B nolu bağımsız bölüm maliki olduğu, .... S.S ... ...

Konut Yapı Kooperatifi adına tapuya kayıtlı ana taşınmaz üzerinde bulunan 3/I nolu bağımsız bölüm maliki olduğu, ... S.S ... ...

Konut Yapı Kooperatifi adına tapuya kayıtlı ana taşınmaz üzerinde bulunan 9/C nolu bağımsız bölüm maliki olduğu, davalı kooperatifin 194 üyesi ve 194 adet bağımsız bölümün mevcut olduğunu, davacıların maliki olduğu bağımsız bölümlerin arsa paylarının, Kooperatif Yönetim Kurulu tarafından yanlış olarak hesaplandığını, davacıların arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile orantılı olarak tahsis edilmediğini ve tapuya da bu şekilde tescil edildiğini, bu yanlışlığın diğer bağımsız bölümlerin arsa payları içinde geçerli olduğunu,

davalı kooperatif tarafından yapılan arsa payı eşitsizliğinin tespiti ve eşit olmayan arsa payı üzerinden yapılan tüm işlemlerin iptalini bilahare bilirkişi vasıtası ile hesaplanacak yeni arsa paylarının düzeltilmesi ve tapuya tescili, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Öncelikle davacının tedbir isteminin reddini, davanın görev yönünden reddi ve görevli Gölbaşı Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesini, davanın Gölbaşı Tapu Müdürlüğüne ihbarını, davanın süresinde açılmadığını, davaya konu işlemin yönetim kurulu tarafından oy birliği ile alındığını, arsalar arasındaki farklılığın kooperatif işlemi ile değil belediyece yapılan imar işlemi sonucunda oluştuğunu, bu aşamada tapu kayıtların iptali ile düzeltilmesinin mümkün olmadığını, haksız davanın reddini, yargılama giderleri ve vekalet ücretlerinin davacılara tahmilini talep ve dava etmiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, GEREKÇE VE KABUL

Dava, ... ... Konut Yapı Kooperatifi'ndeki arsa paylarının düzeltimi ve tapuya tescili istemine ilişkindir.

Kooperatif Ana sözleşmesinin 62. Maddesindeki, “Arsa ve Konutlar, Konutların ortaklara dağıtımı,” - bölümündeki Konutlar, maliyet bedelleri kesinleştikten sonra ortaklar veya temsilcilerinin katılımıyla noter önünde çekilecek kura ile dağıtılır. Ancak, 59. maddenin 2. Fikrası uyarınca, konutların ortaklara önceden dağıtılması halinde kuraya başvurulmaz.

Kuranın yer ve zamanı en az 15 gün önci mektupla veya imza karşılığı ortaklara bildirir.. şeklindeki hükümler kapsamında, kooperatif tarafından teşkil edilen şerefiye komisyonu tarafından düzenlenen .... yevmiye no.-lu ile onaylı "Şerefiye Raporu” kapsamında, villaların 12 puan kriteri çerçevesindeki şerefiye bedellerinin belirlendiği tespit edilmiştir.

Yine, ...yevmiye no.lu, 06.06.2004 tarihli "Düzenleme Kur'a Tutanağı" ile kooperatif üyelerine noter önünde kuralarının çekildiği belirlenmiştir. Davacıların, şerefiye raporuna ve noter huzurundaki kura işlemine itiraz ettiğine dair dosyada herhangi bir belge yer almadığı belirlenmiştir. Kooperatif Ana sözleşmesinin 64. Maddesindeki, “Arsa ve Konutlar, Kredi borçları ve konutların Mülkiyeti,” bölümündeki “....

Yapılan konutlar ortaklara dağıtıldıktan ve kesin maliyetle ödenecek taksitler de belli olduktan sonra, kooperatifin aradan çekilmesi ve borç miktarı kadar kredi veren kuruluş lehine ipotek tesisi suretiyle, konutların mülkiyetleri de ortaklara aktarılarak ferdi münasebete geçiş muamelesine başlanır. Muamelenin tamamlanması ve kendi borcunu kabullenmiş olması ile ortağın artık kredi borcu bakımından kooperatifle ilgisi kesilmiş olur.

Yapı kullanma izninin alınmasını mütcakip en çok bir yıl içinde, ortakların Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ferdi münasebet işlerinin sonuçlandırılması şarttır. .....” şeklindeki hükümler kapsamında, ferdileşme işlemlerinin Gölbaşı Tapu Müdürlüğünde 12.11.2018 ile 30.12.2018 tarihleri arasında gerçekleştirildiği belirlenmiştir.

Davalı kooperatif tarafından teşkil edilen 6 kişilik şerefiye komisyonu tarafından 12 adet puan kriteri dikkate alınarak şerefiye hesaplaması yapıldığı, yapılan hesaplama sonucunda, her bir puan için 152.149.783 TL bedel belirlendiği, 1. Bölge için toplam 1.531.691.865.461 TL ve 2.Bölge için toplam 758.358.378.450 TL bedel belirlendiği tespit edilmiştir. Şerefiye komisyonu tarafından, şerefiye hesabı yapılırken, arsa pay oranlarının dikkate alınmadığı belirlenmiştir.

Yukarıdaki tabloda görüleceği toplam 13 adet parsel üzerinde yapılan ve yapılması düşünülen villaların arsa paylarının eşit olmadığı belirlenmiş olup, şerefiye raporuna ve kura çekilişine davacıların herhangi bir itirazının olmadığı anlaşılmış bu hususlara mahkememizce alınan 18/04/2022 tarihli bilirkişi raporunda da yer verilmiştir.

Davacıların talebinin arsa paylarının düzeltimi ve tapuya tescili istemine ilişkin olup, tamamlanıp tapuya kaydı yapılmış olan taşınmazların bu aşamada arsa paylarının düzeltilmesinin fiilen mümkün olmadığı gibi, davacıların bu işlemlerin yapılmasına ilişkin kararlara süresinde itirazda da bulunmadıkları anlaşılmakla davanın reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm oluşturulmuştur.