Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2017/705 K.2019/476

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili; müvekkilinin davalı kooperatifin üyesi olduğunu, davalı kooperatifin müvekkilini usulsüz olarak ihraç etmiş olması sebebi ile mahkememizin 2013/261 esas sayılı dosyası üzerinden açılan davada, müvekkilinin kooperatifin üyesi olduğunun tespitine karar verildiğini, fakat kooperatif uhdesinde bağımsız bölüm bulunmaması sebebi ile tapu iptal ve tescil talebinin reddedildiğini, üyeliğin tespitine dair kararın, davalı tarafça temyiz edilmiş ise de, Yargıtay tarafından onanmış ve kesinleşmiş olduğunu,

müvekkiline üyeliği sebebiyle tahsis edilmesi gereken dairenin verilmemesinden dolayı davanın alacak davası olarak yöneltilmesi gereği duyduklarını, üyeliğin tespiti istemli davada, alınan bilirkişi raporunda müvekkilinin 27.760,00 TL üyeliğe dair ödemesi olduğunun tespit edildiğini, Yargıtayın emsal içtihatları gereğince üyenin açmış olduğu alacak davasında, tahsis edilmesi gereken bağımsız bölümün dava tarihi itibari ile rayiç değeri, yapılan ödemelerin dava tarihine kadar tefe artış oranı ile güncel değerinin bulunmak sureti ile hesaplanması gerekeceğinden, davanın belirsiz alacak davası olarak açıldığını beyan ederek,

davanın kabulüne, alacaklarına karşılık şimdilik 1.000,00 TL'sinin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davacı vekili 30/05/2019 tarihli dilekçe ile davasını ıslah etmiş ve alacak talebini 64.565,85 TL'ye artırmıştır.

CEVAP

Davalı kooperatif tarafından dosyaya herhangi bir cevap dilekçesi sunulmamıştır.

DELİLLER

Mahkememizin 2013/261 esas sayılı dava dosyası, davalı kooperatifin ticaret sicil kaydı, davalı kooperatife ait çevre ve şehircilik il müdürlüğünde bulunan ana sözleşme ve genel kurul tutanakları ile ekleri, mahallinde yapılan keşif, keşif sonucu alınan 30/01/2019 tarihli bilirkişi kurulu raporu, 03/05/2019 tarihli bilirkişi kurulu ek raporu ile tüm dosya kapsamı.

GEREKÇE

Dava, davacı kooperatif üyesine daire verilmemesi nedeniyle hesaplanacak tazminatın tahsili istemine ilişkindir.

Davalı kooperatif üyesi olan davacının, üyelikten ihracının iptaline yönelik olarak açılan Mahkememizin 2013/261 esas sayılı dosyasında, 20/05/2015 tarihinde verilen ve 16/06/2017 tarihinde kesinleşen karar ile davacının kooperatif üyesi olduğu tespit edilmiştir.

Davacıya, kooperatif nezdinde verilecek daire bulunmadığı konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kooperatif kayıtlarının incelenmesi, davacının ödemelerinin ve tazminat alacağının tespiti yönünden bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. 30/01/2019 tarihli bilirkişi raporunda; davacıya verilmesi gereken bir dairenin dava tarihindeki değerinin 160.000,00 TL olduğu, davacının ödemelerinin güncellenmesi ile 104.237,07 TL ödemesinin bulunduğunun tespit edildiği, sonuç olarak Yargıtay kararları ile benimsenen formüle göre davacının 64.565,85 TL tazminat isteyebileceği kanaati bildirilmiştir.

Davacı tarafından rapora karşı itirazda bulunulduğundan alınan 03/05/2019 tarihli bilirkişi ek raporu alınmıştır. İtirazlar değerlendirilerek, asıl rapordaki görüşler tekrar edilmiştir.

Kooperatiflerde tüm edimlerini yerine getiren üyelere verilecek herhangi bir bağımsız bölüm bulunmaması halinde bağımsız bölüm rayiç bedellerinin verilmesi, eksik ödemenin olması halinde üyenin konut karşılığı tazminat alacağının hesaplanma şekli ise Dairemizin yerleşik uygulamalarında aşağıdaki gibi formüle edilmiştir. a-Önce ortaklara tahsis edilen konutun dava değeri tarihi itibariyle rayiç değeri saptanmalıdır. b-Davalı kooperatife normal ödentilerini gerçekleştiren bir ortağın ödemelerinin,

ödeme yaptıkları tarihler itibariyle toplam ödemeleri dava tarihine kadar (toptan eşya fiyat endeksi " TEFE" artış ortalama rakamları esas alınarak) taşınarak, güncel değeri bulunmalıdır. c-Bundan sonra, yukarıda (a) maddesinde bulunan değerden (b) maddesinde bulunan değer çıkarılarak kooperatife normal ödeme yapan bir ortağın, bu ödemelerine karşı ne miktarda yararlanma elde ettiği ortaya çıkarılmalıdır. d-Bunu takiben,

eksik ödeme yapan davacı ortağın ödentileri (b) maddesindeki ilkelere göre dava tarihine taşınarak eksik ödeme miktarı da güncelleştirilmelidir. e- Bu hesaplamalardan sonra normal ödentilerini gerçekleştiren bir ortağın yukarıda (b) maddesinde bulunan ödemelerinin güncel değerinin karşılığı, yine yukarıda (c) maddesinde bulunan bir yararlanmayı sağladığına göre davacının (d) maddesinde eksik ödemelerinin güncel değerinin ne miktarda yarar sağlaması gerektiği orantı kurallarına göre belirlenmelidir.

Yani sonuç olarak (d) maddesinde bulunan miktar, (c) maddesinde bulunan değerle çarpıldıktan sonra bulunan rakamın (b) maddesinde bulunan miktara bölünmesi sonucu bulunacak miktarın (d) maddesinde bulunan davacı ödemelerinin güncel değerinin ilave edilmesi sonucu bulunacak miktar davacı ortağın davalı kooperatiften talep etmesi mümkün olan zarar tutarıdır (Yargıtay 23. Hukuk Dairesi nin 2016/3449 E, 2019/1880 K sayılı ilamı).

Yukarıdaki açıklamalara ve tüm dosya kapsamına göre; davalı kooperatif nezdinde davacıya tahsis edilecek daire bulunmaması nedeniyle, yukarıda açıklanan hesaplama yöntemine uygun olarak tespit edilen 64.565,85 TL alacağın davalı kooperatiften tahsili talebi haklı olduğundan davanın kabulü ile dava, HMK nın 107.maddesine göre belirsiz alacak davası olarak açıldığından hükmedilen tüm alacağa dava tarihinden itibaren yasal faiz işletilmesine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Katip Hakim · e-imzalı e-imzalı