Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/511 K.2021/165

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

TÜRK MİLLETİ ADINA

ESAS NO : 2018/511

KARAR NO : 2021/165

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALI

VEKİLİ

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil

DAVA TARİHİ : 24/03/2016

BİRLEŞEN DOSYA (Mahkememizin 2018/883 esas, 2019/321 karar)

DAVACI

VEKİLİ

DAVALI

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil

DAVA TARİHİ : 12/12/2018

KARAR TARİHİ : 17/03/2021

K.YAZIM TARİHİ : 19/03/2021

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Asıl davada davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ortağı olduğu şirketin adına kayıtlı olan ve davalıya devredilen Ankara ili, ... ilçesi, ... mahallesinde kain ... ada 9 parselde bulunan taşınmazın tapu kaydının iptali gerektiğini, taşınmazın şirket ortağının tek başına alacağı karar doğrultusunda satılamayacağını, ... San. Ve Tic. Ltd. Şti. İçin dava konusu edilen taşınmazın hayati öneme sahip olduğunu, müvekkilinin şirketin % 80 hisse ile ortağı olduğunu, dava dışı ...'nın ise % 20 ortağı.../... e-imza e-imza e-imza e-imza

.../...olduğunu, petrol istasyonu mahiyetindeki taşınmazın 269.000,00 TL düşük bir bedelle davalıya devredildiğini, şirketin kasasına aynı oranda bir para girişi olmadığını, dava konusu taşınmazın şirketin hayatını devam ettirmesi için önemli olduğunu, dava konusu taşınmaz ile ilgili satışın yetkisiz kişi tarafından yapıldığını belirterek dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkilinin hakim ortağı olduğu ... San. Ve Tic. Ltd. Şti. Adına kayıt ve tesciline, müvekkili lehine yargılama gideri ve vekalet ücreti takdirine karar verilmesini terditli olarak talep ve dava etmiştir.

Birleşen davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ortağı olduğu ... San. ve Tic. Ltd. Şti'nin varlığını sürdürebilmesi için hayati öneme haiz dava konusu taşınmazın, şirket müdürü davalı tarafından tek başına aldığı karar doğrultusunda mahkememizin 2018/511 esas sayılı dosyasının davalısı ...'a satıldığını, davalının tek başına bu şekilde işlem yapmasının doğru olmadığını, dosyanın mahkememizin 2018/511 esas sayılı dosyası ile birleştirilerek, dava konusu Ankara ili, ... ilçesi ... Mahallesi, ... ada 9 parselde bulunan taşınmazın tapu kaydının iptaline, .....Ltd. adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Asıl davada davalı ... vekili mahkememize sunduğu cevap dilekçesinde özetle; Açılan davanın öncelikle zamanaşımı nedeniyle reddini talep ettikleri, davacının hissedarı olduğu şirketin tek gelir kaynağının bu taşınmaz olmadığını, başkaca ihale işleri yaptıklarını, müvekkilinin yetkisiz kişi olup olmadığı hususunun devrin gerçekleştiği ... Tapu Müdürlüğünde olduğunu, bu nedenle Tapu Müdürlüğüne davanın ihbarı gerektiğini, dava konusu edilen taşınmazdaki şirketin tek uğraşının petrol işi olmadığını, bununla beraber araç kiralama ve elektrik taahhüt işleri ile de uğraştığını, kaldı ki taşınmazın satışından elde edilen satış bedelinin şirketin hesaplarına yatırıldığını, hatta buna dair dekontu da sunduklarını belirterek davanın reddini talep etmiştir.

Birleşen davada davalı usulüne uygun tebligata rağmen cevap dilekçesi sunmamıştır.

DELİLLER

Dava konusu taşınmaza ait tapu bilgileri ve kroki, Kahramankazan Sulh Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyası, Kahramankazan İcra Müdürlüğünün... esas sayılı takip dosyası, Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesinin 2018/462 esas, 2018/596 karar sayılı ilamı, ticaret sicil kayıtları, banka kayıtları, tanık beyanları, mahallinde yapılan keşif, 24/09/20219 tarihli bilirkişi kurulu raporu, 29/06/2020 tarihli bilirkişi kurulu birinci ek raporu, 24/12/2020 tarihli bilirkişi kurulu ikinci ek raporu ile tüm dosya kapsamı.

Davanın açıldığı Kahramankazan Asliye Hukuk Mahkemesinin 19/10/2017 tarihli ve ... esas, ...karar sayılı ilamı, Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesinin 2018/462 esas, 2018/596 karar sayılı ilamıyla kaldırılarak mahkememizin görevli olduğuna karar verilmiş olup, dosya mahkememize tevzi edilmiştir.

Mahkememizin 2018/883 esas sayılı dosyası ile mahkememizin 2018/511 esas sayılı dosya arasında hakuki ve fiili irtibat bulunduğu anlaşıldığından, iş bu dava dosyasının mahkememizin 2018/511 Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verilmiştir.

