Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/164 K.2020/261

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

TÜRK MİLLETİ ADINA

ESAS NO : 2019/164

KARAR NO : 2020/261

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

2-

VEKİLİ

DAVALI : 3-

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil

DAVA TARİHİ : 28/09/2017

KARAR TARİHİ: 01/07/2020

K.YAZIM TARİHİ : 06/07/2020

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle. S.S. ...

Konut Yapı Kooperatifine 07/09/2005 tarihinde üyeliğinin kabul edildiğini, davalı kooperatifin arsa sahipleri diğer davalılar ... ve ... ile Ankara ili, ... ilçesi, ... ... ada 1 parselde inşaat yapmak üzere inşaat sözleşmesi imzaladıklarını, kooperatifin üstlenmiş olduğu inşaatın büyük ölçüde bitirildiğini, tüm dairelerin 5 yıl önce noter huzurunda kura ile sahiplerine dağıtıldığını ve fiilen teslim edildiğini, 3 yıldan fazla süredir kullanıldığını, noter huzurunda çekilen kurada tarafına A Blok 19 numaralı dairenin teslim edildiğini ve 5 yıldan fazladır kullandığını, kooperatif ortaklarının 83 kişi olduğunu,

kendisi dışında büyük bir kısmının tapularını aldığını, kendisinin kooperatife hiçbir borcunun olmamasına ve tüm yükümlülüklerini yerine getirmesine rağmen tapu tescilinin yapılmadığını belirterek, dava konusu 19 nolu bağımsız bölümün adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

e-imza e-imza e-imza e-imza

CEVAP

Davalı ... ve ... vekili cevap dilekçesinde özetle; yüklenicinin kararlaştırılan bağımsız bölümlere hak kazanabilmesinin taraflar arasında düzenlenmiş sözleşme hükümlerinin uygun şekilde ifası ile mümkün olduğunu, inşaatın süresinde 08/04/2009 teslim edilmediğini ve halen iskan alınmadığını, Ankara Batı ... Asliye Hukuk Mahkemesinde ikame edilen taraflar arasındaki sözleşmeye dayalı gecikme cezası alacağı davasının ... esas, ... karar sayılı dosyasında kabulüne karar verildiğini, davacının kural olarak aralarında akdi bir bağlantı bulunmayan arsa malikinden talepte bulunmasının mümkün olamayacağını belirterek, davanın reddini talep etmiştir.

Davalı kooperatif vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının davaya konu taşınmazın bedelini ödediğini ve aidat borcunun bulunmadığını, ancak diğer davalı ... ve ...'in kooperatifle imzaladığı sözleşme gereğince tüm dairelerin teslimini yüklenici kooperatife gerçekleştirmediğini, diğer yandan adı geçenler tarafından Ankara Batı ...

Asliye Hukuk Mahkemesinde ikame edilen taraflar arasındaki sözleşmeye dayalı gecikme cezası alacağı davasının yapılan yargılaması sonucunda anılan mahkemenin 13/06/2017 gün ve ... esas, ... karar sayılı ilamı ile müvekkili kooperatifin 277.400,00 dolar ceza ödemeye mahkum edildiğini, arsa sahipleri ile müvekkil kooperatif arasında akdedilen sözleşme gereği, arsa sahibi tarafından yükleniciye inşaatın bitirilmesini engelleyici güçlük çıkarmayacağı taahhüt edilmesine rağmen açılan davalar nedeniyle % 97'si bitmiş inşaatın tamamlanmasını engellendiğini,

dava konusu taşınmazın mülkiyetinin kooperatifin elinde bulunmaması nedeniyle ifa imkansızlığının söz konusu olduğunu, bu sebeple davanın tescil yükümlülüğünde olan ve halen dairenin mülkiyetini ellerinde tutan diğer davalılara yöneltilmesi gerektiğini belirterek davanın reddini talep etmiştir.

DELİLLER

Dava konusu edilen taşınmazın tapu kayıtları, kooperatife ait defter ve kayıtlar, Ankara Batı ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dava dosyası, mahallinde yapılan keşif, 17.01.2020 tarihli bilirkişi kurulu raporu, bilirkişisi raporu ile tüm dosya kapsamı. Davanın açıldığı Ankara Batı .... Asliye Hukuk Mahkemesinin 27.12.2018 tarihli ve ... esas, ... sayılı kararı ile mahkememizin görevli olduğunu belirterek, dosyayı mahkememize göndermiştir.

