Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2017/158 K.2018/255

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

KARAR

TÜRK MİLLETİ ADINA

ESAS NO : 2017/158

KARAR NO : 2018/255

HAKİM

KATİP

DAVACI

DAVALI

DAVA

Kooperatif Yönetimine Üye Adına İşlem Yapma Yetkisi Verilmesi

DAVA TARİHİ : 16/03/2017

KARAR TARİHİ : 24/04/2018

K.YAZIM TARİHİ : 22/05/2018

Yukarıda tarafları yazılı davanın Mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı kooperatif temsilcisi dava dilekçesinde özetle; kooperatifin ... blokta 56 adet dairesi bulunduğunu, yüklenici S.S. ...

Konut Yapı Kooperatifi tarafından kendisine ait 80 daire ile birlikte 17/11/1997 günlü 7798 sayılı kat karşılığı yapım sözleşmesi kapsamında bu dairelerin inşa edildiğini, söz konusu yapıların iskan ruhsatlarının alınmasının yüklenici kooperatifin yükümlülüğünde olduğunu, ancak yapılara proje harici eklentiler yapıldığından yapı iskan ruhsatı alınamadığını, bu sebeple proje tadilatı yapılması gerektiğinden bir tadilat projesi hazırlatıldığını,

ilgili kurum ve kuruluşlar nezdinde proje tadilatı işlemlerinin takibi için her bir ortağın vekaletnamelerine ihtiyaç duyulması üzerine 56 ortaktan 55'inin noterden onaylı vekaletnamelerinin alındığını ancak davalıya 7 aydır ulaşılamadığından vekaletname alınamadığını, yapılan araştırmalarda hakkında yakalama kararı bulunduğunun öğrenildiğini, kolluk güçlerince de bulunamadığını, dolayısıyla 55 kendi ortakları ile 80 yüklenici kooperatifin ortağı olmak üzere 135 kişinin mağdur olduğunu beyan ederek,

dilekçe ekinde sunulan ve kooperatif yönetimine yetki verilmesini içeren örnek vekaletname benzeri bir vekalet belgesi düzenlenmesi konusunda yetki verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalıya dava dilekçesi ile ekli tensip tutanağının usulüne uygun tebliğine rağmen davaya karşı cevap vermeyerek davayı inkâr etmiştir.

GEREKÇE

Dava; davacı kooperatifin yapı projesi tadili ile iskan iş ve işlemlerinin tamamlanabilmesi için kooperatif yönetim kuruluna davalı adına işlem yapma yetkisi verilmesi talebine ilişkindir.

Ankara Cumhuriyet Başsavcılığına yazılan müzekkere cevabından, davalı hakkında "Silahlı Terör Örgütüne Üye Olmak" suçundan Ankara Cumhuriyet Başsavcılığının ... (...'den tefrik edilmekle) sayılı evrakı üzerinden soruşturma yürütüldüğü, Ankara ... Sulh Ceza Hakimliğinin 19/10/2016 tarih ... D.İş sayılı kararı ile yakalama kararı çıkartıldığı tespit edilmiştir.

Deliller toplandıktan sonra dosya kapsamı ve ekleri üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılarak 07/03/2018 tarihli rapor alınmıştır.

Davalının, davacı kooperatif yönetim kurulunun 22/04/2005 tarih ve 195 sayılı sayılı kararıyla ortaklığa alındığı, Ankara İli, Etimesgut İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada ... Parselde bulunan B Blok 7. Kat 25 numaralı bağımsız bölümün, 22/04/2010 tarih ve ... yevmiye numaralı ferdileşme işlemi sonrasında davalı adına tescil olduğu anlaşılmaktadır.

Arsa sahibi davacı kooperatif ile yüklenici S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi arasında Yenimahalle ... Noterliğinin 17/11/1997 tarih ve ... yevmiye numaralı "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Mukavelesi" akdedildiği, sözleşmenin konusunun arsa sahibine ait Ankara İli, Etimesgut İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada ...

Parselde 16.221 metrekarelik taşınmaz üzerine anahtar teslimi konut yapımına ilişkin olduğu, bu sözleşmenin 4. maddesinin yükleniciye vekalet verilmesiyle ilgili olduğu ve inşaatın yapımı, ruhsat alınmasına yönelik iş ve işlemlerin takibi için vekalet verilmesinin davacı tarafça kabul edildiği, sözleşmede anahtar teslimi usulü benimsendiğinden yapı ruhsatı alınmasının yüklenicinin sorumluluğunda olduğu, inşaat yapım aşamasında imara ve projesine aykırı olarak kooperatif ortak yerlerinin daireye dönüştürülmesi nedeniyle yüklenicinin yapı oturma iznini alamadığı,

fazladan kazandırılan dairelerle ilgili olarak plan proje tadiline ihtiyaç duyulduğu, ferdileşme işlemi sonrası konutların sahipleri adına tescil edilmesi karşısında her iki kooperatif ortaklarının da yapılacak proje değişikliğine rıza göstererek, yeni arsa payı değişikliği doğrultusunda, yapı ruhsatı almaya, kat mülkiyeti tesis etmeye yönelik iş ve işlemleri takip için (blok ve bağımsız bölüm değişmemek koşuluyla) vekalet vermelerinin gerektiği tespit edilmiştir.

Diğer kooperatif ortaklarıyla birlikte yapı ruhsatı almaya, kat mülkiyeti tesis etmeye yönelik iş ve işlemlerin takibi için davalının da rızası gerekmekle birlikte, "Silahlı Terör Örgütüne Üye Olmak" suçundan Ankara Cumhuriyet Başsavcılığının ... (...'den tefrik edilmekle) sayılı evrakı üzerinden hakkında soruşturma yürütüldüğü ve kaçak olması nedeniyle Ankara ... Sulh Ceza Hakimliğinin 19/10/2016 tarih ...

D.İş sayılı kararı ile yakalama kararı çıkartıldığı tespit edilen davalıya ulaşılamadığı ve muvafakatinin alınamadığı anlaşılmaktadır.

Hal böyle olunca davacının eldeki davayı açmakta hukuki yararının bulunduğu, yapı oturma iznini alınmasının davalının da menfaatine olduğu, davacı kooperatifin yapı projesi tadili ile iskan iş ve işlemlerinin tamamlanabilmesi için kooperatif yönetim kuruluna davalı adına işlem yapma yetkisi verilmesinin talep edilebileceği sonuç ve kanaatine varılarak talebin kabulüne karar vermek gerekmiştir.