GEREKÇE

Dava, Ankara ili, Kahramankazan ilçesi, ... mahallesindeki ... ada 9 parsel sayılı taşınmazın davalıya ait olan tapu kaydının iptali ile dava dışı ... San. ve Tic. Ltd. Şti. adına tapu kayıt ve tescili istemine ilişkindir. Davacının, dava dışı ... San. ve Tic. Ltd. Şti.'nin %80 hissesine sahip olduğu, şirketin %20 hissesinin birleşen dosya davalısı ...'ya ait olduğu, davalı ...'nın 31/01/2013 tarihinden itibaren şirketi temsil ve ilzam hususunda münferit olarak yetkili kılındığı, davalı ...'nın 01/10/2013 tarihinde şirketin işletme faaliyetini yürüttüğü ve aynı zamanda şirket merkezi olan "... mahallesi ... Bulvarı No:... .../Ankara".../... e-imza e-imza e-imza e-imza

.../...adresindeki petrol istasyonu mahiyetindeki taşınmazı 269.000,00TL bedelli davalı ...'a satarak devir ettiği, taşınmazı halen ... San. ve Tic. Ltd. Şti.'nin kullandığı hususları tartışmasızdır.

Bilindiği üzere; muvazaa kısaca irade ve beyan arasında bilerek yaratılan uyumsuzluk şeklinde tanımlanabilir. Muvazaada taraflar üçüncü kişileri aldatmak amacıyla gerçek iradelerine uymayan, aralarında hüküm ve sonuç doğurmayan bir görünüş yaratmak için anlaşarak bazan aslında bir sözleşme yapma iradesi taşımadıkları halde görünüşte bir sözleşme yapmaktadırlar. (Mutlak muvazaa) Veya gerçek iradelerine uygun olarak yaptıkları sözleşmeyi iradelerine uymayan görünüşteki bir sözleşme ile gizlemektedirler. (Nisbi muvazaa) Yanlar, ister salt bir görünüş yaratmak için, ister başka bir sözleşmeyi gizlemek amacıyla, sözleşme yapsınlar görünüşteki sözleşme gerçek iradelerine uymadığından, tabandaki sözleşmede tapulu taşınmazlarda şekil koşullarını taşımadığından geçersizdir.

Her ne kadar muvazaayı düzenleyen 6098 sayılı TBK.nun 19.maddesinde ve öteki kanun hükümlerinde muvazaalı sözleşmelerin hüküm ve sonuçları hakkında bir açıklık bulunmamakta ise de; taraflar arasında alacak ve borç ilişkisi doğurmayacağı, muvazaanın varlığının hiçbir süreye bağlı olmaksızın her zaman ileri sürülebileceği, mahkemece kendiliğinden (resen) göz önünde bulundurulması gerektiği, belirli bir sürenin geçmesi, sebebin ortadan kalkması veya ilgililerin olur (icazet) vermesi ile geçerli hale gelmeyeceği, uygulamada ve bilimsel görüşlerde ortaklaşa kabul edilmektedir.

Hemen belirtmek gerekirki, muvazaa nedeniyle geçersiz sözleşmeye dayanılarak bir taşınmazın tapuda temliki yapılmışsa bu tescil yolsuz bir tescil hükmündedir. Tapuda yapılan temlik ve tesciller illi işlemler olduğundan tapunun dayanağı sözleşme geçersiz ise tapu kaydının da Medeni Kanunun 1025. maddesine göre iptali gerekir. Ayrıca muvazaalı sözleşmeler yapıldığı andan itibaren taraflar arasında hüküm ve sonuç doğurmayacağından açılan dava sonunda verilen karar, yenilik doğurucu (inşai) bir hüküm değil, açıklayıcı (ihdasi) bir hüküm durumundadır.

Denetime elverişli, gerekçeli ve hükme esas alınan bilirkişiler ..., ... ve ...'ın 23/09/2019 tarihli raporuna göre; dava konusu taşınmazın satış tarihi olan 01/10/2013 itibariyle değerinin 3.700.000,00TL olduğu, taşınmazın gerçek değerinin resmi akitte gösterilen bedelden çok daha kıymetli olduğunun anlaşıldığı, davalı taraf cevap dilekçesinde; taşınmaz üzerinde davalı ...'ın ... San. ve Tic. Ltd.

Şti.'ne vermiş olduğu borç sebebiyle 700.000,00TL'lik ipotek alacağının mevcut olduğunu belirtmiş ise de; davalı ...'ın ... San. ve Tic. Ltd. Şti.'ne 700.000,00TL paranın ödendiğine ilişkin belge ibraz edilmediği, bilirkişiler ..., ... ve ...'ın 21/12/2020 tarihli raporlarına göre; davalı ... tarafından ... San. ve Tic. Ltd.

Şti.'ne 700.000,00TL borç verdiğine dair şirket ticari defterlerinde hiç bir kayda rastlanılmadığı dikkate alındığında, satış işleminin muvazaalı olduğu anlaşıldığından davacının davasının kabulüne karar vermek gerekmekle, aşağıda belirtilen şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan Üye Üye Katip · e-imza e-imza e-imza e-imza