GEREKÇE

Dava, kooperatif ortaklığına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Davacı, kooperatif yönetim kurulunun 07/09/2005 gün ve 30 sayılı kararı ile S.S. ... Konut Yapı Kooperatifinin ortağı olmuş ve Ankara ... Noterliği'nin 26/05/2008 günlü ... yevmiye sayılı "Düzenleme Şeklinde Kur'a Çekiliş Tutanağı"na göre de, kendisine ... Ada 1 Parsel üzerinde bulunan 1. Blok 19 numaralı dairenin isabet etmiştir. ... Tapu Müdürlüğünün yazısı ve eki tapu kaydına göre; Ankara ili, ... ilçesi, ... Köyü, ... Ada 1 Parsel A Blok 19 numaralı bağımsız bölüm; ... adına kayıtlıdır.

Davacı kooperatifin 101 ortağı, Kooperatif, Ankara İli, ... İlçesi, ... Köyünde; ... Ada 1 Parsel, ... Ada 1 Parsel,... Ada 1 Parsel,... Ada 1 Parsel üzerinde 101 konutu bulunmaktadır. (7 dubleks +94 normal daire)

Kura ile 101 konuttun sahipleri belirlendiğinden, davacıya verilebilecek emsal nitelikte boşta bir konut bulunmamaktadır.

Arsa sahipleri ile yüklenici S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi arasında Ankara ... Noterliği'nin 08/04/2005 gün ve ... yevmiye sayılı "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"nde;Ankara İli, ... İlçesi, ... Köyü, ... Ada 1 Parsel sayılı taşınmaz üzerine; iki blokta 50 bağımsız bölüm yapılması konusunda anlaşma sağlandığı, bu dairelerin 20’sinin eksiksiz olarak arsa./..

e-imza e-imza e-imza e-imza

.../...sahiplerine teslim edileceği, 30'unun inşaat bedeli karşılığında yükleniciye ait olacağı, bu paralelde ...

Ada 1 Parseldeki 2. binada zemin kat, 2. kat, 3. kat, 4. kattaki normal daireler ve 5. kattaki 4 dubleks dairenin (toplam 20) arsa sahiplerine, 1. binadaki zemin kat, 2. kat, 3. kat, 4. kat, 5. kat, 6. kattaki 2 daire ile 2. binadaki 1 kat 4 daire (toplam 30) yükleniciye bırakıldığı, inşaatın sözleşme tarihinden itibaren 48 ayda bitirileceği, 48 ay içerisinde bitirilmemesi halinde arsa sahiplerine düşen her bir daire için 200,00 $ ödeneceği, Belediye, EGO, ASKİ, BEDAŞ vb. ilgili dairelere yapılacak tüm harcamalar, inşaatın başlangıcından dairelerin teslimine kadar yükleniciye ait olacağı, cins tashihi yapılması, yapı kullanma izni alınması,

kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulması, tapulann malikler adına tescili İle kendilerine verilmesi kısaca anahtar teslimi suretiyle inşaatın tamamlanarak arsa sahiplerine eksiksiz tesliminden yüklenicinin sorumlu olacağı, hususlarına yer verilmiştir.

Yüklenicinin yapımını üstlendiği inşaatı sözleşme hükümlerine uygun surette imal edip, süresinde teslim ile yükümlüdür. Bu paralelde, yapı oturma izni alınıp kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmak suretiyle kısaca anahtar teslimi şeklinde inşaatın tamamlanıp, teslim edilmesi gerekmektedir.

Diğer yandan inşaatın sözleşme tarihinden itibaren 48 ayda bitirileceği, 48 ay içerisinde bitirilmemesi halinde arsa sahiplerine düşen her bir daire için 200,00 $ ödeneceği kabul edilmiştir. Taraflar arasında akdedilen sözleşmenin tarihi 08/04/2005 olduğuna göre, bitiş zamanı 08/04/2009'dur.

Dolayısıyla davalı kooperatif, söz konusu sözleşme gereği edimini tam ve eksiksiz olarak yerine getirmedikçe, kendisine bırakılan daireyi talep edemeyeceği değerlendirilmektedir.

Dosyaya kazandırılan ana sözleşmenin 6. maddesi gereğince kooperatifin amacı, ortaklarına sıhhi birer konut yaparak, mülkiyetini ortaklarına aktarmaktır.

Davalı kooperatif vekili, sunmuş olduğu cevap dilekçesinde, davacının kooperatif ortağı olduğunu, aidat ve taşınmaz bedelini ödediğini belirtmektedir. Hal böyle olunca, davacı ortak KK. ve ana sözleşmede açıklanan akçalı yükümlülüklerini yerine getirmiştir,

Kooperatifler Kanunu'nun 23. maddesinde yer alan hükme göre "Ortaklar bu Kanun'un kabul ettiği esaslar dahilinde hak ve vecibelerde eşittirler." Hak ve vecibelerde (yükümlülük ve borçlarda) eşitlik ilkesi gereğince kooperatif genel kurulu ve yönetim kurulunun, aynı durumda olan ortaklar arasında herhangi bir ayırım yapması mümkün olamayacaktır.

Bu durumda; davalı kooperatifin diğer ortaklarına konut mülkiyetini aktardığından, davacıya da, kurada isabet eden konutun mülkiyetini aktarması gerekmektedir.

Arsa sahipleri tarafından, kooperatifte imzalanan sözleşme gereğince bazı daireler edimini tam ve eksiksiz olarak süresinde yerine getirmediği gerekçesi ile yüklenici tarafından kooperatife teslim edilmemiştir. Davaya konu daire, kooperatife devri verilmeyen dairelerdendir. Dolayısıyla, davaya konu taşınmaz, arsa sahibi ... üzerine kayıtlıdır.

Dosya kapsamından; kooperatif ile arsa sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar nedeniyle arsa sahipleri kooperatife yetki vermediği dolayısıyla tescil işleminin yapılamadığı anlaşılmaktadır. Ayrıca inşaatların geç tesliminden dolayı, teslimi geciken 19 adet taşınmaz nedeniyle davalı kooperatif 09/04/2009 tarihinden başlamak üzere yasal faizi ile birlikte 277.400,00 $ ödemeye mahkum edilmiş, istinaf başvurusu yapılmadığından karar kesinleşmiştir.

İş bu alacak nedeniyle dairenin devri verilmediği kanaati oluşmuştur.

20/11/2019 tarihinde yapılan keşifte, davalı kooperatifin üstlenmiş olduğu inşaatı büyük ölçüde bitirdiği, bazı ufak tefek imalatlar dışında inşaatlarda eksiklik bulunmadığı, tüm dairelerin Noter huzurunda çekilen kura sonucunda sahipleri belirlenerek ortaklara teslim edildiği, konutların ev sahipleri ya da kiracıları tarafından kullanıldığı, bu paralelde, kura sonucunda .../1 Ada/Parselde buluna A Blok 19 numaralı dairenin davacıya teslim edildiği ve bu dairenin davacı tarafından kullanıldığı görülmüştür. e-imza e-imza e-imza e-imza

Arsa sahibi ile kooperatif arasında düzenlenen inşaat sözleşmesine göre, kooperatif sözleşmede belirlenen koşullarda konutları anahtar teslimi şeklinde üretip, arsa sahiplerine verilmesini taahhüt ve kabul etmiştir,

Tüm dairelerin sözleşmenin "Arsa Sahiplerinin Hak ve Yükümlülükleri" başlıklı maddesinde açıklanan şekilde arsa sahiplerine teslim ve tescilinden sonra, kooperatif ortaklık yükümlülüklerini yerine getiren ortakları için arsa sahiplerinden tapu devrini istemesi gerekmektedir.

Dava konusu olayda yüklenici kooperatif, yukarıda da izah edildiği şekilde sözleşme hükümleri doğrultusunda edimini yerine getirmediğinden yani İskan izni almadığından arsa sahiplerinin daireleri teslim sorumluluğu bulunmadığı kanaatine varılmıştır.

Diğer yandan davacı, davalı kooperatifin konut verilen diğer ortaklarıyla ayrı konumdadır ve kooperatife karşı tüm yükümlülüklerini yerine getirdiğinden konut talep edebilme hakkına sahiptir. Dolayısıyla KK.’nun 23. maddesi gereği kendisine de bir konut tahsis edilmesi gerekmektedir.

Ancak, diğer davalının (arsa sahibi), kooperatif ile yaptığı sözleşme gereği teslim edeceği dairelerin mülkiyetini, taşınmazların sözleşmeye uygun surette ve zamanında teslim edilmemesi gerekçesiyle aktarmadığından, kooperatifin bu aşamada ifa edebilme imkanı bulunmamaktadır.

Bu nedenlerle, davacının tapu iptali ve tescil davasının reddine karar vermek gerekmekle, aşağıda belirtilen şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan Üye Üye Katip · e-imza e-imza e-imza e-imza